限购放宽后，南京最新买房、贷款、落户政策盘点
综合4.23/5.7新政，南京购房“玩法”又有了全新的模式。
限购松绑后，想要在南京买房，都需要满足哪些条件？
再加上限售、无房家庭认定、首付比例...南京全部的购房政策大家都搞清楚了吗？
乐居君整理了目前南京最新的购房政策，准备在宁买房的朋友赶紧收藏起来！
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限购/限贷/银行/最新利率政策
一、南京最新限购政策：
·南京主城（不包含六合、溧水、高淳）且夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按照离异前家庭总套数计算。
·外地人在南京主城买房，由原来3年内累计两年社保或个税证明放宽至累计6个月社保（已缴满3个月的，最后3个月可一次性补缴）。
·南京户籍在非限购区买房（不计入家庭房产套数），无需购房证明，拿身份证可直接购第三套。（打个比方，在河西、南部新城各有一套房，目前无法开出第三张购房证明，本人可直接拿身份证去非限购区买第三套，同时非限购区域（江核、六合等）房产不计入家庭总房产套数）
·六合、高淳、溧水地区，对本地户口不限购，但限贷。
·外地人无房，在六合、溧水买房，只需缴纳6个月社保即可。
·目前南京户籍，在非限购区域买房，无需购房证明，拿身份证直接去买。（以实际政策为准）
总结下来：
1、限购区域：有两套或以上房产，无法开出第三张购房证明，言外之意，在这些区域买房必须要有购房证明！
2、非限购区域：房产不算在限购之列（南京户籍，单身可买第二套；家庭可购第三套），在这些区域购房新房只需南京身份证，套数不限！
3、目前只要能开出购房证明，即在有效期内使用，不限定购买区域。
（特别说明：关于政策类问题，买房人还有不明白的，可具体咨询售楼处，案场销售都会热心告诉你的~）
▼年最新限购“松绑”地图（截止到年5月7日）
限购区区域：
河西全域、鼓楼全域、秦淮全域、玄武全域
栖霞：仙林湖、燕子矶除外
雨花：雨核、岱山、定坊、两桥、中央科创生活区、小行等
江宁：东山、上秦淮、九龙湖、百家湖等
非限购区域：
江北全域（含江核和直管区）、高淳全域、溧水全域
城北及城：迈皋桥、兴智（及尧化门）、栖霞山、汤山、龙潭等
雨花：人居森林、板桥、雨花滨江
江宁：滨江、淳化、湖熟、禄口、方山、正方新城
▼年南京最新限购政策（截止到年5月8日）
▼年南京新房最新首付比例政策（截止到年5月8日）
南京最新首付比例
二、南京最新限贷及银行最新利率：
贷款利率及首付比例
需要说明的是，近期南京部分银行调整首套房贷利率认定标准，结清贷款且名下无房可认定为“首套”！
调整后，南京首套房首付及利率，将按照最新银行首套房贷款标准执行，首付最低可做到3成。南京主流银行方面，针对非限购区楼盘贷款及利率执行情况，目前各家均表示未接到相关文件，大多数还是“认房又认贷”，贷款结清买二套房还是5成首付，贷款未结清买二套还是8成首付。
楼盘方面，江核几家案场经理则表示，目前江北全域限购确实放开，至于第三套房首付比例及贷款利率如何执行，银行方面暂时还没有给明确说法。但可以肯定的是，南京户籍拿身份证可直接过来购买，相信近期应该也会有执行细节出来！
限售政策：除限购调整外，网传目前南京新房限售已从“取得不动产证满3年”调整为“网签备案时间满3年”。（具体以实际执行为准）
如何查询房产备案时间？
