栖霞山东红枫片区保障性住房一期配套地块规

近日，栖霞山东红枫片区保障性住房一期项目(E地块)规划设计方案开始批前公示。

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壹

▲项目区位图

该项目位于栖霞山东侧红枫片区，东至江枫大道，南至泉栖路，西至护厂河路，北至工农路。

▲项目总平面示意图

用地面积约2.57万平方米，容积率≤2.50，绿地率≥10%，建筑密度≤40%，建筑高度≤60m，用地性质为Aa居住社区中心用地，即为周边保障房的配套项目。

拟建建筑总建筑面积约10.09万平方米，其中：地上建筑面积约6.44万平方米，主要功能为社区医养，社区文体设施，行政服务设施，便民服务设施以及商业、办公用房；地下建筑面积约3.65万平方米，主要功能为机动车库、非机动车库及设备用房。

项目的建设单位为：南京栖霞山建设发展有限公司，是一家国有企业。公司经营范围包括：

市政基础设施建设开发、土地基础设施建设开发、商业设施建设开发、文化旅游地产项目基础设施及配套设施开发建设、租赁；投资管理、项目投资咨询、旧城（城中村）改造、新农村建设、土地复垦、土地整理、农民原有住房拆迁和配套基础设施建设；房地产项目开发及经营管理、安置房及商品房建设、销售、租赁；物业管理；工程建设管理；环境整治工程、绿化工程等。

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贰

该地块所在的保障房板块，位于智谷大道和栖霞大道以北，栖霞山东南角脚下，与通往欢乐谷的欢乐大道仅两路之隔。

除了栖霞山和欢乐谷，该板块附近还有规划中的6号线东延和4号线东延（有时也称为北延），同时距离南侧的仙林湖也不远，配套资源丰富。

最后，我们要多说几句。

在此前公布的栖霞国土空间规划中（临时方案）显示，未来的栖霞坚持西提东拓、塑（中）核赋能、融江发展（即北优）。

未来栖霞发展的核心区域在紫核和环栖霞山，也就是所谓的中核。但是，这个中核并不是一个整体。

紫核和环栖霞山之间隔着栖霞大道、智谷大道（即国道）、京沪铁路和沪宁城际等，割裂效应明显。

因此，环栖霞山板块和紫核相对来说是相互独立的。如果说互动，紫核和仙林湖、环栖霞山和龙潭之间的互动倒是不错的选择。当然，4号线东延至华侨城东之后，两地之间才能实现及格的融合。

环栖霞山板块最终会发展成什么样，让我们一起期待！