南京市中心的老房子,出路在哪里

最近，有网友投稿抱怨自己手里一套市中心的二手房挂牌近一年也没有卖出去。A女士正在出手鼓楼区三牌楼大街交通一村的一套二手房，面积89.5㎡四房户型，报价万，单价3.18万/㎡。

“去年房子挂出去之后，一直没什么人看房，我把总价降低到了万，划下来单价只有2.88万/㎡，但让我想不通的是，这么低的价格，居然还是卖不掉。”A女士无奈说道。

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交通一村处于三牌楼大街和福建路的交汇处，旁边是在建的地铁5号线和7号线，靠近南京邮电大学三牌楼校区、南京财经大学、南京工业大学等。

目前小区的业主多为老人带小孩上学或是周边大学老师住这里，学区为南京财经大学附属小学和南京第八中学。

笔者在链家上看到，交通一村始建于年，规模不大，只有户，目前挂牌均价元/㎡，小区成交价2.8-3.4万/㎡之间。

先说优势，交通一村所在的城市中心地段具备非常齐全且成熟的生活配套，出门就是菜市场，出行有地铁和公交，购物有商场，且几乎市政部门都聚集在周边。

所有的生活配套都是现成的，土地价值稳定，这是老城中心的优势。

劣势也很明显，房龄大、车位紧张、潮湿、漏水、管线老旧、采光不好、格局分配不合理等问题，且一般老小区都没有电梯，没有物业管理，甚至还是开放式的，居住品质谈不上。

再看价格，A女士的这套房子总价万，总价并不是很贵，首付70多万，但是加上税费和中介费用，首付要80万出头。这个价格，在南京刚需板块（栖霞山、板桥、五桥等）还是有很多舒适度高的品牌新房可以选择的。

再看学区，过去数十年，学区房价值一直坚挺，特别是有着超级学区的学区房，吸引着大批投资者，很多人凭借炒作学区房挣得盆满钵满，可是如今的政策环境显然不适合炒作学区房了。而且南京财经大学附属小学+南京第八中学的配置，在遍地是名校的鼓楼，学区还是逊色了一些。没有学区优势的老破小，显然不具备投资价值，而房屋本身的问题也很难和品质挂钩，这就造成了较为尴尬的局面：投资客不

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