每年金三银四，都是楼市销售旺季，然而今年“金三”已落幕，也没等来“小阳春”。
受市场环境与疫情影响，一季度南京商品住宅供需环比同比双降，房价也同步出现下跌，市场降温明显。房企供应减速，严控期内到访与预售登记按下“暂停键”，购房者观望情绪一度提升。
随着疫情得以控制，行情有所好转，3月末南京楼市回暖迹象明显，房企推盘积极性提高，积压的购房需求逐渐释放。据不完全统计，本周四天时间（3.28-3.31）共计22盘领到销许，近套房源入市，为原本沉寂的市场增添“一抹活力”。
年3月楼市热点：
1、一季度全市新房成交套，同比去年成交量下跌超4成；
2、半数楼盘平推入市，3月南京34盘领证，17盘开盘，仅6盘摇号；
3、3月南京3块地规划公示，20盘+公开售楼处或临时展厅；
4、南京首挂20幅地块，城南、江北、城东多个板块毛坯房限价上涨；
5、3月公证云选房小程序上线，锦云台作为首个“云选房”试点盘加推劲销8成；
01一季度全市新房成交套，认购套，同比去年成交量下跌超4成，认购量下跌超9成！截至3月31日，一季度南京新房网签成交套，认购套，同比年同期（成交套、认购套）成交量缩水套，降幅为42%；认购量只有去年一半左右，下跌97%。
3月新房单日认购成交情况（数据来源南京网上房地产)
一季度全市新房单日总成交/库存走势（数据来源南京网上房地产)
尽管3月末，不少楼盘复工开放销售中心，但成交情况并不理想。
成交分布来看，主城六区依旧是成交主力，共计成交套，高淳溧水则成交套。其中，浦口夺得销冠，成交套；
而成交套数最少的玄武区，只有套。目前新玄武只有复地少量尾盘在售，选择性有限，也是导致一季度区域新房成交量较少的重要原因。
数据来源南京网上房地产
究其原因，一季度前两个月市场还未从低谷中走出，3月中旬又遇上疫情，多盘开盘延迟，传统的楼市旺季“金三”基本泡汤。而随着疫情好转，3月尾，积压已久的楼市开始集中放量，仅本周四天就有22盘超套房源入市，致使新房库存一度攀升至7.5万套。02平推为主！3月南京34盘领证，17盘开盘，仅6盘需摇号如果说年南京楼市的“小阳春”行情属于高位爆发，那当前的南京楼市仍处于从“低谷”中向上爬的艰难期。3月，南京新盘共34盘领取销售许可证，其中摇号的只有6盘。项目主要分布于河西中、南部新城、江心洲、雨核、江北青奥、桥林、城东栖霞山等板块，均为全装修住宅，含包后均价从2万-6万/㎡不等。南京3月领取销许楼盘及报名情况受疫情影响，入市来看，3月34盘中仅17家楼盘入市，集中在本月上旬和下旬，多盘报名人数未达推盘量，在售楼处平推。
从报名人数可以看出，各楼盘去化表现来看，市场存在较大的热度差异。本周（3.28-3.31）四天集中下放的22盘中，仅5盘需要摇号。
摇号盘主要有，南部新城锦云台、金陵华夏中心，河西中颐和源璟、雨核金基嘉玥、宁南龙湖怡康舜山府（新）、软件谷南园中南南山印等市场热度仍处于高位。
本周（3.28-3.31）集中领销楼盘及报名情况
改善需求仍是当前市场的主力，而那些地段位置佳，周围配套齐全，品质突出的楼盘仍是购房者重点
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