近日，南京各区相继发布国土空间规划近期实施方案，信息量非常巨大，看点十足！
小编将各区方案中比较重要的干货拎了出来，方便大家查阅。
其中，江宁秣陵、栖霞龙潭、雨花板桥、秦淮大校场、玄武孝陵卫、新玄武、鼓楼幕府山、浦口桥林新增用地为各区最多，是接下来各区发展的重头戏。
此外，江宁区近期实施方案共涉及个重点建设项目，为各区之最。
01、江宁
实施个重点项目建设，秣陵或成最大赢家
江宁区围绕“功能完善、产城融合、用地集约、生态良好”的目标要求，重点推进禄口空港枢纽、麒麟、滨江、汤山、湖熟五大新城建设，形成“一轴一带三楔，一核两区两城”的空间格局。
一轴：即南京城市发展脊梁，金轴；
一带：即东南文化休旅带；
三楔：即牛首-云台山山林生态楔、秦淮河湿地生态楔、青龙-紫金山山林生态楔；
一核：南部中心（百家湖核心圈、东山主城圈、绕越创新圈）；
两区：大空港区、汤山国家旅游度假区；
两城：滨江产业新城、湖熟产业新城。
本次近期实施方案重大项目用地需求，主要涉及长三角智能制造与装备创新港、华能、中国邮政国际货邮综合核心口岸、中汽创智、泉峰智能制造、京东方、紫东核心区东流安置房及配套、中船海洋等。
在新增建设用地布局方面，秣陵街道的占比最高，为21.7%。
在新增建设用地指标方面，秣陵街道和淳化街道占据了前两名，将是接下来江宁发展重头戏。
江宁本次近期实施方案共涉及个重点建设项目，包括能源、交通、水利、电力、环保和其他类项目。
02、秦淮
实施50个重点项目，南部新城继续深化发展
秦淮区此次主要公布了红花街道国土空间规划近期实施方案，也就是南部新城板块。
“十四五”期间，秦淮区延续并深化“保护更新老城、开发建设新城”总体格局，确立“两高、一融”，即“高品质保护更新老城、高质量开发建设新城、老城与新城融合共生”的总体发展格局。
规划保持秦淮“四大板块”空间范围不变，持续打造新街口现代金融商务区、老城南文商旅融合体验区、东部高新技术产业示范区、南部新城超级总部基地。
在新增建设用地布局方面：
南部新城重点保障区内地铁5号线和地铁6号线北侧基础设施配套建设，安排新增城乡建设用地空间规模共计3.公顷。
秦淮近期实施方案共安排重点建设项目50个，其中交通类项目24个，水利类项目5个，电力能源类项目11个，其他项目10个，重点保障了地铁10号线二期、宁芜铁路复线工程、宁宣城际铁路、新建江苏南沿江城际铁路（南京段）站后工程、外秦淮河堤防加固改造等重大项目。
03、玄武
重点推进25个项目建设，新玄武为重点发展板块
玄武区围绕“创新名城中心区、美丽古都展示区”的建设目标，拟定了“一心两环、四片多组团”的品质空间格局。
“一心两环”指中央生态绿心，环紫金山、环玄武湖，放大“紫金山-玄武湖”城市中心公园建设效应，打造环紫金山科技创新带和环玄武湖创意产业带；
“四片多组团”指新街口片区及组团、徐庄片区及组团、玄北片区及组团、孝陵卫片区及组团。
在新增建设用地布局方面：
徐庄片区服务于徐庄二期等项目建设，新增城乡建设用地空间规模0.公顷。
玄北片区重点保障区内宁宣铁路、地铁9号线等重大交通基础设施，以及花卉公园、环境整治工程等文体旅游配套设施等，新增城乡建设用地空间规模共计6.公顷。
孝陵卫片区积极保障区内江苏省农科院用地，新增城乡建设用地空间规模2.公顷。
玄武近期实施方案共计安排重点建设项目25个，重点保障了地铁9号线一期、地铁6号线、宁宣城际铁路、宁芜铁路复线工程等项目。
04、鼓楼
重点推进50个项目建设，幕府创新区为重点发展板块
鼓楼将构建以中央创智区（老城片区）、河西片区、下关滨江商务区、幕府创新区各具特色的全域创新格局。
中央创智区重点打造硅巷集群、环五台山生命健康创新区、环南艺文化创意创新区、环南大高端教育创新区、环湖南路时尚生活型创新区的“一巷四环”创新格局。
河西片区依托鼓楼创新广场、苏宁慧谷等载体，打造科创产业高地。
下关滨江商务区依托龙湖长江广场、深业滨江总部基地等载体，打造科创总部集聚高地。
幕府创新区依托幕府创新小镇等载体，打造新型都市工业产业生态圈。打造科技创新资源集聚高地，以鼓楼高新区为核心，推进学城融合、产城融合、创城融合，引导各类创新要素向重点区域集聚。
主要新增用地在幕府山街道。
鼓楼近期实施方案共计安排重点建设项目50个，其中交通类项目21个，水利类项目3个，电力能源类项目14个，其他类项目12个，重点保障了上元门铁路过江通道、地铁9号线一期、地铁5号线、地铁7号线、外秦淮河堤防加固改造、省长江干堤防洪能力提升近期工程（南京段）、紫金山天文馆等重大项目。
05、栖霞
重点推进个项目建设，打造四个重点发展片区
栖霞区“十四五”围绕“紫东明秀江城、创新创业高地”总体定位，打造以“西提东拓、塑核赋能、融江发展”的空间结构。
东部龙潭新城以基于江海枢纽经济的高端智造为主，高标准打造；
西部迈燕、新港、仙鹤、马群等片区以存量更新为主，着重补齐短板和产城融合；
中部以紫核和环栖霞山片区为两大中心共同塑造中核，发展文旅科创功能，创新驱动、引领赋能、增存并进、缝合带动；
北部八卦洲以生态农业创新创意为主题，生态化、特色化打造湿地洲岛。
在新增建设用地布局方面：
东部新增城乡建设用地空间规模为.公顷。
西部新增城乡建设用地空间规模为22.公顷。
北部新增城乡建设用地空间规模为27.公顷。
中部新增城乡建设用地空间规模为.公顷。
在新增建设用地指标方面，龙潭街道和栖霞街道占据了前两名。
栖霞区实施方案共安排清单项目个，其中：市政道路与轨道交通类项目个、水系以及水利基础设施项目28个、电力能源类项目25个、环保类项目51个、其他基础设施及民生工程项目42个。
06、雨花
重点推进个重点项目建设，板桥将进入高速发展期
“十四五”期间，雨花台区将建设“一廊两轴四片”城市发展新格局。
“一廊”即构建三桥城市级生态廊道，通过持续推进廊道内生态修复工作，完善生态廊道的服务保障系统、养护系统，创新打造都市休闲新“绿廊”。
“两轴”即滨江高质量发展轴、秦淮新河城市发展轴。
”四片“即东部枢纽提升片、中部三生融合片、西部滨江转型片、南部工业培育片四大片区，各片区协调发展，相互带动。
在新增建设用地布局方面：
南部工业培育片区新增城乡建设用地上图规模37.公顷。
西部滨江转型片区新增城乡建设用地上图规模37.公顷。
中部三生融合片区新增城乡建设用地上图规模15.公顷，重点保障市政道路、道路景观绿化等用地需求。
南部工业培育片区则包含了板桥、梅钢等板块。
在新增建设用地指标方面，板桥街道和西善桥街道占据了前两名，将是接下来发展重头戏。
雨花台近期实施方案共安排重点建设项目个，其中，交通项目77个，水利项目75个，能源项目7个，环保项目4个，军事项目2个，其他项目12个，重点保障了南京至马鞍山城际铁路、宁芜铁路扩能改造、宁马城际轨道、宁马高速拓宽改造、省道、秦淮新河堤防加固改造等重大项目。
城南两桥板块，下半年进入爆发期！雨花今年要炸裂！
雨花操盘越来越熟练，一个带动另一个。时机成熟，人居森林横空出世！
①河西南岸板块，逆袭了！官方拉涨元/㎡！
突破：保障房因素！过往，项目周边如果有大型保障房，肯定会非常难卖，不利因素非常刚！
现在，随着城市化，南京逐步向外围发展，已经触及到早年规划的保障房集中区域，买房人的接受度越来越高。
而2年前，南京人民对保障房其实还相当介意。曾经由于岱山保障房的因素，河西南岸板块甚至此前需要动用分销和经纪人。当年的和峰南岸，还记忆犹新。再到后续世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府、都会澜岸突然就火了！20年11月底，都会澜岸开盘三成尚可。我们买房惠的同学当时就下手了该盘。那一次，只要你想买，还没那么难。再往后，更是一发不可收拾。除了提高首付至5成，都会澜岸没有捂盘直接清空。另外，某些楼盘则是出现了找不到销售员报名......以及愣是左等右等，甚至捂到现在还没清盘...(哪家，你懂的）
此前河西南岸包括精装在内均价约元/㎡，今年5月20日土拍限价拉涨元/㎡+。新沂阳光＆金基G34毛坯限价元/㎡，未来加包预计至少元/㎡。限价拉涨后，对于板块刺激是直接的！恭喜买入隔壁项目的业主们！
②人居森林板块横空出世！
随着苏宁撤出足球领域，苏宁足球小镇正式变更为雨花人居森林板块。雨花操盘人也在今年5月20日南京首次集中土拍中，放出了首批两幅土地。最终，越秀和华侨城成为幸运儿，顺利各拿下一幅土地——越秀G40和华侨城路劲G41，毛坯限价元/㎡。
人居森林一出世就占据C位！没有保障房因素，一片空地完整规划，真正的“河西南岸”。这一板块，整体媒体的评价也都挺高。
开发商更是信心满满，目前放风加包要冲击4万/㎡！价格构成：毛坯限价元/㎡，全品装修元/㎡，这空间还有元/㎡，小挖地下室可以拉个元/㎡，再申请个4元/㎡精装升级包（据传是科技住宅项目）。
目前越秀＆龙光G40，以及华侨城＆路劲G41项目批前公示皆已发布:
越秀＆龙光G40地块项目拟建14栋24-26层的高层住宅及相关配套用房。
华侨城G41地块项目将打造7栋22F-25F楼，户型起步面积为98㎡，共有3种户型，分别是98㎡（三房两卫）、㎡（四房两卫）、㎡（四房两卫），目前具体户型图尚未公布。项目销售团队已经组建，正在蓄客中，后期售楼处将设在华侨城天鹅堡，预计今年年底首开。
从规划图看，对于人居森林板块来说，绿地、公园已经占据一大半面积，生态环境佳。
这其中，雨花三桥湿地公园占地面积约1亩。雨花开发区先后投入1.8亿元，对湿地公园进行主体建设，完成了长江岸线亩湿地公园一、二期建设，栽种20多个品种、1万多株绿植。
同时人居森林板块也启动打造跨秦淮新河人行桥实现江豚广场与鱼嘴公园无缝连通。
将原有的金大妈码头仓库地块进行整治，提升改造为江豚广场生态景观，与河西鱼嘴公园隔秦淮新河相望。
一条秦淮新河，与河西南相望，充满想象！
③“雨核”概念出世！贾西两桥中央商务区（官方称谓），变身雨核！同样一河之隔软件谷南园（官方称谓）板块，也被泛上“新雨花核心区”概念！
以软件信息业等为基础，雨花吸引了不少年轻人才就业发展，近地缘也创造了很多居住需求。同时雨花的启动时机也是很考究。直到今年才大批量上了两桥板块的土地。如果早两年放出，或许舆论态势跟现在会有明显不同！
因为房教授长期就在软件谷附近办公，对周围还是比较清楚的。两桥板块对于以前的购房人来说，最大的弊端以及抗性是，不少历史遗留的小产权房和保障房环伺左右。（如果你仔细看过铁两桥区域的地图，你就清楚！）
早两年，购房人很难接受家门口有保障房，甚至小产权房的。认为这会影响小区价值！
但，政府也通过土地分化供应，逐步化解了这种抗性影响。方法是，通过一个又一个楼盘的售罄事实，来告诉你这根本不影响这些楼盘售卖！再加之限价逐步的拉高，让人逐渐接受买也是不错的，影响不大，也是会涨的！
慢慢地，越来越多的人就逐步接受了...保障房在附近也不影响，它是它，我们是我们。商品房建设好就行...
时移世易，时机到了！！只要不是墓地，殡仪馆在家门口附近...都不是事！
这点其实，直接增大了雨花两桥的客群受众面！包括河西南岸、雨核板块都适用！当年和峰南岸、世茂璀璨睿湾和电建洺悦华府前期，卖的不温不火的还要动分销的时候。一提旁边是岱山保障房，很多人就是嫌弃。现在马上限价拉涨，真香来了！
贾西两桥中央商务区（雨花核心区）当年中海城南公馆、龙湖天钜售卖时，当初也有一批客群被周边老旧房源，自动劝退了......现在悔了么？
④此外，雨花还有徐工板块！美的华发G33。
这肯定也是比较不愁了，逻辑上雨花两桥的这几个板块基本一致。
比较对价关系，有南站的二手房价在前。限价38元/㎡，卖个高标准包，控制在4万/㎡。这些盘操作到位，再附个说得过的学区，还是未来有涨价空间的。
整体以滨江活力轴为核心，划定“三区一岛”的总体格局：江心洲生态科技岛、河西中片区、河西南片区以及河西北片区。
新增建设用地布局方面：
江心洲安排新增建设用地面积为2.公顷，保障了道路交通、变电站等基础设施项目需求。
建邺近期实施方案共安排重点建设项目个，其中交通类项目71个、水利类项目7个、电力类项目22个、环保类项目8个、其他类项目6个，重点保障了秦淮新河人行桥、省长江干堤防洪能力提升近期工程（南京段）、江心洲污水收集处理系统连通二期（凤台路泵站-夹江段）、苍山路（应天大街-集庆门大街）、富春江东街（西城路-凤台南路）、新城快速通道等重大项目。
河西、南部新城大校场——稳守南京前两大TOP。
头部板块，其实都很明朗！高价化、豪宅化。
①河西新房还算被限价，二手房价6-7万已经不稀奇。贵就一个字，富豪圈层。项目逐渐大平层化、高端化。只要集中供应肯定都要摇！这部分人，其实只要知晓项目信息动态，都是买房经验丰富的主。一般人指导不了他们!
②南部新城起步高，几乎全品牌房企!今年或者明年是上车南部新城的最佳时刻，供应量相对较大。光5月20日，南京首场集中土拍就放出5幅住宅地块,预计四季度都会扎堆上市。今年还有两批次，还会放地。毛坯限价应该会比较稳，区别就在于有的项目装修升级包稍微贵点。比如某J项目，装修升级包达到了元/㎡，加包后价格达5.3万/㎡。
目前周边的复地宴南都二手价格约在5.4-5.7万/㎡之间。相对比，大校场的新房不论品质还是定位性价比肯定更高了！
07、浦口
重点推进个项目建设，桥林为发展核心
浦口区总体空间格局为延续山水城肌理，形成“一核两心两带五廊九组团”空间结构。
一核：老山绿核；
两心：桥林新城中心，老城中心；
两带：沿江城市发展带、环山城镇发展带；
五廊道：长江生态廊道、滁河-驷马山河生态廊道、三桥生态廊道、老山-亭子山生态廊道、老山-滁河生态廊道；
九组团：中心城区组团、桥林新城组团、星甸组团、汤泉组团、永宁组团、石桥组团、乌江组团、星甸-桥林生态组团、滁河生态组团。
以江浦老城、桥林新城，永宁、汤泉、星甸、石桥等资源优势突出的新市镇为核心，范围覆盖周边城镇、乡村、旅游景区和产业社区。形成：“中心城区—新城—新市镇—美丽乡村”的城乡聚落体系。
中心城区：包括江浦街道和海峡科工园；
新城：结合江浦站形成更大范围的桥林新城；
3个新市镇：汤泉新市镇、永宁新市镇、星甸新市镇。
新增建设用地布局方面：桥林新城的占比最高，为32.56%。
新增用地方面：其中江浦街道占总指标的32.50%，桥林街道占总指标36.33%。
在浦口区国土空间规划近期实施方案中，实施方案共计安排重点建设项目个。
城市发展规划，带动了楼市的发展。楼市的稳定发展，也有利于提高居民生活舒适度，改善城市风貌，二者相辅相成。南京各区下一阶段发展重点都有了，期待重点项目的建设与实施。
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