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在南京楼市,从小透明到流量板块,需要多久?

没有标准答案,河西用了十几年,鼓楼滨江也用了十几年,燕子矶用了近十年,新玄武用了七年,紫东用了一两年……

虽然栖霞山还没成为真正的流量板块,但这座大城的崛起,只用了五年。

01

栖霞山的糖果

命运在年给了栖霞山一颗大大的糖果,那年7月,南京华侨城大型文化旅游综合项目正式签约。

第二年的12月,央企华侨城以35亿元总价,正式拿下G76、G77两幅地块,规划面积多达万平方米,涵盖乐园、商业、山体公园、教育、住宅五大业态。栖霞山板块正式出道,欢乐谷真的要来了!

在此之前,栖霞山板块在南京楼市中一直“查无此人”。那时的栖霞山板块“一穷二白”,在这里开发项目,用荒野求生来形容也不为过。

在此之后,人们对于欢乐谷的期待值非常高,觉得这是弥补南京长期缺乏大型娱乐项目的遗憾。

但这里得插播一段故事:年,南京正式从“跨江发展”转变成“拥江发展”,不过当时河西与鼓楼滨江两大滨江板块二分天下,燕子矶板块那时还站得不够高,所以栖霞山还得往后稍稍。

幕燕滨江

总的来说,出道的前两年,南京楼市对栖霞山来说并不是太友好,华侨城项目孤军奋战。又要埋头建乐园,还要低头盖房子,同时还得修路、建学校……一项都不能落下。

根据官方数据,华侨城亿元的总投资中,用于各项基础设施建设的投资超过了亿,除游乐和住宅外,还进行了道路建设、山体整理、水环境治理、公共设施配套等诸多工程。

内外兼修,着实不易。同时还要受到各方监督和质疑:这么远能买吗?路什么时候通?欢乐谷什么时候建成开业?学校呢?

这颗糖果还没融化,栖霞山这杯水甜度似乎不够。

02

栖霞山的东风

好在,一场“东风”带来了好消息。年4月,紫东地区官宣,将打造创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城。

栖霞山景区是紫东地区当时唯一的4A级风景区,区域总体规划“一廊两带”中,就有一条“环主城东南文化休闲旅游产业带”,起笔处就是栖霞山,定位是国际级。

风继续吹。

年,南京城内,紫东官宣,南京城外,长三角一体化上升为国家战略。

那年8月,南京市政府与招商局集团就栖霞山国际邮轮主体综合项目、金陵船厂转型发展项目签约协议,总投资约亿。

实际上,早在年5月,招商蛇口就与官方达成意向合作,这场暧昧关系直到三年后才正式宣布。

官宣之后,进展神速。年3月,栖霞山国际邮轮母港片区城市设计发布,项目定位为“金陵江海门户,山水城市客厅”,8月就批复了。

未来,南京将变身“海港城”,将来市民从栖霞山麓登上邮轮,既可以上溯到三峡观光,也可以远渡重洋游玩。

江南主城继河西滨江、鼓楼滨江、幕燕滨江之后,“紫东滨江”会给我们带来什么样的惊喜呢?

网上关于栖霞山这五年蜕变的有这样两张对比图,还蛮震撼的。

很多人大概没有想到,曾经的城郊江畔栖霞山,在南京拥江发展的格局之下,伴着“紫东崛起”的引擎声,乘着长三角一体化的东风,如今会肩负起打造“文旅科创领航区”的时代使命,成为长三角江海枢纽、文化交流枢纽。

03

栖霞山的战争

宏大的蓝图有了,细节也在不断描绘:

年8月,南外仙林分校华侨城小学、中学正式签约;

年9月,栖霞幼儿园翡翠天域园开园;

年7月,南京玛雅海滩水公园开园;

年9月,南外仙林分校华侨城小学开学;

年11月,全国第八座欢乐谷南京欢乐谷开园。

南京欢乐谷总经理何龙介绍,年夏天虽然仅有一座水公园开业,但8月份,南京玛雅海滩水公园在华侨城全国八个玛雅海滩水公园中,总收入排名第三、人均消费位列第一。

此外,南京欢乐谷预计年接待游客量将达万人次,年营业收入达到5亿元,带动就业0人;按照文旅产业1:7的消费带动率计算,一年能带动起超过35亿元的产值。

从此,人们关于栖霞山的记忆,除了一年一度的“红叶疯了”,还有欢乐谷和玛雅海滩水公园。

对了,根据官方消息,栖霞山连接仙林的重要通道——天佑路,计划今年年底实现通车。

栖霞山的这杯水,越来越甜了,越来越多的开发商,开始前来分一杯。

据官方消息,年,栖霞山推出工农路以西4幅居住用地,吸引几十家房企实地调研。不过当年并没有全部拍出,只拍出了其中两块:蓝光G68地块(蓝光雍锦逸境府),华侨城G69地块(山语隽府)。

从土地市场消失三年后,华侨城的楼面价从元/㎡涨到元/㎡,翻倍。蓝光则以86元/㎡的楼面价,成为当时栖霞山三个项目中的“地王”。

竞争发生在年下半年,栖霞山连续出让5幅地块,路劲、招商、东原、中交、上坤等开发商陆续进驻。其中只有一幅地块价格低于蓝光G68,其他4幅地块均超过去年的地王价格,最高达元/㎡!

现在,区域内八盘齐聚,前所未有地热闹。

在今年3月召开的栖霞区土地招商推介会上,官方计划,栖霞山今年还将出让两幅住宅用地。年,栖霞山十盘聚会也不是没可能。

不知道,当年第一批在这里买房的业主,在踏入这片土地的时候是否有过慌张和无措。但可以确定的是,现在夜晚欢乐谷的摩天轮是亮了起来了。

结语:眼下,栖霞山还远没有到成为楼市“流量小生”的地步,但比刚出道是有了一些名气和热度。

但也别忘了,要解决的事情一件比一件棘手:邮轮母港规划虽出,但土地还没出让,何时建成?随着越来越多的楼盘上市,是否所有楼盘都在南外施教区?4号线北延线的规划尚未正式官宣,通车时间呢……

不过,栖霞山板块还在成长期,属于它的第二个五年才刚刚开始,一切还可以期待。

华侨城翡翠天域售楼处旁边已经交付的楼栋,入住率要比想象中高得多。



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