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南京栖霞山片区规划有新调整
将增加部分商办混合用地
完善片区商业配套
栖霞山片区增加商办混合用地
近日，南京市规划局发布了《南京市栖霞山片区控制性详细规划》NJDBb-04规划管理单元图则修改（公众意见征询），将部分居住用地调整为商办混合用地，同时减少了绿地面积。拟调整地块位于栖霞山以东片区，疏港大道以北，工农路以西，面积约6.95公顷。
△项目区位示意图
地块现状
地块现状为空地。
△项目区位示意图
修改情况
拟在原控规04-地块中增设东西向支路，道路红线宽度为12米；
将支路南侧04-二类居住用地（R2）调整为商办混合用地（Bb），面积为2.06公顷，控制指标为：容积率≤3.5，建筑密度≤45%，建筑高度≤米，绿地率≥20%；
△调整前
支路北侧04-二类居住用地（R2）性质保持不变，面积为4.48公顷，控制指标为：容积率≤2.8，建筑密度≤30%，建筑高度≤米，绿地率≥30%；
优化疏港大道北侧04-、04-、04-绿地边界，绿地总面积由4.93公顷调整为3.62公顷。
△调整后
未来该地块将增加2.06公顷的商办混合用地，进一步丰富栖霞山红枫保障房片区的商业配套。
交通利好不断
随着长江经济带建设、长三角一体化发展、宁镇扬同城化推进等战略交汇叠加，南京加速推进紫东地区发展。栖霞山板块这一“山水成林”集大成者，迎来了最好的发展机遇。
南京地铁地铁6号线12月将正式开工，在栖霞山设有广厅、红梅两个站点，年运营后南京南站和禄口机场可直达景区入口。投资27亿元的国道快速化改造工程正稳步实施，栖霞大道大中修项目已竣工交付。
明年，天佑路下穿沪宁铁路工程将提前完工。届时栖霞山景区3公里可达地铁4号线仙林湖站、2号线经天路站，红枫新城区将与仙林大学城联网成片。
目前，栖霞区先后投入亿元用于房屋征收和安置保障，今年底前将基本结束栖霞山周边房屋征收工作。经测算，今后五年栖霞山综合开发公司预计投入亿元，并带动社会资本投入近千亿元。
打造4大省市重大项目
今年栖霞山版块列入省市重大建设项目共计4个。
栖霞山国际邮轮主题综合项目，总投资亿元。栖霞山北麓落子邮轮母港，定位为“金陵江海门户，山水城市客厅”。项目初步规划占地约公顷，建筑面积约65万平方米。项目建成后，将成为全国首个江海联运的综合型国际邮轮母港。
△国际邮轮母港概念图
栖霞山南麓的何家山颐养小镇项目，总投资30亿元。该项目位于栖霞山与何家山之间的盆地，定位于打造宁镇扬乃至长三角地区颐养产业高地。
△颐养小镇概念图
栖霞山非遗文创小镇项目，总投资20亿元。目前，文创小镇已经完成部分明清和民国风格建筑，明年底将现雏形。
△小镇规划设计图-栖霞沿河效果图
栖霞广厅项目，总投资30亿元。该项目位于栖霞山核心景区门户地段，占地24公顷，建筑面积17万平方米，将重点打造演艺剧场、博物馆、商业街、城市综合体、主题宾馆等旅游设施。
△栖霞广厅概念图
项目建成后，这里将成为新的旅游目的地，打造集文化体验、生态休闲的大型文旅综合体。
未来
栖霞区将围绕创新之城、文旅之城
产业之城、生态之城建设系统谋划
用3-5年时间
着力将栖霞山打造成为南京文旅产业的新地标！
部分资料来源：中国江苏网、南京商业荟、紫金山新闻
编辑：余梦娇
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