记得十年前，那会我刚来到南京这座城市。阳光很好，天空很蓝，房价也很便宜。那时候，江北、板桥、江宁的房子不过万，不知道有多少刚需在威尼斯、天润城、金地自在城这些超级大盘上车。总价五六十万就可以在这些区域买套房子。那时候，仙林、城北不过一万出点头，总价万，首付30万，在南京的选择性还是很大的。甚至对于现在刚需来说遥不可及的河西，够一够还是能住得上的。十年后，南京主城区3万/㎡以下的房子正在慢慢消失...南京置业门槛大幅提高，对于现在的刚需来说，首付万，总价多万，在南京的可选择性竟然也非常少了。年的今天，燕子矶奔4万/㎡，河西中5万+/㎡，仙林湖3万+/㎡，鼓楼滨江4万+/㎡....纵观各个板块的地价都是当年房价的好几倍了！刚需不禁感叹，现在没有个四五百万，想要住在主城实在是太难了！最近我发现，在城北，有一个网红楼盘——紫樾府火了，总价万起，就可以入住。▼NO.1｜壹总价万起，入住主城区紫樾府是新港开发区的第一个纯新盘，在某种意义上，可以算是这个板块的拓荒者。今年三月份迎来首开，首开面积75、89、㎡，销许均价为-元/㎡，总价约万-万。据现场销售说，下次开盘时间预计会在六月底。项目的性价比还是很高的，对于在周边乃至徐庄软件园工作的年轻人都会优先选择这个项目，从项目开车到徐庄软件园将近10公里，开车13分钟就到了。附近尧化门的地缘客户也会买在这里，毕竟这里的生活配套还是比较齐全的。去年7月，新港G36地块被新希望以总价36.5亿竞得，楼面地价元/㎡，随后案名确定为紫樾府，这也是尧化门继三年前华润幸福里售罄之后的首个纯新盘。根据区域规划，未来紫樾府周边将打造为城北燕子矶之后，又一个生态宜居板块，计划出让的地块多达13块。其中4月3日出让的G04地块被石榴置业经80多轮竞价后摘得，楼面价元/㎡。而在昨天（5月20日）的土拍中，高科G15地块被高科拿下，楼面价元/㎡。这个板块的地价真是一次比一次要高了。目前板块内所售新房并不多，仅紫樾府一盘在售，单价在2.7万/㎡，还有尧化门的栖霞鲁能公馆待上市，目前放风价3.2万/㎡。紫樾府位于紫东门户的国家级经济开发区内，根据自己通勤时间和经济实力，也可以看看紫东其他板块，比如青龙地铁小镇、仙林湖、栖霞山板块。目前青龙地铁小镇无新房在售，仅有深业青珑上府、紫星荣院两个楼盘，尚未上市。仙林湖板块有水沐雍荣府、融信世纪东方、高科紫微堂洋房在售，目前价格在3.2万+，而在昨天（5月20日）的土拍中，栖霞建设拿下仙林湖G16地块，楼面价2.7万/㎡，成为区域的地王，估计上市价格为突破4万。栖霞山板块目前有蓝光雍锦逸境府、山语隽府两个楼盘待上市，目前在售新房仅有华侨城翡翠天域，均价2.4万/㎡。▼NO.2｜贰爆款89㎡！主城难得性价比！对于刚需来说，价格是一方面考虑的因素，还有户型的实用性，也是不少人考虑的重要因素。建面约89㎡的三房户型，是紫樾府的主力户型，受到不少人的青睐。实用的3房布局，相对总价适中，是大多数买房人，特别是首次置业的城市青年，最能够接受的户型！在均价3万+/㎡遍地的主城，极具竞争优势，自然吸引大量购房者抢购。首先，在布局上，紫樾府建面约89㎡做到了三房设计，在90㎡以下的这个区间，很多开发商的设计基本是以2房居多，且大部分双开间朝南。更让人眼前一亮的是89㎡户型，三开间朝南，阔尺面宽，南向可以拥享更多阳光。最小的书房朝北，后期如果买房人有需要，改成小朋友卧室，位置也绰绰有余。所以无论是三口之家，还是三代同堂家庭，亦或是二胎家庭，都可满足居住需求。此外，89㎡的户型，格局方正，南北通透，且动区与静区分割比较明显，居住舒适度很高。空间利用率的达到了极致。空间利用率高，很大程度上趋零浪费，不仅实用，更显宽阔。加上附送，89㎡户型的得房率约为81%。89㎡的户型，采用大面积飘窗设计，飘窗都是一墙到底，没有拐角。南向双卧连飘窗，客厅连观景阳台，整个南面，不仅采光充沛，更是视野广阔的观景面，纳景入户。餐客一体化敞阔空间，入户玄关，可以收纳生活日常点滴，U型厨房，动线合理，自在享受得心应手烹饪时光，都是很多大户型才有的宽居生活享受。装修标准方面，根据备案，装修标准约为0元/平米，标配中央空调，品牌为美的，没有新风和地暖，洁具是科勒，五金是摩恩，其他多为定制。装修标准▼NO.3｜叁前景虽好但存在不确定因素紫樾府所在的新港高新区，虽然目前区域较新，但板块内土地性质已经全部确定，周边规划就业人口将超过20万，未来价值甚至不会低于燕子矶，也将是未来南京城北重点发展区域，未来也将引进一系列生活配套。从目前而言，整个板块还处于规划待落实阶段，所有的利好都还需要时间，从这个角度来看，这个板块，前景虽好，但存在太多不确定因素。不过这种不确定因素，也使得新港开发区的房价相较于紫东其它板块还是处于低谷，刚需可以入手。商业：距离项目西侧商业中心（规划）仅约米，开车2.8公里即可到达在建的金地峯汇中心（建设中）。此外，项目距离燕子矶新城很近，还可同时享受华润万象商业中心、燕子矶招商花园城等大型商业配套。华润万象商业中心效果图交通：紫樾府紧邻栖霞大道，交通非常便捷，同时距离地铁6号线（规划中）兴智路站约m，距离地铁7号线（在建中）尧化门站约1.4公里。最新消息显示，地铁7号线预计明年就可以通车！教育：项目北侧规划有1所48班的小学、2所18班的幼儿园，此外，区域内还将规划新增1所18班初中。未来区域内将引入鼓楼、玄武的优质学区。同时区域内还有南京市栖霞中学、南京市栖霞区实验初级中学等丰沛教育资源。环境：约1公里范围内有新城公园、太平山公园、姚坊门文体公园等，3公里范围内即为乌龙山公园、尧化门市民公园。如果你是刚需，在南京首次置业，你问我什么时候买房子最合适，我想跟你说：当下，现在，立刻，马上！根据自己的实际需求买房子，毕竟适合自己的，才是最好的！
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