大家好，我是苏北哥！昨天稿件，北哥说现在的购房逻辑变了，很多粉丝表示认同，特别是最后提到全市各板块的房价体系面临重组，更是戳中了不少人的内心，然而接下来变的可能不仅只是房价和购买逻辑，连很多地方的规划也要变了！
近两天来，南京不少板块的规划出现了变更，一些曾经扛鼎片区发展的重要规划被暂时搁置，令人唏嘘；另一些搁置多年的建设项目又开始重新建设，令人欣喜！这“一停一启”之间并非随意处之，其中道理与南京楼市的沉浮息息相关！
北哥昨天文章就曾提到，如今的购房逻辑变了，因而产生了购买力趋向，一些热盘和大热的成长型板块一路狂飙，形成了羊群效应，只要这些地方一有新量出来，就牢牢的吸引住了购买力！反之，不少人气不旺的项目和板块，再怎么折腾去化量还是上不来！
那么问题来了，如果你是GC，你认为该如何破局？如何吸引购买力？毕竟7月份国内进出口额同比双降，振兴经济主要靠XF内循环了！
昨天听到一个非常有意思的观点！这次股市的大调整，其实是楼市下一步ZC救市的试水动作，逻辑非常清奇，观点异常独特！
上周末证监会发出的“印花税减半征收、收紧IPO节奏、调低融资保证金、规范上市公司减持”，“四箭齐发”，可谓力度空间！该ZC出台的目的是什么，自然是希望股民加仓，股市兴旺，可到昨天收盘上证指数也才勉强保住了点。
这暗示了什么？ZC给了，购买成本也降了，一切的便利都开通了，原以为股民会疯狂加仓，然而最后的现实是股民得了便宜，但投资动作却依然谨慎！同理楼市也是一样，从6月下旬以来风传国内将出台史诗性的救市ZC，然而从6月份的那次降息到前两天的“认房不认贷”，似乎引导、指导的内容居多，而落到实处的让利偏少。
博弈的焦点落在了“何时降低存量贷款利率”和“如何给予购房补贴”两个问题上。
购房人心声“一定要降低存量贷款利率，而且要大大的降”，可另一种质疑声又出现了“真正降了存量利率，大家把存下来的钱攒着不消费，仍然拿来提前还贷怎么办？”
购房人心声“南京宁八条细则何时落地，新六区的购房补贴额度到底多少？”，可另一种声音又在质疑“就像印花税减半一样，真正出台了细则，给了购房补贴，大家仍不买房，新房去化量仍然上不来怎么办？”（听说今天已经有银行确认将下调存量利率，区间在0.5-1%）
以股市ZC试水投资、购买者心态，同比楼市似乎逻辑上是相通的，而且GG的成本更低！而此次证券“四支利剑”既然没有取得预期的效果，那么楼市后面的重磅ZC也可能会暂缓推出，谁都明白的道理“不出ZC大家对后市还有所期待，一旦出了ZC，楼市要是还没起色，那就等于没了底牌！”
地方楼市也是一样，既然做ZC加码没用，那就做减法，减去无法扶持、无法托底的板块，重点扶持能出成效的地方，所以近期南京出现了部分片区规划的更改，从中反映出全新板块价值逻辑。
01.
栖霞游轮母港规划被暂时搁置
滨江板块7盘混战陷入僵局
昨天（8月28日），一个劲爆的城建消息传来，栖霞山管委会正式回复网友提问称：栖霞滨江板块的国际邮轮母港项目暂时不具备推进条件，后续如果有新的进展会及时通报。
这样一个GF通告，正式宣告这个预计投资亿的高规格城市规划项目被暂时搁置。
也许很多人会问，国际邮轮母港在哪儿？十个粉丝九个答不上来，但是说到南京欢乐谷和玛雅水海滩公园，相信就无人不知了！
玛雅水海滩公园实景
如果说玛雅水海滩公园和欢乐谷聚集了栖霞滨江板块的人气与网红属性，那么这个诞生于年8月的栖霞国际游轮母港就是提升板块产业能级和调性的城市级规划项目。
规划思想来源于美国迈阿密游轮母港，对标深圳蛇口国际邮轮中心，上海吴淞口国际邮轮港、天津国际邮轮母港，南京栖霞国际邮轮母港初步规划占地就达公顷、总投资高达亿元，建筑面积达65万㎡，手笔非常大！
国际邮轮母港位置关系图
滨江片区自年起就受到栖霞区的高度
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