近日，南京规划和自然资源局发布一系列规划，其中涉及马群、栖霞山的规划值得细细了解，两个板块均有新增宅地。
一、马群重磅规划调整曝光，板块新增宅地！
据南京规划和自然资源局消息，日前，南京立力煤矿机械厂区城市设计暨《南京市马群单元（NJZCe)和南湾营单元（NJNBa）控制性详细规划》NJZCe-03、04规划管理单元图则修改（公众意见征询）。
为推动马群交通枢纽周边地段的环境与价值提升，协调工业遗产保护规划与控制性详细规划的矛盾，同时满足企业与园区自身改造升级需求，我局栖霞分局组织开展了南京立力煤矿机械厂区及周边城市设计与相关控制性详细规划管理单元图则修改工作。
NJZCe-03、04规划管理单元图则位于栖霞区马群片区，北至宁杭公路、西至马群南路，东至绕城公路。总面积约为.94公顷。本次拟调整地块主要位于NJZCe-03规划管理单元图则西侧和NJZCe-04规划管理单元图则东北侧，总用地面积约25.28公顷。
拟调整图则在栖霞区区位↓
拟调整图则在马群和南湾营单元区位↓
现状情况
NJZCe-03图则西侧拟调整地块现状为南京立力煤矿机械厂区，目前已经挂牌为禾素时代科创园，已有较多企业入驻了。
现状周边紫园、花园城、中垠·紫金观邸、钟山职业学院已经建成，紫金城市广场在建设中。
拟调整地块周边现状情况
城市设计主要内容
通过对用地、功能及交通等内容得规划调整，设计有效组织了交通关系，利用厂区自身及周边优良得历史文化与景观资源，提升了园区形象及开放性。
（1）方案布局
以保护和利用立力煤矿机械厂区相关历史要素为导向，对一般历史地段保护范围内中轴线上的建筑进行较为完整的保留。主要更新了限制旧厂房区和沿规划道路马群街片区。立力煤矿机械厂区东片以科研办公为主导功能，西片则作为配套相关服务设施的混合区。
方案效果图
（2）交通组织。
为了保护立力煤矿机械厂区相关历史要素，规划城市道路绕开历史地段范围，并保护与历史建筑得安全距离。利用现状林荫道路形成支路。并通过近远期得考虑，提高园区开放性。
具体修改如下，注意，住宅用地有新增：
值得注意的是，位于东侧的03-单元住宅用地用地面积、建筑高度和容积率均有调整。
下方玫红色标注的4栋楼被推荐为一般历史建筑。
同时，钟学路以东，余粮路以南，绕城公路以西，马群街以北，进行了控规调整。修改内容：
目前马群板块有复地御钟山、中垠紫金观邸、复地御钟山、银城君颐东方、紫园等小区，周边房价破4万，随着周边环境的改善，这里的居住舒适度预计将有一定提升。
二、刚刚！栖霞山新规划曝光，新增重磅低密宅地！
近日，南京规划和自然资源局发布《南京市栖霞山片区（NJDBa、NJDBb）控制性详细规划》NJDBb-07、08规划管理单元（龙山片区）图则修改(公众意见征询），栖霞山片区新增重磅宅地，不仅容积率仅1.4，且紧邻栖霞山！
1、调整原因2、项目区位本次拟调整范围位于栖霞山东麓，东至枫叶大道、南至疏港大道、西至摄山路和环山路、北至栖霞山，设计图则单元面积约81公顷。
区位分析图↓
规划范围图↓
3、现状情况拟调整范围邻近栖霞山，地势北高南低，自然条件良好。现状主要以空闲地、林地为主，整体开发潜力大。
现状情况图↓
4、修改方案5、图则调整来源：辉哥说楼市
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