乐居新媒体发自南京
年,去库存逐渐成为南京楼市的关键词之一。
除了远郊板块,南京主城区也未能幸免。
成交、供应量锐减近6成!栖霞区库存去化周期达14个月
截至9月7日14:00,南京新房库存约7.5万余套,按照前期成交情况,去化周期在1年左右。
南京主城6区中,建邺、秦淮、鼓楼、玄武、雨花,库存去化周期均低于一年,处在比较健康的状态。相比之下,栖霞区的去化周期近14个月,已经超过了浦口,压力不小。
从新房成交量来看,今年栖霞区出现了大幅的下滑。据统计,今年1~8月,栖霞区新房成交套,与去年同期相比(套),直接腰斩,跌幅近6成。
从供应量来看,今年前8个月栖霞区供应面积跌至53.4万方,同比跌幅也近6成。不难看出,随着市场下行,栖霞区各楼盘也放慢了推新节奏。(数据来源:金刚石数据)
南京主城“第一”区!这个板块“压力山大”
栖霞区占地面积约平方公里,虽然不能和江宁、六合、溧水、高淳等区相比,但在主城6区中,是名副其实的第一大区,约等于其他5区面积之和,这也使得栖霞区横跨南京的城北、仙林、城东等多个板块。
年1-8月栖霞区新房销量前三
从各板块的销售情况来看,迈皋桥、燕子矶,仙林湖等区域基本上能持续跑量。其中,栖霞建设打造的星叶·瑜憬尚府项目,今年前8月累计成交套,位于栖霞区第一,在全市也处于比较领先的位置。
相比之下,城北的栖霞山板块,目前在售项目达到8家,去库存压力比较大。
以山和九著府为例,上次开盘还要追溯到去年9月份,目前整体去化率约45%。而最近的一次开盘(年9月),推出了套房源,如今一年时间过去了,只卖掉了79套(认购+成交),去化率仅3成。
对于栖霞山板块,很多南京人第一印象就是——偏远,有种偏居主城东北角的感觉。平心而论,该区域拥有不错的自然环境,但周边的产业还不太发达。目前该区域的房价在2.5万左右,对于周边工作的年轻人来说,是一个不错的选择,但这部分地缘客户的数量非常有限。市场整体下行,加之板块内在售新房项目较多,也造成了部分项目滞销的局面。
在前不久举行的南京秋季土地推介活动上,栖霞山又有3幅宅地亮相,而且地块的规模也比较大。
在今年7月12日的第二轮土拍中,栖霞山G37地块被栖霞建设以6.4亿拿下,楼面价元/㎡,毛坯限价元/㎡。从房地价差来看,该项目还是给开发企业预留了比较充分的利润空间。此外,栖霞建设在周边的仙林板块也拥有不错的客户基础。
不过,目前的栖霞山板块,整体的销售压力不小,随着未来新盘的入市,区域内卷或有所加剧。
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