本周五（4月22号），南京首场土拍即将来临。之前动静不大的仙林湖板块，此次一口气拿出了3幅地块，用地总面积共6.9公顷。
从航拍图我们可以清楚地看到，仙林湖G07、G08、G09地块全部挨在一起，紧挨仙林大道，周边配套非常成熟。
地块西侧就是地铁4号线仙林湖站、仙林湖公园以及万达茂商业体，与三幅地块相邻的是纯新盘中海观文澜。
本次土拍的出让地块，毛坯限价都有不同程度的上涨。仙林湖G07-G09地块毛坯限价3.4万/㎡，较之前推出的中海观文澜地块基本持平，但这三幅地的容积率要高出一些，也相当于变相涨价了。
根据小道消息，本次仙林湖地块已有招商、中海、仁恒等开发商报名，血拼姐想的是，三幅出让地块坐落一处，是否会由一家开发商拿地？即便三家拿地，是否会联合开发？让我们拭目以待。
目前仙林湖板块的品质次新房高科荣境成交价已破5万/㎡，相比之下不论是中海观文澜含包放风3.8万/㎡的价格，还是这次土拍几幅地块的毛坯限价，都是性价比十足。
眼下板块仅有两家新盘，分别位于仙林湖的东西两侧的中海观文澜、云樾观山府。
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万上车仙林湖！中海观文澜马上首开
观文澜是央企中海首进仙林打造的全新“观”系产品，项目打造13栋16-20F低密住宅，两梯四户，预计年5月交付。打造光感立面、人文书院园林、通透聚厅户型、进阶精装等。
项目最快这两天就要拿销许，首开A4、A5、A8号楼，户型建面89、、、㎡，约套房源套，放风价约3.8万/㎡（含元/㎡升级装修包），无底复。其中，89㎡户型不含包总价只要万起，是上车中海观文澜的最低门槛。
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项目打造LDKG一体化洄游户型，创新超宽百变客厅，三开间朝南，双阳台设计，阳台近乎落地窗设计，采光绝佳。
项目最新施工进度：首开的4、5、8号楼目前进度最快。
中海观文澜做了89、、㎡三个户型的样板间，其中，89㎡为基础装修样板间，、㎡为升级装修样板间。
中海观文澜的升级包是元，整体装修的性价比还是不错的。
大金中央空调、百朗新风、博世地暖三大件配齐；厨电是方太的全套灶具、油烟机、洗碗机；卫生间；唯宝台盆和智能马桶；汉斯格雅的五金件，百朗浴霸、酒店式淋浴壁龛；全屋墙布交付；三玻两腔的外窗；主卧衣柜也是交付的。
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在具体空间设计上也有独到之处，㎡户型拥有6.1米宽面大横厅，并在此基础上推出“双重客厅”概念，将大横厅一分为二，打造了一个独立的书房，交付的时候，会预留书房轨道。
与横厅同宽的观景阳台，尺寸越级，空间通透，采光效果优良。
仙林湖五恒科技房马上开盘
仙林湖首家五恒科技项目云樾观山府已领12、19幢销许，目前报名已结束，即将加推89套小高层房源，主力户型面积、平（标准层）以及平（顶跃）、平（底跃），基础装修均价元/平，另有元/平装修包可选，首付三成起。
（点击查看大图）
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户型图
项目规划19栋8-20F低密住宅，包含8-11F层低密小高层、17-20F瞰景高层。楼盘户型整体偏向改善，其中，小高层户型面积、、㎡，高层户型面积、㎡、㎡。
户型设计方面，小高层均拥有步入式玄关、超宽横厅、多功能书房、大尺度阳台、步入式衣帽间五大优质空间。
云樾观山府是仙林湖首个科技项目，打造了恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静五恒科技系统。通过调动置换新风模块中的加湿除湿系统，以及毛细管网、空气源热泵等设备，保持室内体感舒适温度、优良的空气质量，冬季不干燥、夏季不潮湿。
主城同价位，仙林湖性价比最高？
交通商业公园医疗教育，仙林湖“五位一体”顶级配套，几乎集齐所有生活所需资源。同样是3.5-4万/㎡的价格，如此醇熟配套甚至秒杀很多“新一线”板块。
仙林湖板块从年开始规划，到年被正式规划为南京主城区，仙林湖板块至今已经历二十多年的发展。仙林湖板块已经成长为南京主城舒适性宜居板块，区域内生活配套和生态环境都非常理想。
（仙林湖板块实拍）
板块内总体量达万方的万达茂已开业，可承担起板块内的日常生活需求。此外，金鹰湖滨天地、仙林德基等大型商业综合体距离板块也仅有十余分钟车程。
教育是仙林湖板块的优势之一，仙林湖板块紧邻仙林大学城，人文氛围厚重，板块内南京市金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林校区、南京市艺术小学、南京外国语学校仙林分校等众多教育配套汇聚。
立体交通体系，板块内目前已有4号线仙林湖站和2号线经天路站。此外，宁扬城际S5起点也设置在仙林湖站，与4号线实现换乘，使得仙林湖成为南京对接南京都市圈伙伴城市的桥头堡。
不断发展的医疗配套，仙林湖医院仙林分院（在建），预计很快投入使用。医院仙林分院（在运营）。
南京不可复制的文旅资源，仙林湖板块中心位置坐落约亩的仙林湖公园，天佑路通车后还能快速抵达栖霞山、邮轮母港、南京欢乐谷等。板块内还有鲤鱼山、谭家山和南雍山，三山环抱，绿化覆盖率超65%，自然环境优秀。
结语
综合来看，在南京楼市发展整体放缓的趋势下，购房目的逐渐转向居住改善型需求。仙林湖板块凭借自身优势条件，更加适合那些城北、城东、句容宝华周边的地缘客，以及比较看重居住舒适性和学区改善的中产家庭。建议地缘客、改善住房、学区需求者可以
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