昨天，南京第二轮集中土拍端出42幅地块，11幅触顶摇号，1幅流拍，25幅底价成交。
刚刚，11幅摇号地块结果出炉：
江心洲G71：经过27轮竞价触顶，成交总价23.5亿元，楼面价元/㎡，拿地房企为奥体建设；
江心洲G72：经过9轮竞价触顶，成交总价8亿元，楼面价元/㎡，拿地房企为江苏水利；
南部新城G73：经过27轮竞价触顶，成交总价23.2亿元，拿地房企为华润；
宁南G75：经过15轮竞价触顶，成交总价7亿元，楼面价元/㎡，拿地房企为龙湖；
铁心桥G76：经过23轮竞价触顶，成交总价21.7亿元，拿地房企为中铁建；
岱山G77：经过19轮竞价触顶，成交总价7.55亿元，楼面价元/㎡，拿地房企为首开；
燕子矶G82：经过35轮竞价触顶，成交总价29.6亿元，楼面价元/㎡，拿地房企为华发；
上秦淮G88：经过24轮竞价触顶，成交总价28.1亿元，楼面价元/㎡，拿地房企为金隅；
汇通路G91：经过27轮竞价触顶，成交总价21亿元，楼面价元/㎡，拿地房企为常州黑牡丹；
江核G18：经过15轮竞价触顶，成交总价11.5亿元，拿地房企为龙湖；
葛塘G16：经过15轮竞价触顶，成交总价5.95亿元，楼面价元/㎡，拿地房企为亚东。
本次土拍，看点多多，一线君为大家做简单解读：
①土拍理性，冷热交替，反映南京楼市真实温度
南京楼市迎来明显降温，土地市场也不例外。昨天的土拍中，江心洲、大校场、软件谷、铁心桥、燕子矶、上秦淮等主城头部和热门区域地块需要摇号。而相对偏远的板块如尧化门、汤山、桥林、六合等，土地大多以底价成交。
而此前，栖霞山、谷里、禄口、龙袍等远郊板块的土地直接终止出让，楼市子板块的土地市场温度，是与新房市场、二手房市场同频的。
接下来怎么买房？一线君建议大家跟着开发商的拿地热力图来走，资金允许的情况下，优先选择头部板块和热门区域。非热门板块楼市降温明显，甚至出现购房优惠，真正有需求的买房人可以把握机会出手。
②国家队成拿地主力成员
这次土拍中的拿地房企，中海和龙湖成“大地主”，中海斩获核心区、仙林湖、方山3幅地，龙湖斩获宁南、核心区、桥林3幅地；六合、汤山等地块由国家队“托底”；另外，葛洲坝、中国铁建、华润等实力雄厚央企拿地。
附摇号地块详情：
南部新城G73
土地性质：商住混合用地
新房毛坯限价：元/㎡
预计全装修价格：-元/㎡
成交总价：23.2亿元
拿地房企：华润
南部新城G73在大明路上，与金基G76、新城振业G27、保利新希望G28、云澜尚府、金基望樾府等距离不远。该地块毛坯限价元/㎡，与G27、G28的元/㎡基本持平。
近期，南部新城动态多：
一方面是热盘加推，金陵华夏中心于26号推出G地块1、2号楼共计套房源，此批房源中有㎡小户型，另有、㎡可选，销许均价-元/㎡，另有装修包可选，首付8成。金基望樾府也将在近期加推3、6、9号楼，主力户型为、、㎡，前期全装修均价-元/㎡，升级装修包元/㎡，首付8成。
另一方面是新盘公布案名，金基G76案名定为金基璞悦和园，主力户型95-㎡；新城振业G27案名定为翡丽铂湾；招商G30案名定为云萃府，主力户型、㎡；联发G31案名定为云锦四季，主力户型-㎡。
江心洲G71
土地性质：二类居住用地
起拍楼面价：元/㎡
新房毛坯限价：元/㎡
预计全装修价格：-元/㎡
成交总价：23.5亿元
成交楼面价：元/㎡
拿地房企：奥体建设
G71地块位于岛南，与5月拍出的招商瑞城G26（地价元/㎡）仅一路之隔，临近仁恒江湾世纪、金陵中学等。
G71地价元/㎡，较G26比涨了元/㎡；毛坯房限价较G26的元/㎡上涨了元/㎡。未来，G71全装修限价可达元/㎡，如果参考璞境元/㎡升级装修包，均价可超元/㎡。
江心洲G72
土地性质：二类居住用地
起拍楼面价：元/㎡
新房毛坯限价：元/㎡
预计全装修价格：-元/㎡
成交总价：8亿元
成交楼面价：元/㎡
拿地房企：江苏水利
G72位于岛北，紧挨着升龙公园道、保利二十四院等低密住区。该地块容积率为1.8，限高35米，预计也将做成低密产品。目前江心洲岛北一带暂无新房在售，G72入市将丰富区域的新房供应。
宁南G75
土地性质：二类居住用地
起拍楼面价：元/㎡
新房毛坯限价：元/㎡
预计全装修价格：-元/㎡
成交总价：7亿元
成交楼面价：元/㎡
拿地房企：龙湖
G75位于软件谷，与华为、中兴等产业直线距离在2公里左右，算是名副其实的“码农盘”，同时受到旁边大校场、南京南等多个板块利好辐射，位置优越。作为软件谷出让的第一幅双限地块，G75体量并不大，从容积率、建筑高度等条件来看，预计将会打造低楼层改善住宅，居住品质也会相应提高。
G75地块楼面价为元/㎡，最高毛坯限价4.3万/㎡，全装修限价4.5万/㎡。加上升级装修包，能否奔5万/㎡大关？可以密切
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