昨日（10月30日），江苏土地市场网发布年宁出第13号公告，推出9幅地块，7幅涉宅地块，其中紫东4幅、江宁1幅、江北核心区1幅、六合3幅，总出让面积58.1公顷，起始总价84.65亿元。7幅涉宅地中，江北核心区宅地毛坯房限价2.8万元/㎡，麒麟科创园宅地毛坯房限2.6万元/㎡，首个地块限时竞价从年12月1日10：00开始。
涉宅地块
紫东·麒麟
N0.G87地块
地块四至图
地理位置：东至沧波门南街，南至东麒路，西至光华路，北至智汇路。
出让面积：.89㎡单独出让地下：.96㎡
规划用地性质：Rb商住混合用地、Bb商办混合用地
容积率：3.0
建筑高度：H≤60m
建筑密度：≤50%
绿地率：≥20%
起拍总价：9.8亿元
最高限价：11.7亿元
起拍楼面价：元/㎡
最高楼面限价：元/㎡
毛坯房销售限价：元/㎡
NO.G87地块出让条件
（1）A分区地上所建的商业用房可上市销售、转让。
（2）B、C分区地上所建的酒店式公寓可上市销售、转让，剩余面积全部建设办公用房，须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（3）该地块内装配式建筑面积比例为%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。
（5）竞得人须在成交后十个工作日内与麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管委会签订《投资发展监管协议》，并接受麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管委会全程监管。
（6）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
江苏土地解读
NO.G87地块（江宁区麒麟街道智汇路以南、光华路以东地块）位于麒麟科创园板块的核心区域，紧邻麒麟中央公园，周边有轨电车1号线。地块周边配套正在完善中，教育方面，力学小学与南外仙林落地麒麟；生活配套方面，地块北侧有在建的麒麟荔枝广场，据悉，江苏广播电视总台（集团）斥资20亿打造，总体量约21万方，建成以后将成为城东最大的商业中心；东侧是湿地公园。此外，江苏有线、孩子王、盛和药业等大型企业总部园区均在地块周边。
地块北侧就是麒麟亚东G51地块，今年9月亚东以底价7.3亿元拿下G51地块，成交楼面价元/㎡，本次G87地块起拍楼面价比G51高出元/㎡，最高楼面地价也上调了元/㎡，两幅地块毛坯房销售限价均为元/㎡。
今年1月，仁恒以底价22.55亿元拿下麒麟G地块（仁恒城市星徽），成交楼面价元/㎡，相较而言，G87地块起拍楼面价比仁恒G低了元/㎡。就在一周前，纯新盘仁恒城市星徽公开售楼处和样板间，最快11月就首开，放风价3.2-3.3万/㎡。
目前麒麟板块在售项目主要有熙悦、蓝光睿创新筑、新保弘领东苑，主打刚改户型，熙悦精装均价元/㎡，户型建筑面积约89-㎡；新保弘领东苑精装均价为元/㎡，户型建筑面积约89-㎡；蓝光睿创新筑毛坯在售价-元/㎡，户型建筑面积为-㎡。周边二手房项目较少，富力城挂牌价格约3万/㎡，别墅项目豪宅富力十号郦墅挂牌价格约4.1万/㎡。
江北·核心区
N0.G88地块
地块四至图
地理位置：东至浦合路，南至盛泉新城，西至珍珠花苑，北至宁乌公路。
出让面积：977.62㎡单独出让地下：.49㎡
规划用地性质：R2二类居住用地、Rb商住混合用地、Bb商办混合用地
容积率：2.11
建筑高度：H≤60m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
起拍总价：27.2亿元
最高限价：32.6亿元
起拍楼面价：元/㎡
最高楼面限价：元/㎡
毛坯房销售限价：元/㎡
NO.G88地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块须配建建筑面积不小于平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。
（3）B分区内可销售的建筑面积不得超过该分区计容面积的50%。B分区内酒店须整体自持，不得分割销售，不得分割转让。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。
（5）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与浦口区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受浦口区人民政府全程监管。
（7）该地块内住宅与商业项目应同步开发建设，商业项目开工前，住宅项目不得上市销售；商业项目封顶后，住宅可销售面积不高于住宅计容总面积的50%；完成《投资发展监管协议》约定的投资前，住宅可销售面积不高于住宅计容总建筑面积的70%，完成全部投资后，剩余住宅方可上市销售。
江苏土地解读
NO.G88地块（浦口区顶山街道浦乌路以南、珍珠街以西地块）位于地块位于国际健康城板块，与江南主城隔江相望，北枕素有“南京绿肺、江北明珠”之称的老山国家级森林公园，自然环境优越。地块周边接有沿山大道、浦镇大街、江北大道快速路等交通要道，南临定淮门长江隧道。G88地块南北两侧15、16号地块就是今年9月25日江北新区30幅地块招商推介会上亮相的地块。
片区控详图点击大图查看地块位置
地块所在规划单元功能总体定位为：凸显民国文化、蕴涵工业遗产的城市宜居组团，规划居住人口19.9万人，将构建“一廊、两带；双核、多片区”的空间结构。片区内规划有4条轨道交通线，包括地铁4号线、11号线、15号线和宁天城际线，共规划有珍珠泉站等8个站点，地块毗邻地铁4号线二期珍珠泉站，紧邻地块规划有多个学校、社区中心，公共生活配套十分完善。
地块位于规划单元西北部的居住社区组团，紧邻珍珠泉路公共服务轴线，南侧邻近浦六路公共服务轴，附近有珍珠泉景区和佛手湖郊野公园，自然景观资源十分优越。地块西侧为即将出让的浦口区浦乌路以南、珍珠街以西地块，将打造区域内的公共生活配套中心，为本地块带来较为完善的公共生活配套。
六合
NO.G89地块
地块四至图
地块航拍图
地理位置：东至六合大道，南至现状，西至龙池路，北至雄州西路。
出让面积：.24㎡单独出让地下：.91㎡
规划用地性质：R2二类居住用地、Bb商办混合用地
容积率：2.78
建筑高度：H≤m
建筑密度：≤25%
绿地率：≥30%
起拍总价：15亿元
最高限价：18亿元
起拍楼面价：元/㎡
最高楼面限价：元/㎡
毛坯房销售限价：元/㎡
NO.G89地块出让条件
（1）竞买人或其控股公司须具备房地产一级开发资质。
（2）该地块不接受联合竞买。
（3）该地块须配建建筑面积不小于平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理政策相关要求。
（4）A分区（地上）须集中建设大型购物中心(不含建材市场、批发市场等低端市场)，该集中商业须由竞得人整体自持，自持比例不得低于该地块地上总建筑面积的70%，且不得销售、不得转让。
（5）B分区出让地下空间，可建设商业设施、公共连接通道和停车场等，地下不小于两层(其中商业不少于一层)，商业须由竞得人整体自持，不得销售、不得转让，具体规模以审定的规划设计方案为准。
（6）E分区出让范围为地下空间部分,在满足市政道路、市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（7）该地块要求装配式建筑面积比例%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（8）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。
（9）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
（10）竞得人须在成交后十个工作日内与六合区政府签订《投资发展监管协议》，并接受六合区政府全程监管。
NO.G90地块
地块四至图
地块航拍图
地理位置：东至八百路，南至园林西路，西至北外街，北至教育西路。
出让面积：.80㎡
规划用地性质：R21住宅用地
容积率：1.0＜Far≤2.0
建筑高度：H≤45m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
起拍总价：5.1亿元
最高限价：6.1亿元
起拍楼面价：元/㎡
最高楼面限价：元/㎡
毛坯房销售限价：元/㎡
NO.G90地块出让条件
（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。
（2）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
NO.G91地块
地块四至图
地块航拍图
地理位置：东至古棠大道，南至文春路，西至王桥路，北至龙池路。
出让面积：.18㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.0
建筑高度：H≤60m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
起拍总价：4.35亿元
最高限价：5.2亿元
起拍楼面价：元/㎡
最高楼面限价：元/㎡
毛坯房销售限价：元/㎡
NO.G91地块出让条件
（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。
（2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
江苏土地解读
NO.G89地块（六合区雄州街道六合大道以西、雄州西路以南地块）、NO.G91地块（六合区雄州街道龙池路以南、文春路以北地块）位于六合新城，六合新城规划总面积为7.58平方公里，将建设一座服务于六合及周边区域，具有现代城市综合服务设施和配置标准，以发展高端商贸服务、文化娱乐、医疗卫生、都市旅游休闲等功能为主的江北新区城市副中心。
六合新城一期位于江北新区NJJBa单元，该规划区是江北新区城市副主心（雄州中心）的重要组成部分，是以居住为主体、片区综合服务为核心的生态宜居组团，规划形成“一轴、一带、一环、三心、三片”的总体布局结构，呈现“一心四区”空间布局、“三纵两横”主干路网、“一心一带两轴多节点”绿地景观系统，打造宜居、活力、人文、智慧之城。
地块位置示意图
板块内交通配套有地铁S8号线雄州站、龙池站、江北大道快速路，商业配套有雄州地铁站商业中心、古棠广场商业中心区、龙湖天街等，教育配套有实验小学。
目前周边在售项目主要有荣盛茉湖书苑、上棠颐和府等。去年4月六合G14地块（茉湖书苑）被荣盛以6.1亿元总价拿下，楼面价元/㎡，刷新板块地王价，荣盛茉湖书苑精装元/㎡，户型建筑面积75-95㎡；去年10月，G74地块（上棠颐和府）被国资、银城联合拿下，楼面价元/㎡，上棠颐和府精装均价元/㎡，户型建筑面积88-㎡。
NO.G90地块（六合区雄州街道园林西路以北、北外街以东地块）位于六合主城板块，板块规划范围北至宁通城际铁路，南至滁河，西至宁连快速路，东至八百河，为配套相对成熟的生活区、人文底蕴深厚的老城区和亟待改造的棚户密集区，功能定位为“江北新区雄州组团重要组成部分，六合区历史文化核心展示区，六合区传统生活宜居区”，人口规模为14.3万人。六合主城区将规划形成“三心、三轴、两片”的总体布局结构:“三心”为紫金商业中心、火车站商贸中心和凤凰山绿心;“三轴”为长江路商业轴、园林路景观轴和延安路综合发展轴:“两片”为车站综合发展片区和老城生活片区。片区内将规划形成城西、凤凰、荷花、白果4个居住社区。六合主城区将规划形成“一心，两环、四轴、多园”的景观系统，打造便民休闲中心。
地块位置示意图
六合主城区目前在售项目有荣鼎幸福城，荣鼎幸福城毛坯均价元/㎡，户型建筑面积83-㎡；板块内还有纯新盘景瑞熙棠府，预计今年年底或者明年年初上市，为毛坯交付。
截至目前，六合今年出让过2幅地块，5月，龙池G17地块被金科以总价8.1亿元竞得，成交楼面价元/㎡；9月，金牛湖G63地块被六合新城建设以底价2.4亿元竞得，成交楼面价元/㎡。
紫东·栖霞山
NO.G92地块
地块航拍图
地理位置：东至规划观江路，南至规划江南路，西至规划湛墅路，北至规划乐江路。
出让面积：.87㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.5
建筑高度：60≤H≤80m
建筑密度：≤25%
绿地率：≥35%
起拍总价：11.7亿元
最高限价：14亿元
起拍楼面价：元/㎡
最高楼面限价：元/㎡
毛坯房销售限价：元/㎡
NO.G92地块出让条件
（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。
（2）该地块内装配式建筑面积比例%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
NO.G93地块
地块航拍图
地理位置：东至规划观江路，南至规划水泥厂路，西至规划湛墅路，北至规划江南路。
出让面积：.02㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.7
建筑高度：24≤H≤35m
建筑密度：≤30%
绿地率：≥35%
起拍总价：5.4亿元
最高限价：6.4亿元
起拍楼面价：元/㎡
最高楼面限价：元/㎡
毛坯房销售限价：元/㎡
NO.G93地块出让条件
（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。
（2）该地块内装配式建筑面积比例%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
江苏土地解读
NO.G92地块（栖霞区栖霞街道工农路以西9#西侧地块）、NO.G93地块（栖霞区栖霞街道工农路以西10#西侧地块）位于栖霞山风景区东侧，两幅地块仅一路之隔，周边华侨城欢乐谷水公园已建成营业。地块较为平整，目前交通不便利，地块离公交站点仍有一段较长的距离，但临近规划地铁4号线北延线底站；商业上，紧邻规划商业中心，配套齐全，生活便利；教育上，路劲G66地块旁南外仙林分校华侨城小学已经建成开学。
周边以栖霞山板块为核心，依托华侨城大型文化主题性游园，借助近邻城区的综合服务优势，与镇江扬州互动发展，建设面向区域休闲旅游的服务中心，打造文旅融合领航区，为南京贡献一处以生态、文化、休闲、健康为特色的南京城东滨江活力区。
概念性总平图
片区功能分区引导图
9月24日，紫东栖霞山片区成功出让2幅宅地G66、G67地块，其中，路劲7.6亿元竞得G66地块，成交楼面价元/㎡，招商以6.9亿元竞得G67地块，成交楼面价元/㎡。10月30日，G82地块经3轮竞价被东原以总价12.6亿元竞得，成交楼面价元/㎡。G66、G67、G82地块成交楼面价均未达到最高楼面限价，G92地块起拍楼面价和最高楼面限价相对而言较低，G93地块起拍楼面价和最高楼面限价与招商G67地块最为接近，几幅地块毛坯房销售限价均为元/㎡。
G82地块周边新盘环绕，目前有华侨城翡翠天域、蓝光雍锦逸境府、山语隽府。华侨城翡翠天域户型建筑面积为92、、、、㎡，销许均价为-元/㎡；蓝光雍锦逸境府10月28日首开85套，建筑面积为84㎡，销许均价为元/㎡；山语隽府户型建筑面积为80、86、㎡，销许均价为-元/㎡。
非涉宅地块
徐庄高新区
NO.G85地块
地块四至图
地块航拍图
地理位置：东至苏中路，南至紫气路，西至东来路，北至苏宁大道。
出让面积：.27㎡
规划用地性质：B1商业用地
容积率：Far≤2.6
建筑高度：H≤32m
建筑密度：≤50%
绿地率：≥15%
起拍总价：1.65亿
NO.G85地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买，不得联合开发。
（2）该地块须建设符合五星级标准的智慧型酒店和集商业零售、商务休闲、特色餐饮等功能为一体的购物中心，其中：购物中心须布置在建筑首层及地下一层，首层建筑面积（不含酒店配套设施）不高于00平方米，地下建筑面积（不含酒店配套设施）不低于平方米；地下停车位不少于个；剩余面积全部用于建设符合五星级标准的智慧型酒店。五星标准酒店（包括酒店的配套设施）和集中商业的功能和空间应独立设置，并保证各自功能和空间的独立完整性，不得建设酒店式公寓。
（3）该地块所建房产须全部自持，不得销售，不得转让。如确需转让，经徐庄高新区管委会书面同意后，可整体转让给竞得人所属集团的关联方或其控股子公司。
（4）该地块装配式建筑面积比例为%，公共建筑单体预制装配率≥40%，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（5）竞得人须在成交后十个工作日内与玄武区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受徐庄高新区管委会全程监管。
江苏土地解读
NO.G85地块（玄武区徐庄高新区东来路以东、紫气路以北地块）所在的南京徐庄高新技术产业开发区位于紫东地区西北部，享有生态硅谷的美誉，是南京本土创新企业总部的集聚地，汇聚有苏宁集团、先声药业、途牛旅游网、鱼跃医疗等集团总部、盐业集团、瑞华投资、水晶石、亚奥科技、德乐科技等明星企业，是南京打造“中国软件名城”的重要窗口，更是中国规模最大的软件产业园区之一。园区现有注册企业约家，其中：高新技术企业90家，双软企业家，上市企业及分支机构40家，产值超亿元企业40家，超10亿企业12家，已形成软件信息、医药健康和科技服务为主导的特色产业集群，其中软件信息和医药健康产业产值分别突破亿和亿元。
本地块东侧为紫金东郡，西侧为玄武区文化中心，北侧为苏宁总部，毗邻地铁4号线徐庄·苏宁总部站，位于轨道交通控制线内，交通优势十分显著，南侧隔紫气路为规划加油加气站，将建成徐庄南部的商业配套设施，进一步完善该片区的商业配套品质，服务周边的办公人群及居民。地铁客流、周边办公人群，可为该商业体提供可观的消费人群，为本地块的开发提供较好的市场环境。
△地块周边已出让土地成交情况
△地块周边在售楼盘价格情况
江宁·牛首山
NO.G86地块
地块四至图
地理位置：东至宁丹路，南至现状，西至现状，北至现状。
出让面积：.34㎡
规划用地性质：B1商业用地
容积率：Far≤0.5
建筑高度：H≤15m
建筑密度：≤30%
绿地率：≥35%
起拍总价：4.45亿
NO.G86地块出让条件
（1）该地块配建地上建筑面积不小于5.5万平方米的酒店，不得分割销售，不得分割转让。
（2）该地块不得设置酒店式公寓。
（3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为%，建筑单体预制装配率不低于40%。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
江苏土地解读
NO.G86地块（江宁区牛首山风景区中部03-20地块）位于牛首-祖堂风景区东部，该风景区的规划目标为：以“国家文化公园”为建设导向，保护并强化“山、水、塔、林”的空间特征，将牛首-祖堂风景名胜区建设成为南京市的生态绿楔和城市客厅、世界级佛教地景公园。
牛首-祖堂风景区以宁丹公路划分为东、西两片，其中：西片牛首山片区链接了云台山、岱山，是南京生态绿楔中的重要组成环节，也是佛教文化、南唐文化、郑和文化荟萃之地，以生态保育和文化价值提升为主；东片将军山片区毗邻软件谷、主城东山片区，承载城市游憩功能，以市民休闲为主。
本地块为牛首-祖堂风景区东门旅游服务区的重要商业配套组成，南侧为公园绿地。
△地块周边已出让土地成交情况
△地块周边在售楼盘价格情况
来源：江苏土地
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