这两年，南京出现了不少一见钟情、再见就觉辣眼睛的“新兴板块”，但是在老练城府的南京楼市面前，仅仅给自己换一身耀眼的行装，那是根本无法翻身的。
01
最近，南京紫东买房群被“仙林滨江”这个新兴板块给炸活了！都在问这个板块到底什么情况！
然而，仙林只想说：我也不知道啊，就连我自己都不知道，我还有滨江板块这事儿！
真不怪仙林，因为整个仙林新城规划图里，就没有滨江区域。
因此，“仙林滨江”虽然带着“仙林”二字，但实际上却与仙林一点关系也没有。
事实上，仙林滨江这个板块，不过是栖霞山文旅板块换身马甲后的新“艺名”，看似高大上，实则是仙林的“紫东小弟”想要借着大哥响亮的名头，给自己增彩。
要说栖霞山怎么突然想不开，给自己改头换面了？其实原因还是老答案。
据业内人士透露，由于被隔壁兴智中心、尧化门分流严重，再加上在售楼盘较多，栖霞山多盘去化比较惨。为了逆风翻盘，所以区域内的开发商想着改板块名，来吸引流量和客户。
目前，栖霞山汇聚了华侨城翡翠天域、山语隽府、蓝光雍锦逸境府、山语境府、山语熙府、山和九著府、上坤云栖风华璟园、中交保利翠语江岚8个项目，而且基本都是新盘，看着确实挺多的。
而随便点看一家楼盘的销控表，有的去年9月底加推的房源，还有不少还未出售。
有盘2个月前加推的房源，还有一半房源没有卖掉。
这样看，确实挺惨的。然而栖霞山板块这种强行锁CP、没有具体板块规划支撑的做法，保鲜期注定很短，等热度过去之后，最终只会剩下一地鸡毛。
更关键的是，房子也并不会因为这一次折腾而变得好卖。
02
这两年，随着南京板块之间两极分化越演越烈，开发商为了房子好卖点，各种造势，包括板块名称创新在内，同时也闹出了不少笑话。
像这次栖霞山想借着改名“仙林滨江”而抱上仙林大腿的事情，其实并非首次，已是其他板块玩剩下的了。
来看看在“仙林滨江”之前，前辈都哪些吧：
上玄武、上江宁、新东山、河西南岸、仙林东......
寡看名字，还以为一众热门板块在一夜之间“生下”的亲儿子呢，其实只不过是糊弄大众的拙劣模仿：
“上玄武”其实就是栖霞区的迈皋桥，由于地图上位于新玄武上方，所以开发商将其改成此名；
“上江宁”直接copy的上秦淮....“新东山”就是青龙山新城.....
“河西南岸”就不用说了，虽然现在成功翻身，但是当初出来的时候，也是雷得市场外焦里嫩；
至于“仙林东”，在这里面应该算是始祖级的了吧？指的是哪里，相信很多南京人都知道。
然而市场方面，除非楼市小白，不然买房人一看就知道怎么回事，因为懂得都懂：在南京楼市，能买的板块永远都有属于自己的独家名字，其他名称雷同的，不过是抱大腿，名不副实，绝对不能卖。
而一路过来的大部分事实，也确实证明了这个结论。然后，在不少的前车之鉴下，后来者还在继续模仿，这种行为，进一步导致买房人对此种行为的厌恶，更加失去了对该板块的购买意愿。
买房人更加不想买，就导致板块销售更加困难，然后板块再想法折腾、改名字，然后买房人更加厌恶，如此....恶性循环。
03
对于改名一事，其实就连开发商心里也都清楚，结局大多会“烂尾”，然而最终却选择搏一搏，是因为南京楼市一贯有“大哥”带“小弟”的习俗。
非常明显的例子有河西南和河西南岸、江北核心区和浦口城南区、燕子矶和兴智中心、上秦淮和正方新城、东山和青龙山新城。
这三对板块的关系，就是一个大哥带一个小弟，大哥吃肉，小弟喝汤。关键一点是，这个大哥一定是混得不错、已经吃上大鱼大肉的板块，然后，小弟的日子自然就过得舒服一些。
最典型的就是河西南和河西南岸。河西南板块的火热程度毋庸置疑，一二手房价也是直接登顶南京天花板；这两年，河西南岸也是借着与河西南仅一路之隔、房价低一半的区位优势，火速上位。
从河西南与河西南岸这一大一小两个板块的成功案例可以看出，其他板块的开发商效仿这种“抱大腿”的模式，实质上并非为了哗众取宠，而是为了在众多人群中，吸引到那一拨被“大哥”板块抛弃的客群。
就像河西南岸的客群，不少都是来自河西中胜站、新城科技园的普通上班族一样，因为买不起河西，又为了上班能近一点，因此选择了河西南岸。栖霞山打出“仙林滨江”的新名字，不过是为了吸引那些在仙林上班、却又买不起仙林房子的买房人。
然而算盘打得虽好，但是奈何规划不给力，所以这种操作注定不会产生太多的作用。
因为栖霞山不像河西南岸，是贴着“河西南后花园”的标签而生，栖霞山有自己的定位和规划，这在紫东地区整体规划出来后就定好的。
更关键一点，栖霞山于仙林的规划，基本一点交集都没有，在一切已经成型的情况下，再想去笼络来仙林的客群有点困难，除非栖霞区未来在两地之间开展大量的城建支持，这一点想想也不可能。
04
未来，开发商想要单方面依靠“抱大腿”来实现板块腾飞的愿望，可能会越来越难，虽然本来也没那么容易。
因为如今从整体趋势来看，为了合理利用土地资源，南京各个区政府，都在努力致力于将可开发的土地资源和区域，尽量进行细分化发展。
就比如雨花两桥板块，以前包括岱山新城、软件谷南园在内，都统称为“两桥”，然而如今这个大板块已经被细分为：
两桥中央商务区板块、岱山新城、河西南岸、雨花人居森林板块、河湾城市标志中心....等等。
不但板块细分，就连板块的新房限价也都定的死死的：两桥中央商务区新房价格4万一平，河西南岸3万一平、人居森林3.5万一平、河湾软件谷南园那一片2.8万一平....
所以，除非相关部门从官方文件中把你定位为“隔壁大哥”的“小弟”，类似浦口城南中心这种，不然你再怎么营销炒作，可能都无法成为“小弟们”中的一员。
所以，就像那句话说的：饭，要一口口吃；路，要一步步走。赢江山，不能只靠“抱大腿”，还是需要靠自己打下来。
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