不得不说，最近几年一直提“蝶变”的尧化门，还是被兴智新城甩出一大截。
一直以来，南京人对尧化门存在着很大的争议。有人认为，尧化门这个地方非常尴尬，要地铁没地铁、要商业没商业，还有着化工污染的威胁若隐若现；也有人认为板块潜力很大，7号线在建、商业教育进展迅速，正是抄底好时机。
坦白说，尧化门在栖霞区犹如夹心层般的存在，比燕子矶、仙林湖不足，比龙潭、栖霞山盈余，着实尴尬。
用本地人的话来说“这个板块四平八稳，稳到房价两年不涨，各项利好推进又慢慢吞吞，以致于手握万的刚需在此安家都犹犹豫豫。”
尧化门/兴智板块区位示意图
尧化门北接新港开发区、南邻仙林大学城，是一个大型的居住区。板块内的楼市环境一直比较平稳，买卖双方都比较理性，房价方面也没有太大的波动。年，当兴智房价迈入3字头的时候，尧化门还在2字头原地“打转”。
眼看着燕子矶、兴智都在“小步快跑”，区域置业由刚需逐渐向到改善过渡，对于迫切需要居住品质提升的尧化门地缘改善，亟待一家品牌房企提振。
时隔两年多，高科尧化门纯新盘终于来了。最新消息，本周六（9.17），位于尧化门的项目——高科紫尧星院将公开售楼处，这也是高科在南京打造的第三座“院”系作品。
项目打造10栋20-26F高层住宅，户型建面约98、、、、、㎡，放风均价3.1万/㎡，精装修交付，最快10月底入市。
规划鸟瞰图
紫尧星院最新进展
紫尧星院前身为尧化门G15地块，年5月经过56轮竞价，最终被高科以总价20.4亿拍下，楼面地价元/㎡。
拿地至今过去两年多，同期拿地的其他项目早已入市收官，高科才刚入市，难怪有人调侃一度忘记这个项目的存在。
然而沉寂的这两年，高科并没有闲着，而是低调做产品。从最新曝光的施工进度图来看，即将公开售楼处的高科紫尧星院，展示区已基本完工，部分楼栋已封顶，进度非常快。
外立面效果图
据了解，项目外立面延续了高科一贯的新古典风格，采用太阳白麻干挂石材+深咖铝板，与青龙地铁小镇的高科紫星荣院相似度较高。这样成本投入一方面让楼盘品质感呼之欲出，另一方面材质上也更加具有抗破坏性。
从效果图可以看出，整体园林风格偏中式，威严庄重的门头搭配中轴对称的水景，十分气派。中央主景观由风雨连廊围合，设计了超大的阳光草坪和分模块的休闲活动区。
大门效果图
景观效果图
风雨连廊效果图
从区位上看，紫尧星院位于尧化门板块，开发较早，老小区居多，居住氛围浓厚，不过这两年明显被后起之秀兴智反超。
新房方面，目前尧化门一带只有融信青澜、弘阳栖尧美著、鲁能公馆三家在售，且小户型居多，精装修约2.7-2.8万/平，按最小75㎡来算，总价万出头就可买一套两居室。反倒是正在开发的兴智新城西区，随着产业/教育配套不断落地，如今在售的新房均价已站稳3字头，与尧化门拉开了差距。
二手房方面，尧化门一带有金尧华府、翠林山庄、东城世家、弘阳旭日雅筑等，挂牌价和两年前比基本没有太大变化。另外区域内安置房小区密集，新房与二手房之间无倒挂，加之距离主城通勤较远，城市界面一般，致使尧化门在南京楼市的存在感一直不强。
数据来源链家网
如今，尧化门迎来在建的地铁7号线，有着“换乘王”之称的7号线，北段（仙新路-幕府西站）正在进行不载客试运行，今年年底前通车，开通后在“五塘广场站”与3号线进行换站内换乘，到江北高新区、夫子庙、江宁九龙湖、仙林中心会更加方便。
地铁7号线北段
7号线全线运营预计年，届时可通达全城，实现一线直达河西、鼓楼，并且还可以与1号线北延、2号线、4号线、8号线等换乘。
高科紫尧星院距离7号线“尧化新村站”约米左右，可谓是名副其实的地铁盘。
教育资源，有栖霞区实验小学、南京市栖霞中学等，其中栖霞区实验小学已挂牌琅琊路小学分校，将和琅小合作办学。
学校
商业方面，目前建面约10万方的金地广场已开业，未来还可以享受兴智板块世茂、宝龙两大商业体辐射，进一步补齐板块商业短板。
最后再来看看南京高科（64）这家企业。
8月17日，南京高科发布年中期业绩公告。报告显示，公司营业收入14.86亿元，比上年同期下降58.94%。归属于母公司所有者的净利润14.05亿元，同比下降1.94%。扣非净利润13.57亿元，同比增长7.88%。
受市场大环境影响，高科上半年销售业绩虽有所下滑，但企业负债却非常低，只占总资产比例的16.85%，安全性较高。
高科30年
今年7月新增燕子矶G34、仙林湖G38两幅低密度优质地块，均为底价斩获，低密度涉宅地块，其中燕子矶G34不设毛坯限价，给房企开发预留了充分的利润空间，而必要的土储，也为高科后续发展奠定基础。
燕子矶G34/仙林湖G38
高科作为南京本土国企开发商，素有“东高科系仁恒”的美誉，这些年一直秉承“慢工出细活”的施工理念，在南京城东开发过不少品质小区。如早期的高科荣境、高科紫薇堂以及最近两年热销的高科紫星荣院、高科迈上品院等，无论是新房还是二手房，价格都比周边竞品要高出不少。
高科参与开发的项目
另外，与大多数边卖边盖的高周转房企不同，高科项目基本都是等楼体出地面十几层的时候才会入市，一来让买房人亲眼所见，打消买房顾虑；二来可以最大限度保证品质，提升整体去化。所以当市场其他项目同批入市时，高科的盘总能让人眼前一亮。
就目前尧化门这个板块来看，单纯自住，紫尧星院是当然不让的地缘改善首选。但若放眼整个城北，就尧化门与隔壁最近的兴智相比，在城市更新、大型配套方面还存在诸多短板。
至少在“如何追赶新城，怎样吸引更多的资源进驻”这些点上，尧化门需要想清楚接下来的“发力”方向。
文章来源:乐居买房
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