说到“2字头”刚需板块，猫姐曾跟大家推荐过：栖霞山今年大量供应！
栖霞山板块，有人称之为仙林滨江板块，可见这里也是承接仙林购买力的一个楼市延申板块，目前板块主要有七盘在售，究竟该怎么选？近日猫姐暴走栖霞山，对栖霞七兄弟给大家简单摸了个底：
1、华侨城翡翠天域为区域价格最低的项目，均价约元/平，性价比较高，去年一年卖30.89亿，拿下片区销售总冠军。
2、路劲双盘——山语境府熙府项目，共打造6-11层洋房和小高层低密房源。其中建面约88、平为超级畅销户型，加上项目内装修标准片区品质最高（相差不大，但相对靠前），价格也相对较高，均好性非常好。路劲在栖霞山首盘山语隽府作为去年单挑华侨城“叫好又叫座”的项目，今年仅剩少量剩尾盘在售，新起之秀境府熙府完全不怵的。
3、东原山和九著项目没有精装包，价格适中，性价比较高，一度拿下5月片区销冠。
4、中交保利翠语江岚，板块内最后公开、却不是最后开盘的楼盘，项目公开一周便开盘，可见底气还是比上坤略高，出自老牌开发商保利之手，但去化数据也不大可观。
5、上坤·云栖风华璟园，上海开发商打造，产品有局部亮点，整体竞争力一般，没有看出它能从哪儿胜出，待观察。
6、蓝光雍锦逸境府，资金链断裂等待融创等收购接盘，暂时休眠。
栖霞山七兄弟争高下，谁更胜一筹？
栖霞山七兄弟争高下，谁更胜一筹？猫姐说了不算，根据踩盘结果来看，几盘各有优劣，简单捋捋大家一起来看看~1、华侨城翡翠天域：均价元/平起，登顶去年片区销冠说到栖霞山，大家第一个想到的可能就是超级大盘华侨城翡翠天域，作为几盘中拿地最早的项目，华侨城凭借低价优势卖出了片区最低价格，猫姐踩盘之时，远远便看见外墙面挂着的巨大横幅广告，均价只需元/平起！超级大盘加上价格优势，使得翡翠天域去年登上克而瑞南京项目销售排行榜第13，总销售金额达到30.89亿元！销售面积更是排名南京第八，总面积13.08万方，毫无疑问登顶去年栖霞山片区销冠。2、山语境府熙府：户型设计前沿，°转角大飘窗堪比河西大平层如果说华侨城是栖霞山的“大地主”，那么路劲称得上片区“小霸王”，去年的山语隽府单挑华侨城，区域第二，如今网房显示仅剩少量尾盘在售。今年新入市的山语境府熙府两盘，凭借外立面抢眼、下沉式景观设计、以及户型研发能力前沿等优势，依旧占据市场重要份额。猫姐踩盘时，着实被项目建面约㎡户型的惊艳到了，客厅做了°转角大飘窗，几乎两面墙全部采光，均价2.7万/平的户型做到了河西翡翠滨江大平层户型的效果，难怪十分抢手；此外，项目88㎡三房户型也比较畅销，三开间朝南，大面宽、短进深设计比较受欢迎；相比而言，约82㎡的小三房户型便略有不足，只做了两开间朝南、三段式设计，进深较长，目前还能买到。（建面约平户型样板间实拍图）3、山和九著府：5月区域销冠！不加精装包，性价比较高东原山和九著府作为今年新入市的新起之秀，爆发力较强，一度拿下区域5月销冠，项目精装无包、小区景观也做的不错，位置紧靠规划中的4号线华侨城站，是公认的综合品质无硬伤、高性价比楼盘。目前网房显示共入市套房，累计认购成交套，整体去化约4成，首开房源去化5成。项目作为区域第一个不加精装包项目，全装修均价约-元/㎡，性价比较高，基础装修基本实现了装修包的功能，新风、地暖、中央空调三大件齐全，厨房采用方太、老板等品牌，卫浴、五金为科勒摩恩品牌，阳台全封闭交付，对比区域同类产品比较有优势。值得一提的是，猫姐参观样板间时，发现项目的户型设计很独到，厨房与餐厅间做了一扇传菜窗，有效隔绝油烟又省时省力，这个设计还是猫姐在南京头一次见。4、上坤云栖风华璟园：有亮点但不突出，首开去化约2成上坤云栖风华璟园是由上海房企打造，有一定的亮点，但在整个栖霞山来说并不算突出，平平淡淡、不好不坏。优点是项目沙盘做得比较漂亮，户型南北各带飘窗，通透性较好，猫姐进入样板间一度没能分清哪里是南哪里是北，另外在设计工艺上也比较讲究，如插座做了凹槽，细节上比较考究。缺点是装标稍微差点，户型设计的不尽如意，小三房只做了两开间朝南，三段式设计进深长而面宽短，不符合市场三房主流户型设计。但由于项目过于“低调”，不做广告宣传，售楼处位于最里面的背街小巷，笔者穿过工地路找过去一度认为是否走错路，对于购房人来说，若不是分销带路基本很难找到。项目也是板块最后一个入市的楼盘，去化一般，7月2日首开套房，户型建面约89、㎡，销许均价约-元/㎡，另有装修包可选，目前网房显示，共认购28套房，去化约2成。5、中交保利翠语江岚：首开半个月去化不到1成新晋楼盘中交保利翠语江岚作为板块内最后一个公开的项目，却不是最后一个开盘的项目，出自老牌房企保利之手，本以为底气比上坤要足，公开后一周便开盘入市，首开套房，销许均价为-元/㎡，户型建面约85、㎡。不过从网房数据来看，项目首开至今已过去大半个月，仅认购24套，成交为0，去化不到1成。6、蓝光雍锦逸境府：深陷资金漩涡，暂时休盘状态比较可惜的是蓝光雍锦逸境府，项目目前深陷资金链漩涡，不少原先的置业顾问已跳槽至其他楼盘，猫姐踩盘时遇到的其他好几盘置业顾问便是来自蓝光，目前项目处于暂时封盘休市状态，等待有实力的开发商接盘。南外已入驻，地铁、邮轮母港还在规划中，栖霞山值得投资吗？
关于栖霞山七盘的在售状态，我们给大家简单分析这么多，关于这个栖霞山板块，此前有不少群友咨询猫姐板块是否值得投资，更有甚者问猫姐板块能否达到江核的标准，猫姐对于这个比较简直震惊了，试问分销带客板块如何能与8成首付摇号板块来比？对于这个误解还是希望购房人能理智投资。目前片区内仅有南外仙林华侨城小学分校，教育有利好但具体成绩还待看；地铁方面仍是硬伤，4号线北延线目前还在规划中，通车时间遥遥无期。值得一提的是，板块还规划了国际邮轮母港项目，总投资约亿，建筑面积约58万方，设有邮轮泊位3个、航站楼、会展酒店、养老医疗配套、酒店、免税店、配套商业街等。但规划虽好却并无进度，目前招商的地还没拿好，仅停留在规划阶段，庄家还没进场，散户还能看涨吗？（效果图）总的来说，板块前景也有看好的地方，从去年至今，猫姐每次来栖霞山都有日新月异的变化，目前来说自住居多，无论是低密洋房还是飘窗户型，都比较吸引当地改善，纯投资较少。对于均价2.6-2.8万/平的刚需板块来说，栖霞山若地铁开通，可类比尧化门兴智科创新城，板块潜力是有的，但利好兑现可能还需三五年，但目前来看，除了学校百废待兴，整体价值还是稍有欠缺的。END以上就是本期分享的栖霞山情况，关于栖霞山七兄弟，大家更想买哪个？
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