南京首场土拍落下帷幕不久，南京土地市场网的土地推介页面就更新了。此次更有23幅新增地块亮相，分布在建邺区、秦淮区、雨花台区、栖霞区与江宁区。虽然上新的地块均为此前各区房展会重点推介的地块，但仍有看点。比如雨核的数字大道北侧地块（雨核A8地块），就自带光环。在3月17日的网上竞拍，雨核A8地块的“邻居”G05地块（雨核A10地块）就引起十余家大牌房企的争抢，历时28分钟触顶，最终被万科摇中。据了解，没有摇到A10地块的房企，早已将目光锁定在“隔壁”的雨核A8地块。毫无疑问，待正式出让之时，A8地块的抢手程度可想而知。———雨花台区——地块名称：数字大道北侧地块（雨核A8地块）地块四至：东至梅苑南路，南至数字大道，西至兴梅路，北至纬二路用地面积：㎡用地性质：R2二类居住用地容积率：2.8位置上，A8紧靠万科雨核G05地块，也就是在今年首场土拍中，4幅触顶摇号的地块之一，成交楼面价元/㎡。A8地块位于软件谷北园、南园、西园的中心地带，与金基嘉玥一路之隔，紧靠3幅教育用地，分别是幼儿园、小学和初中，其中初中部将于今年6月竣工。穿过数字大道，就是在建中的华润综合体，未来可以满足区域内的消费、休闲甚至就业需求。新房选择有金基嘉玥的尾盘，以及云上润府，待上市项目有刚刚出让的万科G05，雨核一带可选的新房并不算多。未来A8、万科雨核G05的相继入市，将缓解区域新房供应紧缺的状况。地块名称：秦淮河北岸小村DF地块一期用地面积：㎡用地性质：R2二类居住用地容积率：2.1在今年2月份的土地招商推介会上，小村DF一期地块便已经亮相。小村DF一期地块靠近在建中的观南府，东侧紧邻机场二通道，南侧不远处便是秦淮新河。周边配套上，地块距离地铁S3号线贾西站不远，另外还有在建的华润置地商业综合体、在建的省妇幼总院等等，未来生活氛围较为浓厚.从地块现状来看，周边被成熟小区包围，但小范围内暂无新房在售，同板块内可供选择的有伟星时代悦峰、凤起云台等楼盘。地块名称：铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块用地面积：㎡用地性质：R2二类居住用地容积率：2.8建筑限高：m徐工D地块，位于铁心桥街道徐工片区，数字大道的另一侧，与在建的华发美的云筑，相隔一条数字大道，再往远处去便是秦淮新河，以及可望见的将军山。交通有S3铁心桥站，以及绕城路、花神大道、安德门大街、数字大道等主干道；商业有世茂52+、楚翘城、宜悦城、雨花客厅。临靠软件谷，距离南京南站也不远，驱车前往河西新城也比较方便，除了产业支撑，还有较为可观的置业人群。周边新房选项较为充足，凤起云台、华发美的云筑、龙湖宸阅府、伟星时代悦峰，均有房源在售，均价在4.1万/㎡（不含包）左右。地块名称：人居森林二期地块用地面积：.5㎡用地性质：R2二类居住用地容积率：2.6建筑限高：80m地块名称：人居森林九期地块用地面积：.49㎡用地性质：R2二类居住用地容积率：2.6建筑限高：80m地块名称：人居森林十期地块用地面积：.08用地性质：R2二类居住用地容积率：2.6建筑限高：80m二期、九期、十期这三幅地块相距不远，其中二期和十期地块相邻，更加靠近秦淮新河，九期地块则与在建中的越秀天萃、铂玥江南距离更近，相对来说目前的人气更足。人居森林与河西南仅隔一条秦淮新河，是雨花新滨江重点发展板块，内有大片的未开发土地，未来城市界面较为统一。且随着交通路网的不断完善，人居森林与河西南的通行距离还在不断拉近。地块名称：古雄九期地块用地面积：.27㎡用地性质：R2二类居住用地容积率：2.7建筑限高：m古雄九期地块位于雨花板桥，西侧为新湖大道，东侧毗邻宁马高速，南侧紧靠富力星光邻。交通上，地铁进展较慢，目前依靠新湖大道、宁芜高速、华兴大街等，自驾出行较为便利。板块内新房储备有中冶锦绣和鸣、宋都柏悦府（尾盘）和宝能翡丽河滨，但由于板块短板明显，房源去化周期较长。——秦淮区———秦淮区共有3幅地块亮相，2幅位于大校场、1幅位于老城东秦淮。秦淮区南部新城汇秀路南、祥天路西地块地块位置：南部新城汇秀路南、祥天路西地块用地面积(㎡)：.73㎡建筑高度(m)：60m用地性质：R2二类居住用地容积率：2.6秦淮区南部新城汇景北路南、祥天路西地块地块位置：南部新城汇景北路南、祥天路西地块用地面积(㎡)：.83㎡建筑高度(m)：60m用地性质：R2二类居住用地容积率：2.6据此前发布的信息，大校场计划今年出让5幅地块，其中率先出让的G02地块被保利以元/㎡的楼面地价收入囊中。此次亮相的两幅地块，也位于计划出让的5幅地块之中。两幅宅地紧邻，与南京外国语学校一路之隔，临近在建中的地铁6号线神机营站，整体素质较为优秀。周边在售的主力楼盘有华润润鸿府、保利文华等，以及即将上市的金基新睿樾府，是大校场较为核心的地段。在售+待售约20家的大校场，在产品尺度上不断内卷。日前公开新街口德基展厅的伟星誉璟府敲定建面约㎡的主力户型；机场跑道核心区域的金茂G27，预计以建面约-㎡的户型为主。秦淮区杨庄二期北侧地块地块位置：杨庄二期北侧地块用地面积(㎡)：㎡建筑高度(m)：60m用地性质：R2二类居住用地容积率：2.4该幅地块周边居住氛围成熟，临近钟山峰景、玖樾印象等。参考杨庄二期北侧地块的容积率与限高要求，未来的产品业态多半会参考钟山峰景。钟山峰景在售建面约-㎡的户型，全装修均价约元/㎡，另有元/㎡的升级包可选，多以区域的地缘改善客为主。——建邺区——建邺区推介1幅地块，位于江心洲南。建邺区文泰街以南、梅子洲路以东地块地块位置：文泰街以南、梅子洲路以东地块用地面积(㎡)：.11㎡建筑高度(m)：35m用地性质：R2二类居住用地容积率：1.8江心洲南在售的主力项目有江湾时代、星叶栖悦湾、江心印、江尚紫薇等。今年3月17日，中海以底价拿下G04地块，楼面价为元/㎡。此次推介的文泰街以南、梅子洲路以东地块与中海G04地块相隔不远，但35米的限高和1.8的容积率，改善属性更纯粹，未来大概率是岛南稀缺的低密产品。——鼓楼区——鼓楼区亮相一幅地块，位于幕府创新区。五佰村路以西、幕府东路以南地块地块位置：五佰村路以西、幕府东路以南地块用地面积(㎡)：.42㎡建筑高度(m)：80m用地性质：R2二类居住用地容积率：2.8紫郡兰园、鼓悦蘭园等项目收官后，幕府创新区鲜有现房供应。目前主力住宅项目为能建城发打造的长江悦府，主力建面约-㎡，为元/㎡的销许均价+元/㎡的升级装修包，含包总价门槛在万出头。该幅地块与3号线五塘广场站直线距离约米，西侧为幕府山，周边还有绿地缤纷广场商圈、二十九中幕府山中学、规划小学和幼儿园等。——栖霞区——迈皋桥街道齐寿南路以西、尧红路以北地块用地面积：.77㎡用地性质：R2二类居住用地容积率：1.8建筑限高：35米该地块归属于迈皋桥街道，离燕子矶和尧化门都很近，紧挨着已通车的地铁7号线丁家庄站和丁家庄南站，且周边有华电北路、齐寿南路等干道，交通便捷。目前，整个城北一带在售楼盘相对充足，迈皋桥的迈上品院、星叶瑜憬尚府；燕子矶的保利燕璟和颂、华发四季雅筑；尧化门的都会紫京、高科紫尧星院等，满足买房人的多样需求。和燕路号（锦湖）A地块用地面积：53㎡用地性质：R2二类居住用地容积率：2.8建筑限高：米待出让的和燕路号（锦湖）A地块，位于燕子矶新城的成熟区域，紧邻1号线北延线和7号线的换乘站晓庄站，和燕路快速路就在旁边，交通优势明显；招商花园城和在建的万象系商业也不远，地块素质优势较为明显。仙林湖共有2幅地块曝光，分别为栖霞区经天路以北地块一和栖霞区经天路以北地块八，均为二类居住用地。经天路以北地块一地块四至：智谷大道以南，规划支路以东用地面积：㎡用地性质：R2二类居住用地容积率：2.2建筑限高：60米地块名称：经天路以北地块八地块四至：经天路以北，仙林湖路以西用地面积：㎡用地性质：R2二类居住用地容积率：2.0建筑限高：60米两幅地块均位于仙林湖以北，周边有保利罗兰春天、万科金色领域等小区。需要指出的是，摆上货架的两幅新地块距离地铁、商场等较远，未来4号线北延白象站投入运营，将大幅提升公共出行便捷度。目前，仙林湖在售泷悦雅颂、兰亭和颂、中海观文澜和云樾观山府，含包价集中在3.8万-3.9万/㎡；待售项目有高科紫星堂、栖霞建设G35地块、高科G地块等，其中栖霞建设G35地块的毛坯限价为3.9万/㎡。马群街道狮子坝西路以北地块(01-、03-)用地面积：01-，.69㎡；03-，.32㎡用地性质：住宅用地容积率：01-00，2.3；03-，2.2建筑限高：60米马群街道马高路以东、芝嘉东路以南地块地块四至：东至土城头路、南至国有土地、西至马高路、北至规划芝嘉东路用地面积：.99㎡用地性质：老年公寓用地容积率：1.1建筑限高：12米马群端出的两幅地块，一幅是住宅用地，一幅是老年公寓用地。
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