南京栖霞山板块迎重磅利好8盘贴身肉搏,

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哥们买房

昨天上午，城东栖霞山板块迎重磅利好，南外仙林分校华侨城中学正式挂牌，周边业主乐开了花。

图源网络

华侨城中学位于栖霞山栖霞街道侨悦路9号，规划为12轨36班公办初中，今年将招2个班。生源主要来自华侨城小学和附近社区及新建的学区内小区（学区范围和华侨城小学一样）。施教范围为湛墅路-红旗路-欢乐大道以东、欢乐谷南路以南、侨香路-悦康路-悦宁路以西、疏港大道以北所辖区域。代招江南厂社区，红梅村社区（上中梅墓、果木队），摄山村。根据官方发布的招生工作安排，明天（7月20日）将迎来初中生报到。

在南京，学区一直被视为房价的助推器，南京人对于南外有着十分狂热的追逐情结。南外之于栖霞山，犹如灵魂之于生命，对整个板块的发展起着举足轻重的作用。

年8月，南京开发区、栖霞区教育局、南京开发区、南外仙林分校、南京华侨城公司举办了南京外国语学校仙林分校华侨城小学、中学签约仪式，公办南外正式进驻栖霞山片区。这也是板块内的第一所公办学校；

年9月1日，南外仙林分校华侨城小学正式开学。学校按7轨42班规模建设，年秋季共招生7个班，学生多名；

年7月18日，南外仙林分校华侨城中学正式挂牌。学校占地面积约㎡，建筑面积约㎡，有能容下多人的报告厅，有专门的劳技教室、计算机教室、烹饪教室、陶艺教室、机器人教室等，也有室外的篮球场、排球场、网球场、标准的足球场等。

此外，栖霞幼儿园翡翠天域园也已正式投入运营，还有2个幼儿园以及4个教育用地，幼儿园、南外中小学全部配齐，教育配套越来越完善。

两年前，栖霞山还鲜有人问津，进驻的房企也不多，孤军奋战的华侨城翡翠天域略显寂寥。后来随着南外的签约和各项城建利好的落实，板块价值逐步凸显，也吸引了越来越多的房企在此拿地。

目前板块内已经聚集了8个项目，除了本月初刚首开的上坤·云栖风华璟园，还有老大哥华侨城翡翠天域、中交保利翠语江岚、蓝光雍锦逸境府、山和九著府、山语隽府、山语熙府、山语境府，光是一个路劲山语系就有同门三兄弟相爱相杀，竞争态势不言而喻。

上坤·云栖风华璟园

7月2日首开1-4号楼，户型面积89、㎡，销许均价为-元/㎡，一梯两户，配备新风、地暖、中央空调交付，另有升级装修包可选。根据南京网上房地产数据显示，目前认购33套，成交1套，整体去化约23.6%。

项目规划建设8栋小高层住宅（1-4栋为9层，5-8栋为11层），主力户型89、㎡，以刚需的两房和三房为主，其中89平米只设计了两开间朝南，但是做到了双卫，据置业顾问透露得房率在82-83%，还是比较高的。

作为区域内拿地最早的项目，价格上有优势，同时项目还有文旅大IP欢乐谷以及南外学区做背书，得到很多购房者青睐。

项目目前主力在售M地块低密度多层及小高层产品，整体均价元/㎡，户型建筑面积95、㎡；此外，还有E地块1-11号楼在售，户型建筑面积为89、、、㎡，销许均价为-元/㎡。

华侨城翡翠天域体量巨大，I地块规划以出炉，将打造5栋22-34F住宅。

中交保利翠语江岚

项目规划建设8栋25-27F高层住宅，户型建筑面积约85、㎡。

6月底，项目首开7、8号楼，户型建筑面积约85、㎡，销许均价为-元/㎡，8号楼两梯四户、7号楼三梯六户，全装修交付，拟交付时间为年9月30日。

根据网房截图，入市套房源，目前成交+认购共35套，去化约13%，相对比较惨淡。

项目规划建设8栋8-11F住宅，打造蓝光“雍锦系”产品，户型建筑面积为89-㎡，目前2、4-8号楼已加推，户型约84、、、㎡，销许均价为-元/㎡，一梯两户，剩余1、3号楼待加推。但是最近由于蓝光身陷债券实质性违约，资金链断裂，目前处于休市状态。

项目由保利、东原、朗诗共同打造，后期为朗诗物业。项目共建设8栋高层住宅，目前在售5、6、8、9号楼，户型建筑面积82、89、㎡，均价约26元/㎡，一梯两户，拟交付时间为年6月30日。

特别值得一提的是，该项目采用全装修交付，无升级装修包。配备新风、地暖、中央空调三大件齐全，总体性价比比较高。

项目打造11栋8-11层低密山景学府低密度多层，其中2栋8层、9栋11层，得房率80-86%，也相对较高。

目前在售2、5、8、11号楼，户型建筑面积为80、85、、㎡，整体均价元/㎡，精装修交付，新风、地暖、中央空调“三大件”全包。

两个项目一街之隔，均由路劲、招商、美的三家房企联合打造，路劲操盘。

山语熙府规划8栋11F，面积段约82-㎡小高层住宅，总规划户数户。目前在售1、3、6-8号楼房源，户型建筑面积为82、89、、㎡，整体均价约2.7万/㎡。

其中平米户型做了个L形飘窗，还是非常抢眼的。虽然客厅被设计在了北向，但这个飘窗也一定程度上拉回了得分。

山语境府在售2-5、7-9、11-13号楼房源，户型建筑面积为88、㎡，销许均价为-元/㎡，一梯两户，全装修交付。和山语隽府不同的是，山语境府和熙府基础装修中并不包含地暖。

作为仙林湖的延伸，栖霞山在区位上承东启西。目前仙林湖的房价在3.2万/平米左右，二手房均价也在3.5-4万左右。而栖霞山板块距离仙林湖不远，共享区域配套。当下南京遍地3万+，对比之下栖霞山是当之无愧的价格洼地。购房者们可以多加对比，根据自身需求选择合适的楼盘入手。

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