来源:凤凰网房产南京站

这两年,总有人问笔者,“南京万以下的新房可以买哪里?”

近日,笔者整理一下城东总价万以下的新房项目,发现城东的刚需阵地正在偏移。

之前还能说可以买仙林,但现在想要在仙林买万以下的新房已经不可能了,麒麟、马群只剩下小猫三两只,新兴的汇通路板块起步同样不低,总的来说,目前城东万以下的新房主力军分别是栖霞山、汤山、龙潭。

马群

马群目前仅有润栖府以及中海钟山印(尾盘)在售,中海钟山印此前倒是有万以下的房源,但已经售罄了,目前只剩大户型的底跃,总价较高。

区位图

润栖府均价-元/㎡,预算万以下的话只能买89㎡的小户型,不过如果加上升级装修包的话,就要超过万了。

马群的生活氛围浓郁,交通资源优秀,项目靠近地铁S6号线百水桥站,一站可达马群,招商花园城、紫金城市广场等可以满足各种生活所需。

对于刚需而言,可以算是个不错的选择了,但需要注意的是项目最低首付5成起,对于刚需来说,可能有一定的压力。

有条件的置业者也可以等等看后面的马群G10地块,就在S6号线百水桥站地铁口,毛坯限价元/㎡,加上两千左右的基础装修来算,如果有90㎡以下的小户型,也是真香了。

汇通路

汇通路目前仅有万科紫辰光年与新城铭著风华在售。

万科紫辰光年都是平米以上的刚改、改善户型,总价偏高。

在此值得一提的是,项目昨日领取6、7号楼销许,共96套住宅(其中人才房20套、无住房29/39套),户型建面约㎡,精装均价约元/㎡,另有精装升级包0元/㎡,首付3成起。

报名时间:4月15日上午9:00-4月16日上午9:00。

新城铭著风华的定位与之稍有偏差,项目有97㎡的刚需户型,均价-元/㎡,升级装修包元/㎡。

区位图

区域目前大多是住宅,商业资源匮乏,好在紧靠仙林商圈,又有地铁4号线汇通路站,同样是个不错的地段。

麒麟

麒麟板块,此前可以说是刚需在主城的主力阵营,然而现如今,万以下的新房项目只剩下紫麒府、熙悦、蓝光睿创新筑而已,且后两个仅剩一两套这样的房源(数据来源:网上房地产)!

紫麒府位于麒麟门板块,生活配套充足,就在S6号线麒麟门站地铁口,均价55-元/㎡,精装修,现房销售,万以下的户型有两个,分别是90㎡和㎡小户型。

熙悦与睿创新筑本来就卖得差不多了,熙悦目前主力在售大户型,只有一套88㎡的户型在售,均价元/㎡,精装修;睿创新筑则是2套89㎡的小户型与1套㎡的户型在售,均价元/㎡,虽然价格看上去很低,但需要注意的是房源皆是毛坯。

这几套户型虽然价格低,但位置都不怎么好,需要慎重考虑。

值得一提的是,之前售罄的仁恒城市星徽与金地时光璟宸都有万以下的房源,也是麒麟刚需主力军之一,但售罄之后,接下来的两个新盘——高科紫麟景院、星河钟山盛世就朝着刚改、改善奔去了。

不过按照星河钟山盛世元/㎡的毛坯限价以及98㎡的户型来看,幸运的话说不定能买到万以下的房源,就是概率有点小。

栖霞山、汤山、龙潭

栖霞山、汤山、龙潭板块由于地理位置较为偏远,均价都比较低,所有项目都有万以下的房源,是近些年来城东刚需的主要阵地,未来很长一段时间内估计都不会变。

区域内各项规划配套都不算充足,很多都还在规划阶段,也就汤山稍微好些,发展时间较长,商业、学校、交通等资源都还算可以,就是离主城稍远,不过地铁S6号线开通后,这点距离就不算什么了。

在这三个板块中,就交通而言,有车的刚需置业者居住于栖霞山可能会更好一些,而对于没有买车的刚需来说,居住于汤山或许会更方便。

希望以上的整理能对想要置业城东的刚需有所帮助,另外,虽然现在大环境尚未回暖,很多置业者处于观望阶段,但根据土拍名单中的多区域突破限价来看,未来新房项目的销许价格几乎不会降下来,建议还是不要等太久为好~



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