中签率100南京,已经被投资客抛弃了

宁小通第一批次报名人数出炉了，两极分化已然明显。

9月19日，宁小通第一批次的7家楼盘报名人数出炉，只能说在宁小通的大手之中，想要重回曾经的巅峰似乎不再那么简单了。

放眼望去，这七家楼盘的报名情况中，仁恒可以说是稳稳的站住了脚跟，两个楼盘的报名人数都达到了人以上，这也书7盘中报名人数最多的两盘。

龙湖春江郦城和万科翡翠滨江则算是抢手王楼盘，虽然报名人数只是仁恒的一半，但整体中签率都保持在个位数，一个中签率6.35%，另一个中签率7.29%。

如今，宁小通的威力已经让不少房企、楼盘纷纷跌落神坛，自从只能选择一个楼盘之后，楼盘的中签率几乎都很难达到两位数以内。

由此可见，龙湖春江郦城和万科翡翠滨江在买房人心中还是占据着一定的地位，特别是在这次13选1的激烈竞争中。

不过，这两家楼盘的加推房源套数都不算多，相比其他5家都是套及以上的，龙湖春江郦城和万科翡翠滨江加起来也不过才套而已，这也是两家低中签率的原因之一。

不过相比于龙湖春江郦城和万科翡翠滨江的抢手，这次报名的楼盘之中也尚有没报满的楼盘，相比于其他6家楼盘而言位于江心洲的璞境则略显尴尬。

此次璞境共推出套房源，但是截至报名时间结束，总报名人数只有96人，人才房源共20套，仅有3人报名，无房房源共30套，有19人报名，普通房源50套，共有74人报名。

从这个情况来看，可能直接就告别后期摇号了，此次璞境加推的是2号楼，套房源，销许均价为元/㎡，另加元/㎡的升级装修包可选，首付八成，验资万。

璞境的百分百中签率也侧面反映了，热潮退去之后房地产市场真实的一面，8成的首付，万的验资，在13选1如此激烈且残酷的竞争中，摆在买房人面前的只有断舍离。

相比于之前疯狂市场的时候，不少楼盘不仅靠着买房人的一腔热情，同时也靠着投资客们的推波助澜，没有限制的报名使得楼市这块大海绵吸饱了水。

如今，寒霜降临，看样子，投资客也跑的差不多了。

相比于集中上市的楼盘来说，一些热度不高不在集中上市名单内的楼盘，下场更是惨不忍睹。

此外，宁小通公布了9月17-18号全市4个楼盘报名情况，结果可谓是一言难尽。

四家楼盘分别遍布于栖霞、江宁和浦口，涉及的区域也算广，城南、城北、城东都有，但都面临着一个共同点，就是报名人数的惨淡。

四家楼盘中，位于浦口的滨江绿湾花园报名人数最多，共有人报名，其中人才房98套，报名人数为11人，无房房源98套，报名人数90人，普通房源套，成功报名人数人。

这已经是四家楼盘中情况最好的了，套房源共有人报名，情况好的话，卖个七八成也是可以做到的。

而位于栖霞山板块的山和九著府就显得有些无力回天，毕竟栖霞山板块也不是什么热门的板块，热门板块的楼盘们都被打得遍体鳞伤，何况不热门的楼盘呢。

山和九著府此次加推的房源并不算少，共有套，可尴尬的是报名人数加起来仅有3人，人才报名0人，无房户仅1人报名，普通户仅2人报名。

这个数据四舍五入的看，几乎就等于没报名，而楼盘的加推也感觉是推了个寂寞。

与热门板块不同，一些热度不高的楼盘，在客源的受众上也是极为的有限，毕竟好地段的楼盘兼顾着改善自住与投资两种属性，但是不好地段的楼盘投资的价值则要远远的大于自住。

如今，政策和调控频发，楼市逐渐遇冷，相比于之前宽松的环境来说，当下的投资客已经可以说是很难在掌控市场了。

而一些本来就靠着蹭热度起家的楼盘们，在大风过后，同样也会摔的很惨。在没有了投资客带来的流量和热度之后，卖的艰难那是必然的。

新房的报名日益冷淡，而二手房的市场更是分化的严重。

在河西南万科翡翠滨江紧张报名的同时，河西南的二手房市场也开始出现了大批量的降价。

位于河西南的升龙天汇㎡的四房，挂售总价为万，折算下来这套房源的单价为5.87w/㎡。

根据二手房平台的信息来看，升龙天汇珑悦的二手房均价为6.3w/㎡，升龙天汇珑尚的二手房均价则要达到6.7w/㎡，此次挂售的升龙天汇房源比珑悦的均价还要低约0元/㎡。

从升龙天汇的成交记录来看，同样几平的户型成交单价6w/㎡以上也是不在少数，成交总价也都在万以上。

而升龙天汇珑尚的80几平小户型，二手房成交单价甚至高达元/㎡，成交总价为万，这样的成交单价就是放在河西中也可谓是毫不逊色了。

除了升龙天汇之外，招商雍和府近期也挂出一套房源急售，户型面积为㎡的三房，挂售总价为万，折算下来挂售单价为5.1w/㎡。

从近期招商雍和府的成交情况看来，平的二手房成交单价为元/㎡，成交总价为万元，相比之下，此次的挂售的价格要低于市场价约元/㎡。

招商雍和府的小户型则要更贵一些，七八十平的小户型几乎在6w/㎡上下，今年三月份，招商雍和府成交了一套89平的三室一厅，成交单价达元/㎡，成交总价为万。

而这套房源也直接让招商雍和府的二手房直接突破6w/㎡的大关，一跃成为招商雍和府目前二手房源的天花板。

但如今，上涨的势头似乎有所停滞，近90天内也仅成交了一套房源，且成交单价也没有突破6w/㎡，如今更是挂出降价急售的消息。

其实不仅仅是河西南，南京各处降价抛售的二手房源不在少数，但相隔不远的河西中，二手房市场照样有高成交。

位于河西中的宏图水上云锦在上个月成交了一套㎡的三室两厅，成家单价为元/㎡，成家总价高达万。

在河西中像这样高单价、高总价成交的二手房源不在少数，且大部分的成交房源都是以大面积改善自主为主，而像这样的房源自身也具有这非常稳定的保值作用。

房地产市场开始遇冷，从新房的销售的情况已经能看出一二了，未来的市场也会逐渐趋于饱和，且不仅仅是南京如此。

重拳出击后，重创的不仅仅是倒买倒卖的投资客，更是市场中一阵阵虚高的风气。

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