对于刚需族来说，买房是件令人纠结的事。都说鱼和熊掌不能兼得。当你缺钱的时候，买房就是在时间和空间中做选择。
买个远郊大户型就意味着选择的是空间，舍弃了时间。因为对于上班族来说，上下班时间成本变大了。
买个主城老破小，等于选择了时间舍弃了空间。地段好，交通方便，也能节省出行时间，但是居住空间拥挤了。
房子没有十全十美，重点是你能否了解并接受它的缺点。
（来源于网络）
单价2.5-3万/㎡，你会选哪个置业区域？如果你打算近期置业，也正好处于此价格区间内。先别忙慌，请看完小编2字头板块探盘系列稿。
今天，小编先带大家了解下单价2.5-3万/㎡区间内距离富人区河西最近的板块——板桥。
（板桥实景）
小编的7个实探感受
1.上一期，小编去岱山探盘，看到来自板桥的拓客“小蜜蜂”。今天，小编去板桥探盘，看到江北高新区楼盘的户外大屏广告。不得不说，开发商的客户定位精准，敏锐度杠杠的。
2.提到板桥，大多数人会认为这里最大的槽点是交通落后。虽然宁和城际在板桥设了站点（刘村站），但是对于居民交通出行来说，并没有太大的帮助。地铁站距离最近的一个项目——石林云城也要3公里以上。
3.一直处于“难产”状态的地铁8号线，让板桥居民希望一再落空。小编探盘遇到一个开网约车的新板桥人。他说，地铁8号线喊了那么多年，也没下文，现在对这条地铁线没啥感觉了，说不定宁马城际会抢在前面建成通车。
相关消息称宁马城际是从马鞍山开到中华门，途径板桥，之前还有消息称宁马城际预计在年以前开通。
4.目前区域在售和即将开盘的住宅项目一共有3个。分别是宋都柏悦府、星叶欢乐城、石林云城。房价在2.5万/㎡以上，最贵不超3万/㎡。
板桥房价首次破2是在年12月底。当时蓝光公园一号首开，均价达到2.15万/㎡，为区域售价最贵的楼盘。
5.在7月的2场双限土拍中，板桥又有2幅地块被拍出，未来区域毛坯限价在2万/㎡。在不久的将来，南京或许还将出台精装政策。这对目前板桥在售楼盘来说，压力还是存在的。
6.区域二手商品房小区达到18个。金地自在城就有8期。近期，成交最贵的一套二手房价格达到3.4万/㎡。
7.目前区域仅有一个商业配套——花生唐。吃喝玩乐可以满足，但档次不高。年年底，雨花吾悦广场、富力星光邻将营业，板块商业配套将迎来利好。
（花生唐）
单价2字头，板桥新房起步面积90㎡
接着来了解板桥目前在售及待售住宅盘。一共3家。分别是：宋都柏悦府、星叶欢乐城、石林云城。
（住宅盘一览）
从位置上看，3家楼盘相隔较远，不属于邻居关系。其中，宋都柏悦府位于新湖大道与华兴大街交汇处。
这是宋都在板桥的第2个项目。也是板桥目前楼盘楼面价最贵的项目。外界猜测，该盘首开价格预计在2.8万/㎡。户型：92-㎡，预计8月首开。
年6月5日，宋都以总价32.3亿拿下板桥G18地块，楼面价元/㎡，自持㎡。
（在建中的宋都柏悦府）
宋都柏悦府北侧，仅隔一条荆雄路的是富力星光里和富力尚悦居。宋都柏悦府西北边的是和昌湾景，大约米左右。
（宋都柏悦府北侧二手房小区）
宋都在板桥开发的第一个项目宋都南郡国际位于宋都柏悦府的西南边，直线距离在1.1公里左右。
宋都柏悦府营销中心的西侧是板桥河。景观资源不错。早上9点多，河边有散步的老年人，也有推着婴儿车的年轻女士。
（板桥河）
星叶欢乐城位于三山矶路与宁芜公路交叉口。位于宋都柏悦府西南边。两盘直线距离在5公里左右，开车在不堵车的情况下，需要12分钟。
星叶欢乐城是栖霞建设在板桥打造的第一个项目，目前在售户型90㎡、㎡、㎡，销许均价：-元/㎡。项目前身是板桥G10地块，楼面价：元/㎡。
项目共规划14栋30-33层高层住宅、2栋7层商办楼、1座6班幼儿园，约㎡底商。目前，一期住宅全部封顶。
（星叶欢乐城实景图）
据置业顾问介绍，项目70%以上的客群来自于河西及城南软件谷。30%客群为板桥当地地缘客。地缘客中有些是板桥当地中老年改善群体。
（星叶欢乐城售楼处实景）
石林云城是目前板桥唯一一个有洋房产品在售的楼盘。项目体量大，总建筑面积达72.9万方。
项目位于宋都柏悦府的西北边，直线距离2.9公里。项目位于星叶欢乐城东北边，直线距离3.3公里。
项目目前在售小高层和洋房类产品。小高层户型93㎡、㎡，均价元/㎡。洋房户型91-㎡，均价元/㎡。小高层房源均价比星叶欢乐城略高一些。
3个住宅项目待入市，未来毛坯限价2万/㎡
除了上述3个楼盘之外，板桥接下来还将有3个住宅盘面市。分别是宝能翡丽河滨、板桥G30地块、板桥G37地块。
宝能翡丽河滨▼
年4月30日，经过轮竞价，板桥G14地块最终被宝能拿下，楼面地价元/㎡，自持面积㎡，楼面价比宋都柏悦府楼面价低元/㎡，自持面积比宋都柏悦府多18㎡。
板桥G30地块▼
年7月10日，板桥G30地块被旭辉、宝龙以底价13.6亿拿下，楼面价元/㎡，毛坯限价2万/㎡。
（地块位置图）
板桥G37地块▼
年7月15日，板桥G37地块被旭辉、宝龙以底价12.6亿拿下，楼面价元/㎡。毛坯限价2万/㎡。
（地块位置图）
18个二手房小区，成交单价最贵3.4万/㎡
抛出安置房之外，板桥二手商品房多达18个，仅金地自在城就有8期。据当地二手房中介称，目前销量的不错的是富力尚悦居。
从房价上看，二手商品房单价普遍在2.5-2.7万/㎡。整体来看，区域二手房和新房价格几乎持平。
（板桥在售二手房小区详情）
今年5月25日，金地自在城第五街区一套㎡的二手房，成交单价达到3.4万/㎡，与区域新房价格相比，倒挂元/㎡。
（金地自在城第五街区近期成交价）
目前板桥在售的二手安置房均价在1.7万/㎡左右。与二手商品房相比，价格便宜-元/㎡。
从在售新房、二手房以及即将入市的新住宅项目数量上看，板桥并不缺房。购房者选择的余地很大。
年板桥再添2个商圈配套
前文中，也提到过，这么多年来制约板桥发展的，交通配套算是其中之一。宁和城际虽然在刘村站设有站点，但是板桥的在售楼盘和二手小区都不属于真正意上的地铁盘。
交通配套▼
小编从刘村站地铁口打车前往宋都柏悦府，在不堵车的情况下需要14分钟。如果在早晚高峰期，或者雨雪天用时会更长。
（刘村站距离宋都柏悦府5.3公里）
距离刘村地铁站最近的楼盘是石林云城，大约3.2公里左右。除了轨道交通之外，如果自驾出行，从板桥到河西新城大约13.6公里，在不堵车的前提下，需要行驶24分钟。
（百度地图）
从板桥到软件谷大约15.6公里，在不堵车的前提下，开车需要28分钟。自驾出行相对比较方便。
（百度地图）
商圈配套▼
目前，板桥唯一一个已经对外营业的商业街是花生唐，临近莲花湖公园。超市、美食店、电影院、家装城、药店......物价并不便宜。随便一碗普通的汤面，至少也要20块钱。
（花生唐购物街）
这个商业街给人感觉不够高大上，乡村气息较浓。午间时分，附近不少年轻人前来购物。
（花生唐购物街）
今年年底，雨花吾悦广场要对外营业。项目门前的电子牌上写着开业倒计时天。雨花吾悦广场紧邻花生唐和莲花湖公园。
（雨花吾悦广场实景）
雨花吾悦广场是新城控股入驻南京的第三座吾悦广场，总建筑面积约26万方，拥有12万方的国际购物中心，打造了屋顶生态主题花园等创新元素，是一座集时尚、购物、特色风情商业街区、高端酒店式公寓为一体的综合体。距离雨花吾悦广场最近的小区是宋都南郡国际、金地自在城。
（雨花吾悦广场实景）
此外，预计年下半年正式营业的还有富力星光邻。
富力星光邻总体量约8万㎡，6层半开放式设计（地下一层，地上五层），业态涵盖生鲜超市、健身旗舰店、儿童游乐园、连锁快餐、知名女装、连锁母婴店、面包烘焙、教育培训等。距离富力星光邻最近的新盘是宋都柏悦府。二手房小区是富力尚悦居、和昌湾景。
（富力星光邻实景）
教育资源▼
目前，板桥除了老牌本土学校板桥小学和板桥中学之外，还有新引进的金陵华兴实验学校、金陵华兴实验幼儿园、力小金地自在城分校、琅琊路小学石林大公园分校等。
也有很多网友吐槽，现在南京名校遍地开花。小编提醒大家的是，不要光看校名就认定其是名校。名校之所以有名是由升学率决定的。
如果你冲着教育资源而买房的话，买房之前多了解这所学校师资力量和生源质量，并且详细了解，这所学校历年来的升学情况和在所属的行政区乃至整个南京市的排名情况。
但是话又说回来了，名校直属分校也好，合作办学也罢，有总比没有好。
探盘总结及置业建议
板桥目前新房价格在2.5-3万/㎡，南京同样价位的区域还有江北高新区、江北五桥、江宁青龙山国际生态城、栖霞山、新港等。
相比同等价位的区域来说，板桥距离河西和软件谷位置更近。如果你手头首付资金在70-80万，属于自住型购房者，工作单位在河西、软件谷附近，可以考虑入手。
如果你更加看重区域发展潜力，对板块未来发展抱有很大期望值的话，渴望在3-5年后房价会大幅上涨，这种想法是不现实的。因为，从7月“双限”土拍情况来看，未来区域毛坯房限制在2万/㎡，就算开发商建精装房，业内预估价格也只在2.2万/㎡。具体精装定价标准，官方还没有发布文件。
此外，从年年底板桥房价破2以来（蓝光公园一号首开均价2.15万/㎡），截止到目前，快4年时间，撇开洋房不谈，高层类房源价格2.5-2.6万/㎡，涨幅并不大。
以上是小编个人客观分析。小编写作此文主要目的是帮助买房人详细了解板桥，希望能够给大家的置业提供参考。在此不强推楼盘。大家根据实际需求，合理选择。
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