南京滨江板块鄙视链

作为一座长江边上的城市，南京的滨江资源自然也是非常丰富的，丰富到有些行政区直接因滨江而兴起，过去是老下关，现在是建邺。

作为一个滨江城市，南京也一直没有放弃对长江沿线的开发，年，随着南京正式公布《南京市沿江开发总体规划》，这座城市沿江区域的开发，便浩浩荡荡的开始了。

南京拥有滨江资源的区域不少，江南六大主城区中，除了玄武以外，其余五位都有靠江的地方。

此外，江北的江北新区、浦口区和六合区，以及江宁，也都有滨江区域。

这么多区域都有滨江资源，那要怎么开发呢？应该着急建立城市滨江板块标杆，所以进入21世纪后，南京率先开发的是建邺区和鼓楼滨江，一个未来是南京城市新封面，一个未来是南京版“外滩”。

如今20年过去了，虽说南京外滩的建成，还有一段路要走，但是鼓楼对老下关滨江资源的重新整合，还是非常有成效的，目前鼓楼滨江的长江沿线已经初具“外滩”模样。

不过要说这20年南京沿江发展的最大成就，那非河西新城莫属。从十几年前的一片滩涂，发展到如今高楼林立、各种总部大厦和新地标聚集、南京房价天花板，河西的变化真是一点也没辜负南京当年的期望。

领头羊带出来了，那么下面一众小弟的开发，也不能落下啊不是？所以这两年，大家都看到了，好像一夜之间，南京突然蹦出N个滨江板块，都齐刷刷的见人就喊着：我这也有江景、也很美，快到我这儿来。

现在，我们来看看河西崛起后，南京又开发了哪些滨江板块。

出道相对较早的是燕子矶新城和江北核心区。严格来说，这两个板块出道时间基本差不多，但是江北核心区因为在年升级为国家级新区的缘故，开发时间有点割裂。

而燕子矶新城的开发阶段相对就比较连续些，不过一开始这个板块面世时，也并非打着栖霞区头号滨江板块的旗号，燕子矶滨江商务区的概念，也是近几年才频繁出现。

至于江北核心区呢，在划入国家级新区之前，整个板块的滨江资源开发比较分散，年7月之后，成为江北新区核心区后，对滨江资源的开发才越加完整和系统化、规模化。

虽说这两个板块一开始的开发重点，并非像河西那样，以滨江资源作为主打，但也是南京目前一众滨江板块里仅次于河西、鼓楼滨江、且滨江资源开发比较成熟的板块。

然后就是近5年，随着南京将开发重心进一步转移到沿江区域，并且搞出了江北、江南双主城的概念后，大大小小的滨江板块如雨后春笋一样的冒出来。

这些新兴的板块有：鼓楼的幕府滨江、浦口的桥林新城、六合的龙袍新城、江宁的江宁滨江，甚至连一向不爱凑热闹的雨花，都把板桥重新整合，搞出了一个叫“雨花新滨江”的地方。

这里面有凑热闹的，比如六合的龙袍新城，更多的只是借着地理位置，想要抱一抱江北新区的大腿而已，不过因为市场不好，现在开发似乎暂且搁置了；有的则是属于南京沿江发展规划一部分的，比如鼓楼的幕府滨江、雨花新滨江。

在河西最初开发时，南京就提出了一个“滨江风光带”的概念，当时以为这仅仅是指河西滨江风光带，结果发现，事实并非如此，其背后还有更宏大的目标，打通江宁至栖霞燕子矶之间长江的联系，后来这里面又加上了江北新区滨江段。

正因为这个计划的启动，所以才有现在大家看到的，从河西到鼓楼滨江，不但景观带串联在一块，就连江边的道路同行现在也是一路到底，燕子矶到幕府滨江也是畅通的很。

江北新区核心区的滨江风光带工程目前也在紧锣密鼓地进行，并且也看到了很多成果。雨花台区滨江区域的景观和滨江道路，目前也已经提上日程，扬子江大道南延工程雨花段已经启动建设，不用几年，从江宁滨江出发到燕子矶，真的可以一路到底了。

总的来看，南京的南北滨江沿线的开发，不是说随着河西的崛起而停滞，而是在往更好的方向发展，而从某个方面来说，南京对滨江区域开发似乎也才刚刚启幕。

不管怎么看，滨江区域未来很长一段时间都是南京重点开发建设的对象，滨江板块也将进一步在长江沿线遍地开花，令人目不暇接。

虽然都是滨江板块，拥有的江景资源都没有多少差距，但南京对这些板块的打造也是分次重点的，于是乎南京滨江板块的鄙视链也悄然形成。

图源见水印

先来看看，南京重点打造的滨江板块有哪些成员。河西、鼓楼滨江和江北核就不用说了，然后就是鼓楼幕府滨江、栖霞燕子矶和雨花的新滨江板块。

至于栖霞的栖霞山、六合的龙袍新城、浦口的桥林新城，这三个成员更多的是为了“凑数”，需要的时候拿出来用用。至于江宁滨江，目前也只是一心搞产业，未来如何还真不好说，如今江宁的心思一心都在百家湖身上，势要把这个板块搞成一个高大上的核心区才罢休，根本无暇顾及其他。

这样分析下来，大家应该也就明白了，南京滨江板块的重头戏在雨花新滨江到燕子矶段，还有江北新区段，其他都是小弟。

那么这南北两大段滨江带，有没有主次之分呢？那这也必须有。而南京滨江板块鄙视链分析到现在，谁站在鄙视链上游，其实更多的是在比拼谁的母板块更有实力。

站在南京滨江板块鄙视链顶端的，那肯定是河西和江北核心区。至于这两个谁更强，目前在民间一直有争议，有人认为河西已经步入“暮年”，开发接近尾声，江北核才刚开始，未来一定超过河西

而且江北核心区背后的“金主”是江苏省，河西背后的“金主”是南京市，市干不过省，江北怎么说都比河西强。

对于这个观点，我持保留意见，主要原因还是江核和河西的差距太大，江北成为国家级新区到现在已有7年时间，取得的成绩虽多，但也没多到让人对它充满信心的地步，说难听点，要不是有“国家级”这个头衔撑着，江北核可能还没现在风光。

不过从各种政策和城市规划来说，南京也确实把江北核作为下一任“城市中心接班人”来培养，所以江核还是有超越河西的潜力存在，但时间目前却尚且无法预测。

既然不能有个比较确定的未来，那就不能很早地下定论，谁就一定比谁强，现在河西的实力也是越来越强，城市接班人的位子也是越做越顺，再加上南京一向都比较偏心江南主城，那河西以滨江板块一把手的身份行走江湖，那肯定至少还有几十年时间。

另外话又说回来，滨江核心区不一定只能有一个，如果能够把河西、江北都打造成滨江核心区，那南京城的整体实力岂不是更上一层楼？

所以这两个谁更胜一筹，其实目前真的无法预判，只能说仁者见仁，智者见智，看你更喜欢哪个了。

然后再来看看滨江板块第二梯队的成员。这个基本上没有悬念，肯定是鼓楼滨江了，南京“外滩”可是白叫的，虽说因为种种原因被踢出第一梯队，但奈何根基雄厚，目前依然能排在第二位。

第三梯队的成员呢，还是鼓楼的——幕府滨江区。没办法，谁让人家的爹是鼓楼呢，在南京只要带上“鼓楼”的头衔，别说栖霞、雨花了，就连玄武区都要让一让位。

接着就是栖霞和雨花滨江板块的PK。燕子矶新城和雨花新滨江两个人站在一块，谁更优秀，相信也是一目了然了吧？如果还不过瘾，那就再拿江宁滨江来垫个底好了。

至此，南京滨江板块鄙视链，基本梳理完毕。

总的来看，在南京未来轰轰烈烈的滨江开发阶段，河西这个“滨江霸主”将持续称霸，鼓楼和栖霞也都蓄势待发，雨花也开始奋起直追，以后南京的长江沿线将会更加热闹、更加好玩、好看。