南京首场“两集中”土拍结束后，仙林G43地块、汇通路G46、G47地块的成交也终于落下了帷幕：
仙林湖G43地块位于仙林街道元化路以东、纬地路以南，最终被新城竞得，成交总价38.1亿、楼面地价元/平、毛坯限价元/平。
汇通路G46地块位于麒麟片区纬七路以南、经二路以西，同样被新城竞得，成交总价19.9亿、楼面地价元/平、毛坯限价元/平。
汇通路G47地块位于麒麟片区金马路以北，经二路以西，被万科竞得，成交总价14.2亿、楼面地价元/平、毛坯限价元/平。
仙林湖首次出现毛坯限价，元/平的价格不算低，毛坯价加上装修价，也要3万7、3万8一平左右；而另两个汇通路地块毛坯限价元/平，加上装修价，房价要超过3万元/平。
相较而言，紧邻仙林湖板块的栖霞山板块在价格上就要友好很多了，目前，板块内的在售楼盘均价在2万6一平左右，仙林湖G43地块的地价目前是它们的房价。
明明两个板块内的楼盘相距不远，但是两者的价格却天差地别！举个例子，栖霞山板块的山和九著府，与仙林湖新城G43地块的直线距离仅在4公里左右，然而山和九著府的房价却比G43地块的毛坯限价价低了近元/㎡！
显而易见，对于很多资金不够充裕的刚需购房者来说，购买栖霞山板块的楼盘性价比更高！
02也许在很多人的印象中，栖霞山板块还是一片荒芜之地，然而在这短短几年的时间里，栖霞山板块的发展足以颠覆人们的想象！
欢乐谷、玛雅水公园的建成为栖霞山板块带来了很大的变化，但最为关键的一个转折点，却是南京栖霞邮轮母港的确立！
邮轮母港鸟瞰图
邮轮母港对一个城市的影响是难以估量的，它既然被誉为“漂浮在水上的黄金产业”，其经济效益有多大就可以想见了。
据悉，邮轮旅游拥有1:10的经济带动效应，例如美国的迈阿密邮轮母港，每年接待万全球旅客，经济效益达亿美元，创造了34.5万人的就业机会！
另外，邮轮母港的建成将会带动板块的发展，板块地产价值攀升！如香港新地标——启德邮轮港，运转后促动旧机场全面转型，激活公顷维港新启德板块；深圳蛇口国际邮轮中心，华南最大的邮轮母港，年11月开港前，片区内如水湾、万科蛇口公馆等不过6-8万/平，如今蛇口地区周边的房价在15万-20万/㎡之间。
同时，邮轮母港还将撬动邮轮设计建造、邮轮经营、邮轮服务、航运物流、融资租赁、金融保险、海事仲裁等上下游产业，成为城市新经济发展的增长极。
在中国，年-年，中国邮轮入境人数从.15万人次上升至.4万人次，已成为亚洲最大、全球第二的邮轮旅游市场。面对这样庞大的市场，南京自然也要分一杯羹！
近年来，南京积极实施港口码头硬件设施升级，与其他长江沿线城市串起长江黄金旅游带，共享母港港口经济，提升长江全域旅游品质。
去年8月，栖霞邮轮母港项目规划获批。初步规划占地约公顷，总投资约亿元，建筑面积约58万平方米，建成后将成为国内首个内河邮轮母港，也是世界上继伦敦后第二个内河邮轮母港。
邮轮母港效果图
可以发现，南京栖霞邮轮母港项目不管是投资金额还是建筑面积，比之其他一些城市的邮轮母港，都要超过一些。
在不久的未来，南京栖霞邮轮母港将会为南京带来巨大的经济效益以及就业空间，前景可期！
03买房，不仅仅是要看房子的品质，还要看到其所在板块的潜力。
目前，板块内规划有地铁4号线北延线、地铁6号线以及S5宁扬城际，这里值得一提的是，山和九著府项目距离地铁4号线北沿线（规划中）华侨城站只有约米的距离，可以说是真正的地铁盘，未来出门即可享受地铁的便捷。
另外，板块内部疏港大道、欢乐谷大道、欢乐谷北路、欢乐谷南路等主干道扩建、新建工程完工，侨香路、侨欣路、侨悦路等9条支路陆续建成通车。
教育方面，板块内规划有紫东仅有的两所公立南外仙林分校华侨城小学、中学。如今，小学已经正式开学，中学的建成也指日可待！
南外仙林分校华侨城小学
娱乐休闲方面，板块内的欢乐谷、玛雅海滩水公园已经正式开园，为板块带来大量的人气，产生巨大的经济效益，加快板块的发展建设。
在栖霞山板块，除了可以享受到仙林的商圈之外，板块还规划有免税购物中心、欢乐谷约7万方的商业综合体，购物不用愁！
另外，可别认为上文所提的南京栖霞国际邮轮母港在影响力方面与板块内的双乐园差不多，双方不是一个重量级的！
据统计，1个邮轮泊位可创造就业岗位个，每年可接待游客人数30万人，每年可带来直接经济效益高达1亿美元，而栖霞邮轮母港3个泊位预计可带来3亿美元的直接效益。
未来，它将成为南京新的增长极，进一步提升南京的首位度，为南京带来更大的经济效益！
04自从栖霞邮轮母港官宣后，很多房企都察觉到了这个板块的价值，各大房企纷纷拿地，抢先入驻栖霞山板块。
目前，栖霞山板块八盘争锋，除去一些拓荒的老盘，在新盘中，最引人瞩目的就是山和九著府！
在诸多楼盘中，它与欢乐谷、邮轮母港、4号线北延线地铁口的距离都要更近一些，地理位置非常优秀。
山和九著府采用了类似于紫峰大厦、保利大剧院的公建化外立面，不仅有着很高的颜值，采光也更加充足。
山和九著府效果图
项目匠心打造建面约82-㎡精工户型，契合时代潮流趋势，辅以人性化贴心设计，构筑理想人居。
建面约89㎡户型图
建面约89㎡的A户型布局方正，实用性和利用率很高；餐客厅一体化，放大整体空间；三个房间都带有飘窗，采光与通风极佳，舒适宜居。
建面约89㎡户型图
王炸户型建面约89㎡三房两厅两卫，双阳台、双卫设计，有着超高的空间利用率。
建面约82㎡户型图
建面约82㎡的户型，同样做到了三室的打造，同时也是“上车”栖霞山板块的低门槛。
建面约㎡户型图
建面约㎡的改善户型有着方正的格局，宽境双阳台，让生活更加从容；主卧、次卧朝南，主卧带有飘窗，充分引入阳光，舒适而又美好。
各大卧室均带全景飘窗，而且也是区域内首家全封闭阳台交付的楼盘，省下了后期业主自己封阳台的烦恼。
此外，山和九著府精装标准也非常高，采用方太、科勒、摩恩等一线品牌，中央、地暖锅炉、新风三大件齐全。
项目精工细节，厨房台面设计止水条、隐藏式窗帘盒、感应小夜灯，为业主打造一个舒适的家。
众所周知，邮轮母港对一个板块的拉动作用是非常大的，等到它真的建成了，板块内的房价可就不会像现在这么低了！趁着邮轮母港还未兑现，现在置业栖霞山板块才是最佳时机！
在了解过栖霞山所有的楼盘之后，很多购房人在咨询房产相关人员时，都会提出这个问题：买哪个项目最好？
相信很多购房者都得到了这样的答案：山和九著府！不仅离地铁站最近，还有南外仙林分校在侧，可以说是栖霞山最具性价比的楼盘！
山和九著府目前在售5、8、9号楼，户型建筑面积82、89、㎡，销许均价为26-元/㎡，全装修交付。紧邻地铁口+品质优秀+价格友好，可以说是区域“上车”首选！
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