刚刚南京今年二批次集中供地全部竞价结束!
本次南京共计出让44幅地块,其中
5幅触顶待摇号
6幅溢价成交
31幅底价成交
2幅流拍
今天南京的土拍,金茂以底价45.4亿再进大校场,成为本轮土拍的总价地王!此外,本土房企栖霞建设连拿下燕子矶、仙林湖、栖霞山3幅地块,高科如愿拿下了燕子矶老镇G34地块,同时再进仙林湖,华润、保利也成功拿下大校场地块。
触顶待摇号地块:河西中G28、河西南G29、河西南G30、河西南G31、百家湖G51,触顶地块将于明天下午摇号;
溢价成交地块:孝陵卫G22、大校场G24、大校场G26、燕子矶G32、东山G47、江核G09;
流拍地块:铁心桥G39、人居森林G42;
其余地块均底价成交。
今日土拍亮看点
今天的土拍一开场就有含溧水在内的30幅地块直接进入待公证阶段,预计都是底价成交,另外还有铁心桥和人居森林两幅地块无人报价,疑似流拍。
本轮土拍中,河西中、河西南的四幅地块全部触顶最高限价!大校场4幅地块有2幅底价成交,另外两幅均为溢价成交,但竞拍轮数仅有2、3轮。
据了解,二批次住宅用地出让有超过家/次企业参与报名竞拍,其中报名最多的地块为河西4幅地块,报名家数均达到十余家。同时,报名企业中暂未进入南京的外地品牌房企占有一定的比例,这也表明了房企对南京房地产市场和城市投资价值的认同。
今天竞价成交地块分布于河西、南部新城、江北核心区、城东、百家湖、仙林湖、燕子矶等多个片区。和第一批次市场竞争仅集中在南部新城等个别板块相比,此次集中出让南京的土地市场整体热度呈现出较为显著的回升势头。
相比首批集中供地的20幅地,这次南京大手笔的拿出了44幅地块,起拍价就高达亿,并且土拍规则也发生了巨大改变,13幅地块“差异化定房价”,不限定最高毛坯限价,今天这13幅地块也全部成功成交
同时,多幅地块的毛坯限价也有了提升。
河西中地块毛坯限价高达5.5万/㎡,刷新南京当前的最高毛坯限价!
河西南毛坯限价涨了元/㎡,
仙林湖毛坯限价涨了元/㎡;
人居森林毛坯限价涨了元/㎡;
大校场毛坯限价涨了元/㎡;
浦口城南中心毛坯限价涨了元/㎡!
本次土拍地块详情如下
近日,杭州、苏州、合肥等周边城市近期完成第二批次集中出让,其中:杭州成交45幅地块,成交总价亿,溢价率5%,出让规模和市场竞争度均较第一批次明显下滑;苏州底价成交17幅、溢价成交3幅、终止出让2幅,成交总价仅亿元,溢价率3%;合肥成交29幅地块,流标5幅,成交总价仅亿元。
虽然杭州和南京地块出让规模相当,但南京的出让金总额远高于杭州,苏州、合肥的地块出让规模、出让金总额均远低于南京,足以看出南京市场号召力更为强劲。
大校场地块详情一览
大校场本次拿出4幅地,全在机场跑道两侧附近。其中,G27地块不设毛坯限价,成为板块最大的看点!
大校场G27地块经过1轮竞价成交,被金茂以底价45.4亿拿下,楼面价元/㎡,同时该地块也是本轮土拍中的总价地王!
这次大校场的4幅地块,为什么只有G27没有设定最高毛坯限价?
从G27的地理位置来看,它位于南部新城跑道物理中心,核中核的位置。根据南部新城规划,该地块是明故宫御道街轴线与跑道城市空间的交汇处,不仅紧邻机场跑道主轴,还是6、10、16号线红花机场站三线换乘的地铁上盖型物业,区位优势显著。
同时这次金茂拿下G27也是其再进大校场,早在板块发展初期,金茂就打造了云澜尚府,将大校场直接带入比肩河西南甚至高于河西南的改善阶段。
从地块规划来看,本次的G27地块性质为Rb商住混合用地。共分为A/B两个分区,未来将建设超高层的地标建筑,打造高端商务办公、商业及居住为一体的城市综合体。
但不可忽视的是,G27因土山机场会限高、规划要求做开放式社区,都是瑕疵,不过环境还可以,西边是城市花园,北边是步行街。不过,随着限高问题解决,依然是南部新城核中核的超优质地块。
而且这次G27适用差异化定价政策,再配上绝佳的区位、高层次规划,未来价格也是极有可能刷新板块房价价天花板的存在。金茂会打造什么样的产品?实在是非常令人期待!
除了G27之外,其余的3幅地块都在汇景南路南侧:1幅位于南京外国语学校(南部新城)西侧。另外2幅地块相邻,位于金地大成汇文府、奥体建设大校场G地块南侧。
其中G24地块整体限高为60米,未来大概率做18F左右的住宅楼。地块东侧一街之隔就是计划于今年投入使用的南京外国语学校(南部新城)和全民健身中心。另外,西侧规划有48班小学、24班初中,教育配套完善。
地块毛坯限价元/㎡,比金地大成汇文府的毛坯限价高元/㎡,也比今年的三金G02地块高元/㎡,达到目前板块的限价新高。
G25、G26地块位于南部新城大校场片区的中央活力居住区,彼此相连、毛坯限价一致。北侧为金地、奥体建设两个商住综合体项目,以及在建地铁5号线神机营站,两侧均规划有中学、小学各一所,北侧规划有两所幼儿园,教育配套密集。
河西地块详情一览
这次河西共有4幅宅地入市。其中,河西中1幅地块,河西南3幅地块。最高毛坯限价高达5.5万/平,还有一幅地块没有设置毛坯限价。
本次河西中部出让1幅G28地块,位于河西新城科技园,西临河西龙湖天街,北接保利云际,作为河西中稀缺的宅地,
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