“金陵江海门户，山水城市客厅。”近日南京市规划和自然资源局发布栖霞山邮轮母港项目相关片区城市设计规划管理单元图则修改。该项目签约于年，计划投资亿元，建成后南京将成为国内首个拥有内河综合型邮轮母港的城市。项目位于长江南岸、栖霞山东侧，是栖霞区重要的山水廊道交汇节点。根据最初规划，栖霞山邮轮主题综合项目未来由国际邮轮母港、栖霞山北门户、国际交流营地等部分组成，并将利用约1公里的岸线，布置国际邮轮泊位2个，万吨级江轮泊位2个。栖霞山邮轮主题综合项目年初步规划占地约公顷，而本次出炉的最新城市设计北至长江，南至规划官窑山路，东至规划林江东路，西至石埠桥输油站，规划总面积约2.98平方公里（约公顷），可以发现，在邮轮母港项目南侧，还有大片宅地以及一幅中小学用地。按规划，这个区域未来将形成“两轴，三带，四坊”的空间结构。“两轴”是指南北向历史人文轴、城市活力轴；“三带”是指滨江活力带、临港休闲带、滨河休闲带；“四坊”是指邮轮坊、休闲坊、人文坊、乐居坊。在南京规划资源局最新发布的第10号出让公告中，就涉及到了这个区域的2幅宅地。根据公告，G66地块综合容积率仅1.46，G67地块容积率也不会超过1.7，两幅地块建筑高度均不会超过35米，毛坯限价元/㎡。猜测未来会建成以洋房为主的低密楼盘。根据规划，整个区域将结合邮轮母港交通组织，采用“小街区、密路网”优化道路交通系统；同时结合周边旅游资源、地铁四号线，规划旅游有轨电车专线联动周边发展。优化完善片区中小学、社区中心、基层社区中心等公共服务设施配套。衔接周边大山大水，打造花园城市，优化完善片区绿地系统。从位置示意图来看，这个住宅区域北侧是栖霞山国际邮轮主题项目，东侧距离华侨城欢乐谷和玛雅海滩水公园仅数百米，玛雅海滩今夏已经开业；西侧则是民国历史风貌区。近年来栖霞区在文旅项目开发上连连发力，已经成为南京文旅版图上的一块高地。栖霞山邮轮主题综合项目规划出炉，未来几年也将成为重点打造的一个区域。本次规划中的住宅区域处于整个紫东地区“文旅项目”布局最密的区域，未来发展可期。这两幅率先出让的宅地会不会在土拍市场掀起波澜，让我们拭目以待。
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