南京江宁青龙山新城，再迎好消息！
知情业主透露，本周与相关部门的商谈会议上，殡仪馆、断头路这两大“心头刺”，都有了实质性进展：
①殡仪馆搬迁专项小组已成立，统筹推进搬迁事宜。规划局根据具体节点，预计年底前完成选址各项工作，明年新址开建；
②东山街道拆迁办已和钉子户谈过，新城中学开建问题和断头路问题已上报。
就在今年6月，困扰青龙山新城众多业主的大问题，得到了官方盖章的解决方案：为配合上坊片区旧城改造，江宁殡仪馆将于年5月底关闭。
从确定关停到明年新址开建，拔除殡仪馆这一致命硬伤的希望大大增加，青龙山，真要摆脱困境，全面翻身了？
1
年底，金茂签下的江宁上坊新城棚户区改造合作开发协议，让大家注意到北连麒麟、西接主城，一、二级联动开发的青龙山新城。
这里近江宁中心东山，与新街口的直线距离约12.5公里。在当时，可是冲着“江宁版的河西新城”为终极目标来打造的。
到了年夏天，琅小正式宣告进驻青龙山，“殡仪馆一定会搬走的”，利好连连，9月东城金茂悦首战告捷。
而后，融侨、中南、金地、深业等开发商陆续进入青龙山。5年卖了超1万套新房，“殡仪馆马上要搬了”却一直是小道消息。
一位业主告诉一线君：“说实话，我接触了上百位业主，大家都觉得做好绿化带隔离，公墓问题并不大，可殡仪馆是真不能接受。好在政府给力，今年关于殡仪馆搬迁的好消息接二连三，青龙山正在向好的方向发展。”
根据新城规划，殡仪馆搬迁后，将建设约50万方的商业综合体，涵盖五星级酒店、甲级写字楼、主题商业中心等，满足片区居民日常消费所需。
就在江宁区民政局红头文件发布的半个月后，一则《江宁区上坊片区商业中心区城市设计》招标公告流出，从项目概况等详情来看，正是青龙山的商业综合体。
虽然从招标到落地还有很长的路要走，但这极大提振了青龙山业主的信心，“相信很快，殡仪馆搬迁就不再是小道消息了。”
2
殡仪馆之外，青龙山的交通问题，亟待解决。
去年6月，上高路正式通车，北接文靖东路，将青龙山的住区、学校等连通起来。但，新城里仍有多条断头路尚未打通。
比如招商名筑、朗诗玲珑郡附近的高上线、石鳞路、瑞宁路，业主表示：“东区的这三条路迟迟不通，大家日常出行只能走嘉茂路，这条路非常狭窄，来往的大车子很多，存在安全隐患。”
一线君在青龙山实地探访时，发现琅小江宁分校旁的龙昌路也是正在施工、禁止通行状态。不过如今断头路相关问题已经上报，相信很快会推进解决。
大家期盼的地铁12号线，也迟迟没有下文。
这条东北至西南走向的地铁线路，初步计划于年前开通，规划设16个站点，在青龙山设有上坊工业园、万安北路两个站点。但截至目前，尚未有明确的开工、通车节点。
但不可否认的是，青龙山正在如火如荼地建设中，越来越宜居。
东城金茂悦、融侨观澜等小区已经交付入住↓
都会学府等楼盘已经封顶，预计今年下半年迎来首批交付↓
琅小江宁分校已投入使用↓
除了巨诚超市，金茂、融侨的社区商业也渐成气候，吃碗面条、买个感冒药等，可以轻松满足↓
成熟住区附近，健康步道“准备就绪”，新城的美好生活轮廓已现。
3
在3.92平方公里的青龙山新城里，东城金茂悦、中南上悦城、朗诗玲珑郡、深业青麓上居等13家楼盘有序分布。
其中，东城金茂悦、融侨悦城、融侨观澜、招商名筑等已交付；朗诗玲珑郡、都会学府、深业青麓上居、江宁金茂悦等，今年8月起将陆续迎来首批交付；雅郡兰庭、朗诗G22（备案名玖峰兰庭）尚未开盘。
一线君将青龙山的主力新盘做了整理汇总，找出以下规律：
①5年时间，青龙山卖了超万套新房
从年9月拓荒盘东城金茂悦开卖，到如今的近5年的时间里，11家楼盘累计推出约套新房，目前库存还剩套左右。
②新房去化成绩超出预期
在青龙山，不同楼盘的卖房逻辑是不一样的。如东城金茂悦、都会学府、中南上悦城等，主打近琅小的学区房；朗诗玲珑郡主攻带科技系统的改善大户型；上东逸境、招商名筑等则体量小，主打低总价小户型。整体来看，2万5上下的均价吸引了不少年轻客群置业，几家尚有房源在售的楼盘，基本都卖到了8、9成。
③以价换量，小户型依然是主流
此前，殡仪馆即将关停的消息一经释放，深业、金茂、朗诗等楼盘表示购房优惠即将收回。但据一线君了解，目前几家楼盘都还有优惠，其中朗诗玲珑郡优惠力度最大，㎡户型总价可以便宜30万左右。而计划在月底首开的雅郡兰庭，主打76-㎡小户型，预计能给到1个点的优惠。
二手房市场表现如何？
与江宁九龙湖、禄口等区域中介门店扎堆不同，在青龙山，要找一家中介公司可不容易。
“限售和不满两年的缘故，青龙山可以交易的房源并不多，已成交房源均价在2万6、7的样子。”一位中介小哥告诉一线君：“但最近我能明显感觉到卖家的心态不一样了，原先挂牌价跟成交价很接近，还能议价。现在啊，价格咬得太死了，卖家观望情绪更加浓厚。”
小哥展示了挂牌房源：“你看，东城金茂悦89㎡小户型，近一年前的挂牌总价还不到万，殡仪馆搬迁的消息传出来，有卖家直接挂到了万。甚至有人不太情愿卖，坚信殡仪馆一般走，单价就能突破3万。”
写在最后：
一位在青龙山新城安家的业主告诉一线君：
“我接触了几百个青龙山业主，他们大部分是90-95后的青年才俊，大家冲着近主城、低总价选择这里，希望能拥有安心居住的小窝。这里虽然备受嘲讽，争议不断，但不置可否，现有楼盘都卖得差不多了，很难再买到小户型。”
的确，放眼南京，栖霞山、江北自贸区2.7-2.8万；板桥2.3-2.7万；正方新城2.3万……2字头的板块所剩无几。抛开致命硬伤，青龙山新城周边的路网齐全，商业完备，区域内已引进名校分校，品牌房企扎堆，总价万起就能安家，且没有高首付门槛限制。
愿这座安放年轻刚需安家梦的新城，早日摆脱困境。
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbzl/2620.html
