最近，来思君后台接到买房人留言，有关学区房，话题其实老生常谈，主城名校老破小还是新城名校分校。
其实，学区房在南京一直是神奇的存在。南京房价的利器也在于学区。冠上学区房的帽子，涨价什么的都是再正常不过的操作。
实际上，今年南京的教育已经有了两方面的重大变革，其一是首次实行“公民同招”，其二是民办小学首次实行电脑派位。
但也有两点，没有变化。一是主城名校学区房价再刷新，最高成交单价达到13万/㎡（拉小+29中），二是民办学费最贵的南京泰晤士学校，费用高达13.8万/年。
根据数据统计，南京TOP10的拉力琅芳等小学，学区房价格基本在5.7-9.6万/㎡，且还有上涨空间。对于家长而言，是清醒而又矛盾的。一方面，不希望被学区房束缚，另一方面，公办教育资源与房子捆绑在一起，是目前的普遍现状。
如果不是中产以上，真正要拿出一笔钱为孩子上学单独置业一套主城名校的老破小，还是相当困难的。大部分自住的买房人，倾向还是在居住舒适的前提下能有一个不错的学区，特别是当下南京名校的平面式扩张，类似于拉力琅、南外、金中、中华、游小、南京一中等一二线名校，已经不再高高在上。
最近一个月，就有麒麟、栖霞山引进南外仙林，五桥板块引进游小，燕子矶也即将拥有南师附中……名校的平民化，一定程度上也促进了教育公平。
新开学：
拉萨路小学方兴分校
年8月，方兴小学正式加入拉萨路小学教育集团，成为拉萨路小学的直属分校。今年9月正式开学。
施教区：方家营一、二、三、四个居委会（水关桥以西、隧道以北）；桥东街、桥西街、董家巷、芦柴洲、煤炭港宝塔桥以西；老江口、东炮台、名士埂、城河路、石墙外、轮渡所、江边路（惠民桥市场以北）；滨江路、龙江桥、兴安路、兴安西路、大桥新村、桥南一村、桥景苑、南堡新寓
学区房价格：老旧小区元/㎡内，中冶盛世滨江、深业滨江半岛等新建小区二手房报价在4.5万/㎡左右
琅琊路小学雨花分校
琅琊路小学雨花分校是雨花台区人民政府与琅琊路小学合作办学的一所全日制公办小学，与琅琊路小学、天正小学、汉江路小学、科睿小学等集团内各校资源共享，今年9月已正式开学。
施教区：石林大公园、南奥新居
学区房价格：2.7万/㎡左右
南外仙林分校麒麟小学（麒麟中心小学）
8月9日下午，麒麟科创园、麒麟街道、江宁区教育局与南京外国语学校仙林分校签订合作办学协议，麒麟科创园学校、麒麟片区的麒麟中心小学、麒麟初级中学将于今年秋季起与南京外国语学校仙林分校开展合作办学。
施教区：麒麟集镇、麒麟门、麒麟甫、东流、袁家边社区户籍
学区房价格：2-2.5万/㎡
南外仙林分校麒麟中学（麒麟初级中学）
施教区：麒麟街道集镇及小区、麒麟门社区、麒麟铺社区、晨光社区、锁石社区、东流社区、袁家边社区
学区房价格：2-2.5万/㎡（中南山锦花城、恒大龙珺、九乡雅苑的适龄儿童在此暂时过渡，二手房均价2.8-3万/㎡）
南外仙林分校麒麟科创园学校
施教区：麒麟科创园内的中海国际社区、富力城、启迪方洲等小区及麒麟街道泉水、建南社区
学区房价格：2.4-3.2万/㎡
晓庄学院顶山实验小学
今年3月，江北新区管委会与南京晓庄学院共同签署了共建南京晓庄学院顶山实验小学的协议。今年9月已开学。
施教区：顶山街道吉庆社区、大新社区、石佛社区（不含金地浅山艺境，山水金盾花园）、珍珠路社区
学区房价格：2.5-3.6万/㎡（华润国际社区在此过渡）
在建或规划中：
南外仙林分校华侨城小学/中学
南京外国语学校仙林分校已同华侨城小学、华侨城中学签署合作办学协议，办学规模为小学42班、初中36班，预计年9月招收首批学生，均为公办性质。
施教区：由华侨城代建，具体学区的划定需要根据交付后的入住情况，才会向社会发布
周边房价：华侨城翡翠天域目前均价元/㎡，此前均价为元/㎡
南外仙林分校地铁小镇学校（暂定名）
年12月，地铁小镇学校与南京外国语学校仙林分校签订了合作办学协议书，双方将于年地铁小镇学校建成使用时开展合作办学，学校已于年正式开建，目前处于建设阶段，预计明年6月开始招生、9月正式开学，届时这里的施教区也将重新划分。
周边房价：2.8万/㎡
游府西街小学浦口分校
浦口区教育局与秦淮区教育局及游府西街小学在浦口区就合作共建游府西街小学浦口分校正式签约，江北五桥板块海桥路配建小学正式公布引进游府西街小学，该学校预计年建成招生。未来该校主要核心管理的师资力量由游小本部直接委派，将实现游小浦口分校与本部教学同步。
周边房价：新房2.1-2.8万/㎡不等，二手房1.7-2.1万/㎡不等
来思君小课堂
有人花高价上私立，有人保本选择主城名校老破小，当然就会有就有名校分校的需求存在。不是每个家长都具备“择校”的能力，那么在资金可以支持的前提下，选择相匹配的学校，是无可厚非的。
君住燕子矶，我在河西南，共饮长江水，同上拉力琅。名校新城化、扩散化给了“学区刚需”族们带来了全新的选择，尽管对于不断扩张的名校究竟含金量几何尚未可知，但不可否认，2万元/㎡、3万元/㎡也能享受到一流名校的教育资源是本届开发商给南京人谋得的最大福利。
不过，对于教育问题，来思君认为，人生也绝对不是“南外”一种出路。对于学校而言，最重要的不是姓什么，而是最终获得成绩。而成绩的最根本来源，应当是父母的言传身教。
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