刚刚，南京土地市场网发布了《南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（集中供地第一批）（年宁出第01号）》，本次集中土拍共计出让20幅地块！
NO.1｜壹
南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告
公开出让公告年宁出第01号
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经南京市人民政府批准，南京市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。
南部新城大校场（2幅）、城东（1幅）、雨花（3幅）、仙林湖（3幅）、马群（1幅）、迈皋桥（1幅）、江北新区（3幅，含1幅核心区）、浦口（4幅）、江宁（1幅）、城北红山（1幅商办混合用地），河西无地块上榜，缺席本次集中土拍！
出让地块分布特点
①浦口区是土地出让绝对主力，本次出让7块地。江北新区成立至今还属于建设初期，财政高度吃紧。可以看出江北新区在很长时间内都要依靠土地出让补足基础设施建设资金。江北新区今年拟出让30幅优质地块，其中一、二批次集中出让拟上市23幅地块。
②栖霞区的仙林湖板块本次拿出了3块地，栖霞区今年拟出让25幅地块。迈燕平台1幅、新尧新城2幅、栖霞山5幅、仙林大学城2幅、燕子矶新城5幅、栖霞高新区1幅、南京经开区10幅。
③建邺区无地上榜。从近几年数据来看，河西奥体、江心洲、奥南板块历来备受开发商“青睐”，今年建邺区预计再出让7幅地块，其中河西中1幅，河西南3幅，江心洲3幅地块。
NO.2｜贰
自从去年开始实施宅地“双集中”出让之后，全国土地就成了一盘棋。
根据宅地“双集中”新规，全国有22个城市全年只能实施三次土地市场的集中出让，包括北上广深4个一线城市，以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆等18个二线城市。
今年受到房企资金流动性不足、疫情等影响，楼市复苏缓慢。购房者已经开始捂紧钱包，作壁上观了，整个市场成交缩水。在这样的市场环境下，房企拿地积极性也受到不小的影响。
据此，在今年的首次集中土拍很多一二线城市都放宽了土拍门槛
北京在土地金缴纳时，可实行“分期付款”。
重庆是在土拍金额付款进度方面，较之前有所延长；
厦门适当放宽配建指标、出让金缴纳条件；
郑州发布19条新政，土拍保证金从50%变成20%，还可在成交后1年内分期缴纳；
东莞取消新房销售限价、取消无偿配建要求、下调参拍保证金。
合肥首批供地降低了租赁占比要求，变相调高了利润空间；
宁波土地款可以延期4个月缴纳，勾地未报名或不出价致流拍者禁拍2年；
杭州不摇号了，采用一次性报价“次高者得”！
NO.3｜叁
南京本次土拍都做了哪些调整呢？
一、保证金比例下调至起始总价的20%
本批集中出让的地块，包括南部新城大校场、江北新区核心区、雨花软件谷等热门板块，竞买保证金比例全体下调至起始总价的20%。这部分地块的土地出让金缴款周期还将延长至6个月或更长，降低房企的资金压力。
二、集中取消了租赁住房的配建要求
此前，南京出让的商品住宅类用地，大多要求竞得企业按照5%或10%配建租赁住房。本次土拍除G03地块外，所有地块均取消了租赁住房的配建要求，改由各区选定地块后进行集中建设，减少了房企的开发成本。
三、优化调整了房地价差确保预期利润
据测算，本次土拍的房地价差，较此前同片区成交地块都有了一定的增加。
四、取消了竞得地块数量的限制
去年南京在“两集中”出让时规定：同一集团企业同批次竞得住宅地块的总量不得高于总量的30%。此次的公告中该条限制已取消。
写在最后：
南京本次土拍出让地块之少确实出乎意料，杭州比南京提前一天发布土地出让公告，首次出让了60幅地，是南京出让数量的三倍！南京的目前新房库存套，还处于高位，减少土地供应有利于新房去库存！
土地市场是楼市的晴雨表，地卖不掉了，溢价率大幅降低，流拍事件多了，将会让买房人对楼市上涨的预期会大大减弱。
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