中核变中强栖霞总体空间格局变化

近日，南京市规划和自然资源局公布了年度南京市栖霞区预支空间规模指标落地上图方案。

与此前公布的国土空间规划近期实施方案相比，最大的变化就是总体空间格局图了。

下面，我们就来看看这些变化的背后都有哪些逻辑。

NO.1

壹

▲国土空间规划近期实施方案中的总体空间格局

▲年预支空间规模指标落地上图方案中的总体空间格局

变化一：“中核”变“中强”

从咬文嚼字角度看，西优、东拓等都是方位词+形容词，而中核是方位词+区位词。这一改，算是对称了。

更重要的变化不是这个字，而是内容：

1，紫核（栖霞）变成了龙王山南部片区，这一点很重要但不必多说。从密密麻麻的安排来看，龙王山南部片区未来会是重点，主要涉及道路建设和二类住宅项目。不久后，该片区或将迎来土地出让；

2，中核的范围把大学城、白象（仙林湖）拉了进来。这样的调整更加科学合理，毕竟中核的定位是“创新驱动、引领赋能、增存并进、缝合带动”，没有大学城和仙林湖，就没有创新驱动，就无法缝合带动。仅仅依靠环栖霞山和龙王山南部片区，是撑不起“中核”这个词的。

这个时候，突然想到此前我们也提过的“缝合”（点击上图可跳转至原文）：4号线北延对于缝合栖霞中核来说至关重要，因此下一轮上报的紧迫性很强。

变化二：龙潭的定位更清晰

当大家征求别人意见的时候，最怕听到什么？随意！在老版的空间格局中，东拓龙潭就有“随意”的感觉。调整后，明显清晰多了。

首先，对龙潭的定位从高标准打造基于江海枢纽经济的高端智造为主，加了拓展预留，港产城融合等部分内容。同时也在告诉我们，栖霞在往东向龙潭拓展的时候，也会采取预留的方式，毕竟精力有限。

其次，龙潭被拆成了龙潭新城+龙潭老镇+龙潭东。龙潭新城是栖霞东拓和预留的主体，老镇应该更新、保护和开发，龙潭东则是新城近郊，基本是缓冲地带了。

清晰的定位，有利于提升龙潭规划的可操作性。未来的龙潭，可期！

NO.2

贰

其他还有一些微小的变化，比如八卦洲更低调了等，今天我们就不凑齐三点了。希望这些规划变化的背后是思路的变化，并且能够尽快落地成型，守好南京主城的北大门。