衡量户型的好坏，除了“方正采光、动静分区、干湿分离、南北通透……”以外，我认为，功能的全面性，是户型最重要的标准，随着家庭的成长，双卫的重要性和必要性日渐彰显。过去，要想实现两卫的小目标，基本面积要买到98㎡以上，但如今，随着产品的优化，南京一些楼盘开始兼顾刚需的居住需求，设计了小面积双卫户型。今天“百房南京”整理了目前南京市面上，89㎡以下的“双卫配置”户型新房，刚需快收藏。1江悦润府：89㎡三房两厅两卫位于新港经济开发区的江悦润府打造了建筑面积约89㎡的三房两厅两卫。该项目做了2种89㎡双卫户型，颇为“惊艳”。建面约89㎡户型如下：89㎡A户型不仅做到了两个卫生间，还打造了6米面宽的南向双阳台，且主卧几乎是全飘窗设计，三开间朝南。而89㎡B户型同样是“双卫”设计，次卧增加了飘窗设计，性价比非常高。不仅如此，该项目为精装修交付，包括中央空调、新风和地暖三大件。89㎡样板间实景图目前江悦润府在售3、4、7号楼，户型建筑面积约89、㎡，销许均价元/㎡。以89㎡为例，算下来总价大约在万左右。除了户型以及产品，该项目区位优势也比较明显，距离地铁6号线(预计最快年通车)十月广场站直线距离约米，地铁7号线(预计最快年通车)仙新路站直线距离约1公里。2新保弘领东苑：89㎡三房两厅两卫位于麒麟的新保弘领东苑，同样打造了建面约89㎡的“三房双卫”户型，空间利用率非常高。据了解，该项目89㎡户型全部为中间户。建面89㎡户型如下：据了解，该项目89㎡户型全部为中间户。从户型图中可以看到，新保弘领东苑的89㎡户型做到了三开间朝南，不仅拥有双卫，还拥有双朝南阳台，这样的配置，一般是改善户型才有的。新保弘领东苑为现房销售项目，目前社区已基本建成，可以直观的看到项目实景，小区绿化约36%，最大楼间距约52米。且项目为精装交付，带中央空调和地暖，门锁均是密码指纹钥匙三合一，品质非常不错。目前项目在售B6、A7号楼，整体均价元/㎡，以89㎡来算的话，总价约万起。新保弘领东苑社区实景图3山语隽府：88㎡三房两厅两卫位于栖霞山的山语隽府打造了建面约88㎡的主力户型，据了解，得房率有84%左右，超高使用率。建面约88㎡户型如下：该户型三开间朝南，不仅做了“双卫”，还拥有双飘窗，且从卫生间布局来看，采用了三段式干湿分离。就算是小户型，也尽最大可能设计的舒适。山语隽府目前在售3号楼少量88㎡户型，销许均价26元/㎡，算下来总价约万左右，对于刚需购房者非常友好。项目全部为一梯两户，且精装交付。配有中央空调、新风系统、地暖锅炉，还包含了报警按钮、指纹密码锁、可视对讲等安全系统。还有卫浴柜地台、马桶阅读灯等卫浴系统，非常人性化。在品牌选择上，有摩恩五金、科勒洁具、方太灶具等一线知名品牌的精智系统，可以说品质非常高。样板间示意图4正荣润棠府：89㎡三房两厅两卫位于浦口城南中心的纯新盘正荣润棠府，近日刚刚公开售楼处以及全装修样板间。项目一共打造三种户型，建筑面积分别为89㎡、㎡、㎡。其中89㎡户型做到了三房两厅两卫。建面约89㎡户型如下：该户型非常方正，打造了三开间朝南，阳台约1.6米较为宽敞，客厅约3.5米宽。主卧内的卫生间淋雨部分还做了转角设计，非常适合家中有老人的居住。项目全装修有拓力新风和海尔中央空调、大白墙、没地暖。也可选择装修包升级加元/㎡，拥有东芝品牌中央空调、博世品牌地暖，新风是爱迪士/百朗品牌，厨房使用西门子三件套油烟机、灶具、消毒柜，以及摩恩三件套净水器、垃圾处理器和洗碗机。从配置上来看，升级精装包在品质上有明显的提升。据了解项目放风价在3万/㎡，装修包约元/㎡。最快本月底前首开3、4、5、6、11、12号楼，户型面积段约为89、、㎡。如果按照放风价来算的话，89㎡户型总价大约在万起步。正荣润棠府地理位置比较优越，项目的东侧就是地铁10号线万汇城站，南侧是规划中的地铁11号线。5正荣悦东府：89㎡三房两厅两卫位于龙潭新城的正荣悦东府，打造了建面约89㎡的三房两厅两卫户型。建面约89㎡户型如下：该项目89㎡双卫户型整体方正，也做到了三开间朝南，且主次卧均带阔景飘窗，卫生间干湿分离。正荣悦东府目前在售A10、A11号楼，整体均价元/㎡，以89㎡来算的话，总价约万左右，可以说是主城低总价楼盘了。项目临近规划中的S5号线的花园站，线路建成后可由经天路站与地铁2号线换乘，从仙林湖站与地铁4号线换乘。6北京城建西华龙樾：88㎡三房两厅两卫位于江北白马路板块的北京城建西华龙樾，打造了建面约88㎡三房两厅两卫。88㎡户型如下：从户型图中可以看到，88㎡户型做了朝南的双阳台，且主卧还带飘窗，空间利用率非常高。客餐区域也非常的明显，用餐区域也有明窗，南北通透。北京城建西华龙樾打造25栋6-8层住宅，项目整体容积率较低，只有1.4，为现房销售，毛坯交付。项目目前在售14、15、21、22号楼多层房源，有建面约88㎡户型，销许均价约-元/㎡，算下来总价大约万。7中骏融信雍景台：88㎡三房两厅两卫位于江宁禄口的中骏融信雍景台，打造了建面约88㎡三房两厅两卫，建面约88㎡户型如下：该户型整体方正，三开间朝南，打造了朝南双阳台。在双卫且只有88㎡的小面积情况下，还打造了拥有步入式衣帽间的主卧套房，可以说是把空间利用到了极致。中骏融信雍景台为现房销售，项目目前在售精装房源，均价在-元/㎡，总价约万起，入手门槛非常低。项目规划建设16栋住宅、1栋公寓、1所9班幼儿园，5栋沿街商铺，为装修交付。项目为洋房产品，社区内打造六大景观，品质总体不错。小区实景目前南京市面上90㎡以下的双卫户型还是有的选，大多位于刚需板块。个别楼盘性价比非常高，且品质也不错，很适合希望居住品质高，但预算有限的刚需客户。
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