红枫片区幼儿园规划出炉栖霞山20时代

来源：凤凰网房产南京站

近日，笔者从南京市规划和自然资源局获悉，栖霞山片区幼儿园规划出炉！

效果图

看多了邮轮母港、欢乐谷、3条地铁规划等高大上的项目，这所幼儿园的建设就显得非常贴近生活了。

不得不说，对于栖霞山板块的居民以及在售的新房、待上市的纯新盘来说，这是一项更加切合实际的利好！

栖霞山片区幼儿园规划出炉

近日，栖霞区红枫片区保障性住房一期项目C地块（幼儿园）规划设计方案批前公示。

总平面示意图

效果图

项目位于栖霞山以东，东至护厂河路，南至官窑山南路，西北临规划二类居住用地，用地面积约.50平方米。规划用地性质为Rax幼托用地，容积率≤1.0，建筑高度≤24米，建筑密度≤30%。

区位图

目前，在栖霞大道以北的栖霞山片区内，仅有一所江南幼儿园，在如今区域不断开发新房的情况下，是无法满足日益增长的居民的需求的。

因此，对于居民来说，这所幼儿园有了新进展，无疑是个切实生活的好消息！

区域内8盘争锋，栖霞山2.0时代来了

栖霞山片区，仙林湖以北的区域，在过去并没有多少存在感，但如今，随着邮轮母港、大型文旅等配套的规划及建设，它的板块价值开始吸引众多房企进驻。

如果说拓荒的华侨城翡翠天域以及去年上市的蓝光雍景逸境府、山语隽府是为栖霞山1.0时代，那么在今年上市的山语境府、熙府、山和九著府，以及还未上市的纯新盘上坤·云栖风华璟园、中交保利翠语江岚就属于栖霞山2.0时代，百花齐放，热度大涨！

另外值得一提的是，这些楼盘大多都是房企联合开发。栖霞山板块之所以联合开发风行，主要是板块发展尚处在起步阶段，有许多不可控的未知因素；当然，也有一些较为弱势的房企，引进其它大牌房企，使得自家产品更具竞争力。

可以看到，就目前而言，栖霞山板块的楼盘中，只有山语境府、熙府有装修包，这应该是因为两盘都是低密项目，所以在价格上会做些文章。

此外，上坤云栖风华璟园与中交保利翠语江岚两个纯新盘目前都已开放了城市展厅，售楼处尚未公开，不过估计也快了。

上坤云栖风华璟园城市展厅位于南京仙林湖万达茂星巴克（一楼）对面，项目预计最快二季度开盘。

上坤云栖风华璟园前身是栖霞山G93地块，去年12月1日被上坤置业以6亿元拿下，成交楼面价元/㎡，这也是上坤首次进入南京市场的首个作品。

上坤云栖风华璟园打造8栋11F小高层住宅，主力户型建面约89、㎡，其中1#中间户、2#（9F）、4#（9F）、7#（11F）、8#（11F）都是89㎡户型，其余均为㎡户型。

中交栖霞山G92地块正式公布案名为中交保利·翠语江岚，城市展厅也在仙林湖万达茂。

中交G92地块此前经11轮竞价，最终被中交拿下，住宅毛坯限价元/㎡，预计精装均价约-元/㎡。项目建8栋高层住宅，由中交和保利联合开发。

户型鉴赏：

今年将是栖霞山板块新房供应井喷的一年，越来越多的品牌房企入驻后已形成合围之势。等板块内的其它配套起来，规划中的利好开始逐一兑现，真正形成ZF、开发商、买房人的合围，这个板块才算是“解套”了。

眼下，板块内新房供应量大增，且产品同质化较为严重，而且新入市的地块项目均有毛坯限价。形势还是比较严峻的。