新房供应大放量栖霞山板块这回真行了

专业治疗白癜风好的医院 http://pf.39.net/bdfyy/bjzkbdfyy/160318/4792767.html
“想买洋房，可以去栖霞山那边看看。”春节前，在仙林湖某项目开盘现场，有中介工作人员拓客时这样说。城东的低密住宅区主要分布在环陵路、月牙湖、仙林等板块，但这几个板块有个“通病”——新房供应少，动不动就陷入“房荒”窘境。而与仙林近在咫尺的栖霞山板块，或将成为城东下一个低密住宅聚集区。据统计，板块年内预计入市的6个项目中，其中5个规划有洋房、小高层等低密住宅产品。01两盘周六公开！栖霞山新房供应大放量去年11月，路劲栖霞山G66地块规划出炉，拟建13栋6-11F住宅，其中3#楼为9层洋房，1、2、6、7、11、12、13#楼为6层洋房，4、5、8、9、10#为11层小高层。

近日，该地块项目公布案名——山语境府，预计户型有两种，即建面约88㎡三房和建面约㎡四房。

同样在去年11月，招商栖霞山G67地块规划出炉，拟建8栋11F小高层；近日，项目公布案名——山语熙府，户型建面约80、88、、㎡。

不难看出，两个项目从命名上就如出一辙，再加上山语隽府，叫它们一声“山语三兄弟”再妥帖不过。不仅命名采用“山语”同款系列，三个项目的开发企业中都有路劲的身影，而且规划的产品也高度重合。

山语境府、熙府两个项目均由路劲、招商、美的三家房企联合打造，并和山语隽府共用售楼处；据最新消息，本周六两盘将公开，预计最快将于3月底上市。

此外，东原栖霞山G82地块项目案名也于近日公布，山和九著！项目将由东原、保利、朗诗三家合作开发，东原操盘、精装交付。根据规划，将建设8栋25-27F高层住宅。

02靠时间换量！栖霞山板块的坎坷最早进驻栖霞山板块的房企是华侨城，年7月，深圳华侨城股份有限公司与南京经开区管委会签订了《南京华侨城大型文化旅游综合项目合作协议》。将近6年时间，华侨城在这片2.55公里的新城上，打造了集乐园、山体公园、学校、商业与住宅5大业态。翡翠天域就是这个超级文旅综合体项目中的住宅部分。自年初开盘以来，翡翠天域一直在缓慢去化。根据网上房地产的数据可知，华侨城已领取销许的32栋住宅去化%，而销许的领取时间主要是在和年。最新一次领取销许是在年1月31日，而这意味着该项目的去化周期至少是2年。可以说，翡翠天域靠时间来换量，取得了一个还不错的成绩。翡翠天域之所以敢打这场“持久战”，究其根本一句话“背靠大树好乘凉”。反正有华侨城文旅综合体这个后盾，即使当时不好卖，等乐园及其它项目建成运营后，板块内的人气和配套也慢慢起来了，还是能卖得出去。另一个“华侨城”体系的项目——山语隽府，凭借着体量小、低密社区等优势，从去年下半年开始连续几次快节奏供货后，现在已经去化了七七八八，开始清盘了。板块内的另一个低密项目——蓝光雍锦逸境府，一共建有8栋住宅，目前已领销许的4栋楼去化结果稍微差点。这跟项目开发企业有点关系，相比从蜀地走出来的房企“蓝光”，有“洋房专家”之称的路劲还是更容易让南京买房人接受。03联合开发成风！栖霞山版的“俄罗斯套娃”梳理一下城东这几个低密住宅聚集区的现状，不难发现，栖霞山板块无论在供应量、价格等方面都占据优势，美中不足的是配套还需要长时间发展。由于板块位置优越、开发时间早，周边生活配套完善成熟、居住氛围浓厚，环陵路和月牙湖新房常年“断供”，仅有的几个新房项目也是价格昂贵，一般人难以企及。凭借着优越的自然环境、大学城和高新技术企业以及地铁，仙林成为城东买房人心头的“白月光”。眼下，仙林的房价在城东各板块中名列前茅，板块内的低密改善住宅比起主城同类型产品也旗鼓相当。位于仙林北侧的栖霞山板块，近两年来发展思路逐步厘清，华侨城欢乐谷开园、国际邮轮母港、栖霞广厅等一系列产城融合标杆项目开建，板块热度也开始逐渐升温。年，不到三个月时间5幅宅地成功出让，更是为板块平添几分热闹，并新引进了招商、东原、中交、上坤等一批房企。

新来房企拿地后，又通过联合开发引进其它房企，一个带一个堪称栖霞山版的“俄罗斯套娃”。联合开发这一趋势，早在山语隽府开发时华侨城引进路劲就已初见征兆。

最后的话THELASTWORD联合开发的现象，早些时候多在北京、上海等一线城市出现，竞争激烈、拿地成本高，房企为了摊薄成本、降低风险，往往几家联合一起开发同一个项目。近几年来，在南京等二线热门城市联合开发也屡见不鲜。栖霞山板块之所以联合开发风行，主要是板块发展尚处在起步阶段，有许多不可控的未知因素；当然，也有一些较为弱势的房企，引进其它大牌房企，使得自家产品更具竞争力。可以预见，今年将是栖霞山板块新房供应井喷的一年，越来越多的品牌房企入驻后已形成合围之势。等板块内的其它配套起来，规划中的利好开始逐一兑现，真正形成ZF、开发商、买房人的合围，这个板块才算是“解套”了。眼下，板块内新房供应量大增，且产品同质化较为严重，而且新入市的地块项目均有毛坯限价。形势还是比较严峻的。

·END·

●南京40家改善盘首付梯度曝光

●抢抢抢！江北五桥格局已变

●江北市场联合开发成风！“联姻盘”会更香吗？

●纯新盘放风价再拔高，南京楼市进入“金三”时间

你的分享、点赞、在看，我都喜欢！预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbjc/852.html