膨胀了！
上周三（8月28日），南京华侨城与南外仙林中小学正式签订联合办学协议的消息一经爆出就霸屏不少人的朋友圈。买房人连夜赶往售楼处，据开发商消息，签约第二天翡翠天域就创造了4小时热销2亿的好成绩，真有这么火爆？
如今据华侨城“南外官宣”已经过去了一个星期，售楼处现场情况又如何呢？followme！
01实探华侨城：人气火爆，开发商趁势加推
华侨城翡翠天域位于栖霞区工农路和疏港大道交汇处，距离最近的地铁4号线仙林湖站约4公里，需换乘公交方可达到。不过好在后期有规划地铁4号线沿线和6号线，未来出行将会方便很多。
实探当天是工作日，但华侨城南外仙林分校的余热还未散去，买房人热情依旧，这些有序停放的私家车就是证明。
沙盘一侧的会谈区内也坐了不少组客户，有的在交流价格，有的已经在签约了，置业顾问也real很忙。
“因为南外仙林的事情，最近几天确实来了不少客户。当然，我们项目本来就很火。”置业顾问热情地给我介绍起来。
年12月16日，华侨城以以35亿元的总价拿下栖霞G76和G77地块，正式落子大栖霞板块，并将与栖霞山风景区共同建设国家级旅游度假区，在此打造南京旅游文化休闲的新名片。华侨城栖霞山板块正式进入大家的视线。
华侨城小学、华侨城中学就位于住宅区与欢乐谷之间，这两所学校均为公办性质，小学42班、初中36班，预计年9月招收首批学生！
需要指出的是，南京外国语学校仙林分校华侨城小学、华侨城中学只是由华侨城代建，具体学区的划定还没有确认，最终要根据交付后的入住情况，才会向社会发布。
因此售楼处门口的“教育设施不确定信息告知书”异常醒目。
8月30日，华侨城翡翠天域趁热新领一批房源销许，均价-元/㎡，相比前期在售尾房均价-元/㎡，最低均价上涨了多元/㎡。目前在售D地块小高层及K地块高层房源。
其中，D地块的13、14、16、17号楼房源，销许均价为-元/㎡，户型面积为90、㎡，装修房交付，拟交付时间为年6月30日。
k地块的1-8号楼房源，建筑面积为㎡、㎡，1#、2#、5#、6#销许均价-元/㎡，拟交付时间年12月31日；3#、4#、7#、8#均价-元/㎡，拟交付时间为年6月30日
售楼处也对外公开了小高层90㎡、㎡和高层㎡的样板间，项目均为精装修交付，涵盖方太、科勒、摩恩、博世、三棵树、立邦等品牌，地暖、新风系统、中央空调也都有。
90㎡精装标准在参观样板间途中，我也偶遇了一些买房人。大家对南外学区的态度不一。
“我很早之前就看过华侨城翡翠天域，但是当时没买，这次听说南外来了，赶紧带老公来看看。”这位阿姨虽然很看好华侨城翡翠天域的学区，但对户型似乎有些挑剔，一直犹豫不决。
另一位背着双肩包的中年男子就在附近上班，在他看来，虽然名校带来的附加值很重要，但区域发展潜力才是最值得考量的，因此他多次向置业顾问咨询周边规划配套等详情。
置业顾问也告诉我，由于华侨城翡翠天域紧靠仙林，周边高校、机关单位比较多，所以这里的客户群体大部分是仙林、栖霞这边的学校、企事业单位的工作人员。
02周边两幅宅地下月开拍！
我也注意到，目前栖霞山片区内除华侨城翡翠天域外，几乎没有新房在售，最近的仙林湖板块，新房价格无限逼近3万/㎡，二手房价格早已突破了3.5万/㎡。
而在8月29日下午举行的栖霞山土地招商推介会上，位于栖霞山东麓、华侨城西侧的4幅地正式亮相，并向社会公开推介。
在8月30日的挂地中，11#、14#两幅宅地将在下个月10号进行开拍，起拍楼面价分别为元/㎡、元/㎡。
NO.G68
地块详情：
地块名称：栖霞区栖霞街道工农路以西11#地块；
地块四至：东至欢乐大道，南至规划官窑山北路，西至规划湛墅路，北至规划水泥厂路；
土地面积：.32㎡；
出让年限：70年；
土地用途：住宅（城镇住宅用地）；
1.01≤容积率≤1.70；
挂牌出让起始价：6.5亿元
地块位置：
NO.G69
地块详情：
地块名称：栖霞区栖霞街道工农路以西14#地块
地块四至：东至欢乐大道，南至规划红旗路，西至规划湛墅路，北至规划官窑山北路。
土地面积：.95㎡；
出让年限：70年；
土地用途：住宅（城镇住宅用地）；
1.01≤容积率≤1.70；
挂牌出让起始价：8.3亿元
地块位置：
如果这两幅宅地成功出让的话，栖霞山片区又将热闹不少。
03南外分校落地，这些板块会逆袭吗？
就目前周边环境而言，栖霞山板块还是属于开发状态，周边的配套不是太成熟，距离大型商业还是有段距离。后期区域规划虽然有增加住宅用地，但是发展还需要较长的时间。
而华侨城南外仙林的落地，无疑是给这里的楼市注射了一针兴奋剂。
但如今南外遍地开花，光是南外仙林分校就有7家，短时间内又将燕子矶、青龙地铁小镇、麒麟分校、麒麟科创园分校、溧水、华侨城分校（栖霞）收罗其中，加上本部校区，甚至还有眉来眼去的宝华分校传闻。
①南外仙林分校青龙地铁小镇
早在年年底，南外仙林分校就已经与南京地铁集团、南京地铁小镇公司、江宁区教育局签署了“合作办学框架协议”。
据介绍，南外仙林分校地铁小镇学校为九年一贯制的公办小学、初中占地7.68公顷，小学初中各36个班，建筑面积约7.5万平方米，建成后将由江宁区教育局按公办教育标准纳入统一管理并提供保障，南外仙林分校将提供教育团队进行教学管理。
此外，青龙地铁小镇还将建设一所民办国际高中，占地3.46公顷，50个班，建筑规模约7.1万平方米，由南京地铁集团投资建设，租赁给南外仙林分校，举办非营利性国际高中教育。最快年，青龙地铁小镇的居民就能享受到南外仙林分校的优质教育资源。
作为紫东地区规划的核心，青龙地铁小镇一半的热度都来源于这里的仙林南外分校。区域内的纯新盘悦峯、招商正荣东望府、珑悦也纷纷在最近一次开盘中收获了“日光”的好成绩！
②南外仙林分校燕子矶校区
今年2月18日，南外仙林分校燕子矶校区举办了“做努力奔跑的追梦人”开学典礼。这也宣告着南外仙林分校燕子矶校区正式启用，不仅之前在丁家庄中学过渡的初中三个年级学生全部迁入新校区，今年9月份，该校还首次进行小学部招生。
根据计划，南外仙林分校燕子矶校区今年9月份新初一招6个班，每个班不超过40人;小学部首次进行招生，小学一年级招4个班，小学二、三、四年级各招2个班，小学每个班人数在40人左右。
需要指出的是，南外仙林分校燕子矶校区和南外仙林分校，本质上就是同一所学校，只不过在不同的校区教学。
更激动人心的是，就在昨天（9月3日），有网友咨询栖霞区教育局燕子矶教育资源相关问题，得到如下答复：
简言之，燕子矶将引进南师附中教育资源，未来这里的教育资源将大幅提升！买房人也正奔走相告！
③溧水校区的项目合作
今年4月11日下午，南京外国语学校仙林分校溧水学校（暂定名）项目合作签约仪式在溧水区政府进行。溧水区教育局、溧水经济开发区、南京外国语学校仙林分校、南京空港会展投资管理有限公司四方进行了签约。
资料显示，该校将由溧水区教育局按公办教育标准纳入统一管理并提供保障，与南京外国语学校仙林分校合作办学。该校坐落于南京空港会展小镇，具体位置位于乌山路以东，省道以北，占地面积不低于平方米(亩)、总投资约10.2亿元。
此外，该校为中小学“九年一贯制”公办学校，办学规模为小学48班、初中30班，建筑面积约8.2万平方米，预计将于年7月前建成。
有业内人士告诉我，之前来溧水置业的多为投资客，而随着南外的敲定，自住客也蜂拥而至。据传，银城孔雀城荟见未来三期即将开盘，目前正在酝酿涨价事宜，对外放风价为元/㎡！
④南外仙林麒麟小学、初级中学
8月8日，有网友爆出麒麟镇开城路的麒麟小学挂上了新牌子：南京外国语学校仙林分校麒麟小学。麒麟初级中学也在当晚挂牌！
有媒体第一时间联系了江宁区教育局，江宁区教育局给出回复：
1、麒麟中心小学确实将更名为南京外国语学校仙林分校麒麟小学2、两所学校未来将合作办学3、未来几天内将会有正式文件下发
此前的地王项目蓝光黑钻公馆也因为仙林南外的到来，单日到访组客户，一天成交了21套！势头十足！
⑤南外仙林分校麒麟科创园学校
与此同时，南外仙林分校麒麟科创园学校也传出来要挂牌的消息，学校性质也是合作办学！
坊间传闻，还有几所南外正在洽谈中……可能很快还有一批业主要喜提南外学区房，并期待着房价再涨一波。
在南京，不少名校都纷纷开办分校，但这些分校存在的模式却千差万别，甚至有可能“同名不同命”。通常情况下，南京名校分校一般分为四类办学类型，分别是直属分校、名校合并、托管办学和合作办学。
直属分校：分校与本部属于同行政区，由本部直接管理和派遣老师教学，分校和本部属于统一集团，教学管理等保持一致，这类分校的教学质量相对有保障。
名校合并：学校属于名校兼并附近的薄弱学校，学区范围、教育管理和师资力量等完全一致，通常低年级在一个校区上学，高年级在一个校区上学，办学质量最靠谱。
托管办学：学校属于同行政区，通过名校托管办学后，薄弱学校与名校统一管理制度，统一调配老师，统一质量管理，统一考核评价。
合作办学：分校与本部一般属于不同行政区，是一种比较新的办学模式，也是目前新板块新建的名校分校主要采取的办学模式。其在办学质量、升学率还要经过时间的检验。
南外仙林各分校办学模式如下↓
从这些南外仙林分校来看，基本都为合作办学，它们的含金量到底如何，还要看最终的考试成绩。而现在这些学校刚挂牌，周边的房子也没交付，成绩还是未知数。对此，诸位“求房心切”的家长们也要理性看待。
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