图源：中房报图库
徐凡淋/发自上海
7月13日下午，随着5宗“触顶”溢价地块摇号结果公布，南京第二轮集中供地落下帷幕。本轮集中出让的44宗地块，有31宗底价成交，6宗溢价成交，2宗流拍，成交率达95%，溢价地块占比25%，总成交金额亿元。
对比南京第一次集中供地20宗地块，6宗地块流拍，第二轮土地拍卖成交率与成交金额均有“亮眼”表现。
本轮拿地房企有近30家房企参与，央企、国企与地方区域城投表现突出。底价成交地块多以地方国企与区域城投托底成交，其中，全国性房企保利发展、越秀、招商、金茂、华润，以及民企龙湖、青岛海信、安徽伟星均有所斩获。
本次5宗“触顶”溢价地块建邺区占4宗，江宁开发区1宗，分别由越秀、葛洲坝、南京中北、南京奥体、招商蛇口竞得。
南京市房地产学会副会长孟祥远表示，本轮土地拍卖对比南京第一轮集中供地规模增加，流拍率减少。参与企业与市场区域分化较为较为明显，民企信心不足，还需让更多市场主体参与，提高民企参与热度。
今年6月11日，南京市规划和自然资源局公布第二批次44幅宅地，其中13幅地块未设置毛坯限价，多个区域宅地毛坯限价有不小涨幅，河西中部宅地毛坯限价达万元/平方米，规划以改善型住宅为主，毛坯限价创下区域历史新高，也成为了本轮竞争最为激烈的地块之一。其他13幅未设毛坯限价的地块全部成交。
南京本轮集中供地，位于建邺区河西新城的宅地G28，高毛坯限价成为竞争最为激烈的地块之一，有近20家房企报名，经过32轮竞价，最终由杭州越秀地产以27亿元摇号竞得，成交楼面地价元/平方米，溢价率14.89%，最高毛坯限价为元/平方米，将打造高端改善型住宅。
位于建邺区河西新城另一幅热门地块G29，经过31轮竞价由中能建城市投资发展有限公司（葛洲坝）以45.3亿元竞得，成交楼面地价元/平方米，溢价率14.97%，该地块未设最高毛坯限价，实行“差异化定房价”。
与之相对的，也有部分早前被视为热门板块的地块，多幅地块底价成交，表现遇冷。
2宗流拍地块均位于雨花台区，年，因规划承接河西的外溢购买力，曾被视为刚需新锐热点板块。
南京市房地产学会副会长孟祥远表示，建邺区4宗地块“触顶”溢价，未来市场的格局，不同板块差异化会比较大，开发商作出好产品有利润空间的地块热度高。31宗地块底价成交，说明市场热度不高，区域分化比较大。
在拿地房企中，保利发展以78.4亿元竞得3宗地块，分别位于秦淮区南部新城、栖霞区燕子矶、江北新区各1宗。其中，栖霞区燕子矶地块经过34轮竞价，以33.3亿元竞得，楼面地价元/平方米，溢价率11%。链家地产二手房挂牌房源显示，燕子矶二手房售价普遍为3.8万~4.2万元/平方米。
其次，南京金基及其联合体以70.3亿元竞得秦淮区2宗，浦口区1宗，雨花台区，共竞得4宗地块；栖霞建设拿下仙林湖G35、栖霞山G37、燕子矶G33共3宗地块；高科置业竞得燕子矶G33、仙林湖G38地块。合肥凤凰传媒竞得玄武区1宗地块，武夷实业竞得江宁区东山街道地块。
上述房企中，除金基外，其他房企均为国企，或股权中有国资入股。其次，江宁经开集团、南京安居等在本轮土地拍卖中也有不错表现。
拿地民营房企中，龙湖8亿元竞得浦口区江埔街01号地块，楼面地价元/平方米；青岛海信5.2亿元竞得浦口区江浦街道珠泉路以北地块，楼面地价元/平方米；安徽伟星以21.2亿元竞得位于雨花台区铁心桥地块，楼面地价元/平方米，均为底价成交。
值得
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