在南京楼市，从小透明到流量板块，需要多久？
没有标准答案，河西用了十几年，鼓楼滨江也用了十几年，燕子矶用了近十年，新玄武用了七年，紫东用了一两年……
虽然栖霞山还没成为真正的流量板块，但这座大城的崛起，只用了五年。
01
栖霞山的糖果
命运在年给了栖霞山一颗大大的糖果，那年7月，南京华侨城大型文化旅游综合项目正式签约。
第二年的12月，央企华侨城以35亿元总价，正式拿下G76、G77两幅地块，规划面积多达万平方米，涵盖乐园、商业、山体公园、教育、住宅五大业态。栖霞山板块正式出道，欢乐谷真的要来了！
在此之前，栖霞山板块在南京楼市中一直“查无此人”。那时的栖霞山板块“一穷二白”，在这里开发项目，用荒野求生来形容也不为过。
在此之后，人们对于欢乐谷的期待值非常高，觉得这是弥补南京长期缺乏大型娱乐项目的遗憾。
但这里得插播一段故事：年，南京正式从“跨江发展”转变成“拥江发展”，不过当时河西与鼓楼滨江两大滨江板块二分天下，燕子矶板块那时还站得不够高，所以栖霞山还得往后稍稍。
幕燕滨江总的来说，出道的前两年，南京楼市对栖霞山来说并不是太友好，华侨城项目孤军奋战。又要埋头建乐园，还要低头盖房子，同时还得修路、建学校……一项都不能落下。
根据官方数据，华侨城亿元的总投资中，用于各项基础设施建设的投资超过了亿，除游乐和住宅外，还进行了道路建设、山体整理、水环境治理、公共设施配套等诸多工程。
内外兼修，着实不易。同时还要受到各方监督和质疑：这么远能买吗？路什么时候通？欢乐谷什么时候建成开业？学校呢？
这颗糖果还没融化，栖霞山这杯水甜度似乎不够。
02
栖霞山的东风
好在，一场“东风”带来了好消息。年4月，紫东地区官宣，将打造创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城。
栖霞山景区是紫东地区当时唯一的4A级风景区，区域总体规划“一廊两带”中，就有一条“环主城东南文化休闲旅游产业带”，起笔处就是栖霞山，定位是国际级。
风继续吹。
年，南京城内，紫东官宣，南京城外，长三角一体化上升为国家战略。
那年8月，南京市政府与招商局集团就栖霞山国际邮轮主体综合项目、金陵船厂转型发展项目签约协议，总投资约亿。
实际上，早在年5月，招商蛇口就与官方达成意向合作，这场暧昧关系直到三年后才正式宣布。
官宣之后，进展神速。年3月，栖霞山国际邮轮母港片区城市设计发布，项目定位为“金陵江海门户，山水城市客厅”，8月就批复了。
未来，南京将变身“海港城”，将来市民从栖霞山麓登上邮轮，既可以上溯到三峡观光，也可以远渡重洋游玩。
江南主城继河西滨江、鼓楼滨江、幕燕滨江之后，“紫东滨江”会给我们带来什么样的惊喜呢？
网上关于栖霞山这五年蜕变的有这样两张对比图，还蛮震撼的。
很多人大概没有想到，曾经的城郊江畔栖霞山，在南京拥江发展的格局之下，伴着“紫东崛起”的引擎声，乘着长三角一体化的东风，如今会肩负起打造“文旅科创领航区”的时代使命，成为长三角江海枢纽、文化交流枢纽。
03
栖霞山的战争
宏大的蓝图有了，细节也在不断描绘：
年8月，南外仙林分校华侨城小学、中学正式签约；
年9月，栖霞幼儿园翡翠天域园开园；
年7月，南京玛雅海滩水公园开园；
年9月，南外仙林分校华侨城小学开学；
年11月，全国第八座欢乐谷南京欢乐谷开园。
南京欢乐谷总经理何龙介绍，年夏天虽然仅有一座水公园开业，但8月份，南京玛雅海滩水公园在华侨城全国八个玛雅海滩水公园中，总收入排名第三、人均消费位列第一。
此外，南京欢乐谷预计年接待游客量将达万人次，年营业收入达到5亿元，带动就业0人；按照文旅产业1：7的消费带动率计算，一年能带动起超过35亿元的产值。
从此，人们关于栖霞山的记忆，除了一年一度的“红叶疯了”，还有欢乐谷和玛雅海滩水公园。
对了，根据官方消息，栖霞山连接仙林的重要通道——天佑路，计划今年年底实现通车。
栖霞山的这杯水，越来越甜了，越来越多的开发商，开始前来分一杯。
据官方消息，年，栖霞山推出工农路以西4幅居住用地，吸引几十家房企实地调研。不过当年并没有全部拍出，只拍出了其中两块：蓝光G68地块（蓝光雍锦逸境府），华侨城G69地块（山语隽府）。
从土地市场消失三年后，华侨城的楼面价从元/㎡涨到元/㎡，翻倍。蓝光则以86元/㎡的楼面价，成为当时栖霞山三个项目中的“地王”。
竞争发生在年下半年，栖霞山连续出让5幅地块，路劲、招商、东原、中交、上坤等开发商陆续进驻。其中只有一幅地块价格低于蓝光G68，其他4幅地块均超过去年的地王价格，最高达元/㎡！
现在，区域内八盘齐聚，前所未有地热闹。
在今年3月召开的栖霞区土地招商推介会上，官方计划，栖霞山今年还将出让两幅住宅用地。年，栖霞山十盘聚会也不是没可能。
不知道，当年第一批在这里买房的业主，在踏入这片土地的时候是否有过慌张和无措。但可以确定的是，现在夜晚欢乐谷的摩天轮是亮了起来了。
结语：眼下，栖霞山还远没有到成为楼市“流量小生”的地步，但比刚出道是有了一些名气和热度。
但也别忘了，要解决的事情一件比一件棘手：邮轮母港规划虽出，但土地还没出让，何时建成？随着越来越多的楼盘上市，是否所有楼盘都在南外施教区？4号线北延线的规划尚未正式官宣，通车时间呢……
不过，栖霞山板块还在成长期，属于它的第二个五年才刚刚开始，一切还可以期待。
华侨城翡翠天域售楼处旁边已经交付的楼栋，入住率要比想象中高得多。
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