年，南京楼市栖霞山片区备受市场青睐，或将迎来发展元年，区域进入快车道，弯道超车，成为楼市下一个强势崛起的板块。
首先是今年3月分，南京市规划和自然资源局发布了南京各区国土空间规划近期实施方案，其中栖霞区被披露出将打造以“西提东拓、塑核赋能、融江发展”的空间结构，优先保障紫东核心区、栖霞山片区等相关配套基础设施；重点保障栖霞山文化旅游、科研商服产业转型升级以及生活配套设施完善用地需求......此次规划方案的公布，被不少人称为栖霞文化休闲旅游度假区“弯道超车”的信号。
栖霞总体空间格局图
紧接着，9月8日，南京市栖霞山文化休闲旅游度假区管委会举办了一场片区内的土地资源对接交流沙龙，会上详细披露了栖霞区“中核”重要组成的栖霞山片区，目前正在推进的公共配套建设情况以及后续建设计划。
其实买房人有如此想法很正常，毕竟一个区域的发展必定是规划先行！
栖霞山文化休闲旅游度假区自年正式成立，片区范围东至七乡河，南至国道，西至仙境北路-疏港大道-亭子桥路一线，北至长江，总用地面积约19.63平方公里。片区以栖霞山核心景区、国际邮轮母港、栖霞老街、华侨城欢乐谷和龙山、何家山颐养项目等重大项目为依托，目前正在申报江苏省省级旅游度假区。
①、国际邮轮综合项目
滨江国际邮轮码头项目位于栖霞山东北侧，毗邻长江，目标定位为“长江下游邮轮旅游产业基地、南京栖霞山以东休闲门户”，建成后将成为国内第一个内河邮轮母港，也是世界上继伦敦后第二个内河邮轮母港。
效果图
②、华侨城主题乐园
欢乐谷主题乐园是华侨城集团倾心打造的新一代文化主题公园，以文化景观、艺术表演和游乐体验为核心，集海陆空三栖游乐于一体的综合性游乐场所。玛雅海滩水公园演绎浓郁玛雅主题文化，内设玛雅探索及水乐园娱乐两大体验板块。目前均已正式开业。
效果图
③、何家山颐养板块
项目以栖霞山优越的生态资源为依托，结合禅茶、草药等特色资源，以高端诊疗服务为导向，以养老休闲度假为载体，建设集康疗养生、健康诊疗、商务休闲、度假居住等功能于一体的南京生态康疗养老示范基地。
效果图
④、江南水泥厂项目
项目深耕片区历史文化底蕴，拟保护性开发建设融商业、文旅、办公、康养、教育为一体的综合项目，同时拓展思路，借力城市更新投资路径，为工业遗存注入新的活力，形成自有的文化IP。
左为控规图、右为实景图
⑤、龙山片区
东至栖霞山东路，西至栖霞山，南至疏港大道，北至江南水泥厂，规划建设用地总面积57.52公顷。其中其它建设用地约18.99公顷、旅馆用地约21.89公顷、二类住宅用地约15.98公顷、幼托用地约0.66公顷。引资项目包括：山水生态公园、高端休闲度假酒店、文旅综合项目等。
控规图
⑥、希尔顿格芮精选酒店
项目位于龙山，规划建设用地4.34公顷，总投资约10亿元。项目以提升栖霞区文化主题高端住宿体验、创新南京市文化产业旅游融合模式、助力全中国书画文化产业交流融合为目标，定位为全国首家高端书画主题度假酒店暨书画文化交流中心。
效果图
据悉，本次还推介了两幅优质涉宅地块，分别是NO.G83地块、NO.G84地块。地块都位于栖霞区新一轮发展战略中“中核”片区的邮轮母港活力圈的中心、城市生活发展带的核心。
区位图
NO.G83地块
为栖霞区栖霞街道邮轮大道以东、官窑山路以北地块。东至规划湛墅路，南至规划官窑山路，西至规划邮轮大道，北至规划水泥厂路。
区位图
规划用地性质为Rb商住混合用地，出让面积.75平方米，容积率1.0＜Far≤2.1，建筑高度≤35米。挂牌起始价万元，最高限价万元，起拍楼面价元/㎡，最高楼面限价元/㎡，未来毛坯限价元/㎡，开发资质要求三级及以上。
地块信息表
NO.G84地块
为栖霞区栖霞街道湛墅路以西、水泥厂路以北地块。东至湛墅路，南至水泥厂路，西至邮轮大道，北至江南路。
区位图
规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积.45平方米，容积率1.0＜Far≤1.7，建筑高度≤35米。挂牌起始价万元，最高限价万元，起拍楼面价元/㎡，最高楼面限价元/㎡，未来毛坯限价元/㎡，开发资质要求三级及以上。
地块信息表
G83跟G84地块紧邻，周边区位条件基本一致。两地块均位于栖霞山片区居住组团的中部—红枫居住片区，紧邻邮轮母港片区规划空间结构的城市活力轴，为从欢乐大道进入该片区的第二界面，区域内经过几年发展，公共生活基础早已夯实，配套资源较为优越，而且还有大批的利好配置正在兑现落地！值得一提的是，这两幅地块就紧邻区域内江南水泥厂重大项目！
片区划分示意图
交通出行方面：
片区内绕越高速直达，栖霞大道/国道横穿，国际邮轮母港，三条地铁直达/APM中运量环线畅达全城。其中在建的南京地铁6号线预计年通车，规划中的南京地铁4号线北延线还处于工程可行性研究报告编制中。
交通示意图
片区内周边的交通网也非常丰富。天佑路、工农路纵贯南北，联通仙林湖片区,以下穿道路形式打通沪宁城际铁路与京沪铁路之间的区域阻隔。此外正在做基坑灌注桩支护施工京沪铁路及沪宁城际铁路工程，计划于10月份基本完工。
交通网分部示意图
目前从现场建设情况来看，区域内部分路段已铺设沥青。
实景图
教育配置：
地块周边各级教育配套齐全，最近的幼儿园、小学、中学均在米范围内,南外仙林分校华侨城小学目前已招生。
而且，G83地块南侧为规划学校用地，西侧临近现状江南小学；G84地块东北角规划有幼儿园，北侧一路之隔为学校用地。总体而言，两地块周边规划有幼儿园、中小学用地，未来的教育配套将十分完善。
周边学校分布示意图
医疗资源：
医院-社区卫生服务站-医院配套齐全，医院仙林分院距离地块仅10分钟车程。
医院分布示意图
商超资源：
目前区域内的大型集中商业体非常稀缺，主要以基层社区中心、居住区社区中心为主，但借助便捷的交通，万达茂、栖霞上城市客厅和栖霞老街等城市商业均在10分钟车程范围内。
周边商超分布示意图
此外，G83地块为地铁上盖物业，未来将和东侧的华侨城社区商业、南侧的保障房社区商业共同形成片区内的商业配套中心，满足片区居民的生活消费需求。
区域土地功能示意图
地块周边有6个在售楼盘即将交付入住，另有超10幅地块等待上市，包括蓝光项目、路劲项目、招商局项目、东原项目、华通项目、上坤项目，经开区华侨城项目、G66地块，区域市场
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