丹霞路站,到了本站可到达玄武新中心

浅灰色岩态板+大落地窗组合，一座轻盈现代风的建筑，在南京城北的华跃路上舒展开来。昨天上午，这座颜值爆表的建筑正式对外开放，当然它还有一个很国际化的名字——南京星河WORLD未来生活馆。

时间往前追溯3年，原址之上便是南京人耳熟能详的“南京依维柯”。年底，南京依维柯整体搬迁，终于，这一区域的产业几乎被“清零”，玄武区也为自己“腾”出了一片亟待发展的新城，而且是距离新街口仅7公里的新城。

“腾笼换鸟，筑巢引凤”，南京的每一处老城改造都可以用这8个字总结。

才几年下来，南京不少老城区已有质变：中山东路的金城厂变身为中航科技城；鼓楼滨江的旧船厂之上，一个全新的高端商务和江景居住区形成；还有现在被称为“小河西”的燕子矶新城，人们对它的印象也不再是老旧厂区，而是宜居宜业的现代化滨江新城。

此时此地，从依维柯原址到未来生活馆，属于玄武新中心的全新时代在此开启，一座属于南京的新国际化窗口正徐徐开启。

以南京星河WORLD为开端，占据着南京绝对的位置优势和自然环境优势，也经历过高调起步、低调沉寂的玄武区，终于迎来了自己的“第二春”——玄武新中心时代。

或许你会好奇，为何偏偏是玄武新中心？这得先从整个玄武区说起。

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玄武区被称作为南京“第一区”，并不是面积大，而是因为其特殊的地理位置和重要的意义。其实玄武区的总面积只有80.97平方公里，在南京算中等水平，比建邺区略小，但又比鼓楼区稍大了一些。

▲玄武区示意图

方圆31平方公里的南京绿肺紫金山，就占据了玄武区近40%的面积，玄武湖公园也“瓜分”不少。

紫金山往南是南理工大学、南农等所在地，书香气浓郁，即使你没去过南理工，那也一定听过二月兰的花海、萤火虫的浪漫；西南方向则总统府、、斯亚财富中心等所在地，正八经的“市中心中的市中心”；东北方向则以徐庄软件园等为主，老大是南京电商的代言人苏宁。

紫金山承担休闲游乐的功能，徐庄区域担任着产业园区的重任，南京站则是重要的城市交通枢纽。究竟哪里才能担起“玄武区第二春”的重担？

位于玄武区西北方向，以丹霞路为中心，被玄武大道、红山路和墨香路所围合起来的区域是玄武主城最后一块没有完成城市化的黄金地——玄武新中心。

在南京人眼里，这里和老下关一样，是曾经的“城中村”。年，玄武区成立管委会，城中村的改造、工业老厂的搬迁成为首要任务。年底南京依维柯整体搬迁，这座“城中村”和产业老城变成了一片亟待发展的新城，腾笼换鸟完成。

▲玄武新中心规划效果图

引凤之前需先筑巢。玄武新中心该如何定位？是按照河西新城的CBD模式，还是鼓楼滨江的商业商务新城定位？这让玄武区花了不少心思。

▲玄武新中心规划范围示意图

最终，“产城融合的典范科技创新的引领”为玄武新中心定位。被红山路、丹霞路、玄武大道和铁北路、经五路所围绕的2.13平方公里成为了重点地段城市设计范围，也就是玄武新中心的C位。

定位独特的玄武新中心，需要寻找契合自身气质的投资商，放眼彼时的南京楼市，擅长做“产投融合”的房企几乎没有。这也是为什么，在土地出让这一重要环节，玄武新中心如此“吝啬”的原因。

自中海玄武公馆之后，玄武新中心只出让了3幅地块，并且对开发企业提出了相当高的拿地门槛。

G地块于年初被星河控股拿下，对于南京购房者来说，星河是一个相对陌生的企业，但对于业内来说，这家不走寻常路的民营企业让人印象深刻：发家于深圳，除了地产、产业、置业、金融这四大“常规”操作之外，“产城融合”是星河控股的绝技。

纯宅地性质的G出让面积仅2.6万㎡，远不够星河控股发挥实力。于是乎，去年年中，星河控股又在土拍市场入手了为“产城融合”量身定做的G16地块，地块内部对产业、商务商业、居住等业态提出了明细的要求。

▲南京星河WORLD效果图

在南京土拍市场大放异彩的星河控股，把G和G16地块联合打造为60万方的南京星河WORLD，囊括产业、商业、住宅、教育、休闲等业态。一座高端住宅的范本式作品、一座南京乃至华东一流的新兴产业基地，在玄武新中心铺展开来。

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玄武新中心规划为“两心两园两廊一带”的新格局。

▲示意图

“两心”，即为创智慧中心和商务商贸服务核心，位于南京星河WORLD的两边。“两园”为红山动物园和农场山郊野公园，位于玄武新中心的东西两侧。

“两廊”是指林荫商业活动廊道、绿色商务休闲廊道，就在南京星河WORLD北侧的丹霞路上，未来，百米办公、商业高楼群将林立在丹霞路两侧，地下还设有17万㎡的立体商业，将成为南京主城国际化更新的天际线，可以在新街口之上构思未来的丹霞路商业商务轴。“一带”为科创特区研发带，南京星河WORLD南侧的红山南路，将蜕变为创新产业轴。

从规划上看，在这片“山水城林”的玄武新中心，北侧有丹霞路商业商务轴、南侧是红山南路创新产业轴，西侧是商务商贸服务核心，东侧为科创智慧中心，如此东西南北围合下的南京星河WORLD，不就是妥妥的C位吗？

除了产城融合的规划之外，玄武新中心在交通、教育等硬件上，无一不展现出“亲儿子”的优势。

轨道交通上，除了早已开通的地铁1号线和3号线之外，9号线和6号线更是直通玄武新中心的核心区域。

6号线贯穿南京南北，串联黑墨营、紫金山、光华门及南部新城地区，是南京一条超长地铁线路。起点为栖霞山站，终点为南京南站，未来的地铁6号线可与9号线、4号线、2号线、1号线、S1号线等多条地铁线路换乘，名副其实的换乘王。

9号线，计划今年7月正式开工建设、年6月建成通车试运行。南京星河WORLD所在的丹霞路站，就是9号线的起始站，然后一路往南，经过南京站、下关、龙江、绿博园等。

丹霞路站是6和9号线的换乘站，17万方的地下商业街就规划在这里，一座新的“不夜城”跃然纸上。

▲地铁示意图

教育资源上，上个月正式官宣：南师附小、科利华中学分校签约玄武新中心，南京星河WORLD正在施教区范围内。

▲学校位置示意图

不愧是玄武的“黄金地”，把区域顶尖的教育资源引进来就能看出玄武区对“新中心”的偏爱。9年制的公办名校实属难得，从位置上看，科利华中学分校具体位于星河天赋东侧，正在建设中。根据官方文件，小学计划于年开办，中学计划于年开办。

▲幼儿园概念效果图

除了幼儿园和9年制的公办中小学之外，玄武新中心还规划了一所27班的高中，由玄武区政府负责出资并建设，妥妥的“一站式教育”。

在星河看来，南京星河WORLD是华东首个产融联盟新城项目，将打造成新型地产和产业互动的模式，是南京国际化的未来窗口，所以在首发住宅组团“星河天赋”之后，星河把项目二期的住宅组团定名为“星河国际”。

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在说星河国际的住宅之前，先让我们来分析南京星河WORLD中的G16地块。由北往南，G16地块共分为分为A、B、C、D、E五个小部分，各司其职。

▲南京星河WORLD商业效果图

A为写字楼和商业，其中商业敲定为COCOCity，总建面约4万㎡。对，就是深圳的网红商业综合体——COCOCity。南京星河WORLD的COCOCity规划超市、时尚零售、高端餐饮、生活配套、儿童服装、影院、运动体验、艺术展览、高端会所等业态，将成为玄武新中心最高端的商业中心、繁华中心、时尚中心、人流中心。

在外观设计上，COCOCity商业动线呈流线型，流畅舒适，另外流线天花造型有楼层导线指引功能，如舞台拉开序幕一般，逛街的时候宛如在星河舞动。屋顶花园的设计，也将成为一处休闲娱乐的好去处。COCOCity将由星河完全自持，以确保整体业态规划的合理和日常运营的稳定。

▲南京星河WORLD二期住宅星河国际效果图

B和C地块就是二期的住宅组团——星河国际，包括11栋住宅和部分底商在内。与毛坯销售的一期星河天赋不同，二期星河国际打造精装修产品，全体系化人居细节+领先全球的一线品牌，还有高端考究的质感细节，已十分值得期待。

星河国际的户型在一期星河天赋的产品上进行了升级，其中B地块的主力户型为和㎡，C地块则包括、和㎡的户型，主力为三房两卫和四房两卫，㎡的户型为四房三卫。可媲美别墅的宽景阳台，带有奢阔飘窗、步入式衣帽间和干湿分离独立卫生间的套房、中西双厨等，都可在星河国际寻见。

㎡户型设计为三房两卫，三开间朝南，朝南的两间卧室都带有飘窗，观景效果加分。套房设计的主卧，保证了主人居住的私密性。整体来看，这一户型浪费极少。

㎡的四房两厅两卫做到了四开间朝南。客厅和次卧连通宽景阳台，朝南的两间卧室和朝北的书房都带有飘窗，满满的舒适感，对于二胎家庭来说，这一户型再合适不过。

㎡的四房两厅三卫户型，强烈安利。虽户型为四房设计，但若你还需要一个独立卧室的话，可考虑把朝南的父母套房改造成为两间卧室。担心改造后的房间会小？那你多虑了。

这一户型全部集中在星河国际的楼王，景观视野和通风效果自然也是极好。

不要着急，星河国际预计7月底首开，将推出C地块1、3、5、7号楼共计套精装房源，和㎡的户型是主力。

D地块嘛，就是近㎡的幼儿园。E地块是“产城融合”中的产业部分，总体量达到了13.5万，包括企业定制总部、企业加速中心、科创产业基地等在内，以云计算、物联网和智能制造三大产业为主导，为“抢人大战”中的南京助力。D和E地块中间为高中教育用地。

▲中轴景观带示意图

而整个G16地块，将通过中央景观轴线贯穿起来，串联起包括COCOCity、购物街区、创意办公、国际化社区、精品幼儿园、高中学校和智慧科创产业在内的7大竞品业态。

星河天赋高逾9米、长近26米的王府大门，给了南京买房人一个大惊喜。但在星河国际，长52米、高7米的社区门厅更为气派和壮观。

▲南京星河WORLD二期住宅星河国际景观效果图

社区门厅内还设置了城市会客空间，您可以在这里接待朋友，配备的可是五星级的接待标准。进入大门后即为约㎡下沉式高端艺术会所，恒温泳池、健身房、私宴厅、亲子娱乐区、才艺教室、多功能室等多种，承包一家人的业余生活。

▲南京星河WORLD二期住宅组团星河国际会所效果图

除了会所之外，星河国际还把业主的休闲生活“搬到了”社区，打造“户外多停留一小时”的体验。

▲南京星河WORLD二期住宅星河国际景观效果图

在这一个小时里，一家人的生活可以这么安排：父母和孩子可以在“会客草坪”和“全龄活动”组团玩耍，除了阳光大草坪之外，星河国际还针对0-3岁，3-6岁，6-12岁儿童以及老年人设计专属活动场地；你可以去“品茗空间”，享受难得的惬意时光；你的妻子，可以和邻居家的太太在散发着薄荷、薰衣草、白兰花等香氛的阅读平台，感受文字的魅力。还有南京项目鲜有“禅思空间”，也将给你和邻居带来不一样的惬意感受。对了，如果朋友来了，一定要带他去看社区的那棵百年古树，实在是难得的一景。

南京星河WORLD还实现了“无风雨式归家”。什么意思？如果马虎的你下雨下雪天忘记带伞，那就可以直接从丹霞路地铁站的地下走廊回到小区，直接到达单元楼下。女士们也不用担心在这样暴晒的夏季而被紫外线晒黑。

南京星河WORLD未来生活馆终于对外公开，再多美好的文字描述不如现场来得生动可爱。

几年后，从幼儿园到高中的精英教育，一处容纳了诸多从事无人机、云服务等科创研发为主的高层次人才会的产业园，现代化和国际感十足的商业商务百米高楼，当然还有以星河天赋和国际为代表的精品住宅，会在此诞生。

呼啸而过的6号线和9号线在此交汇，来自或前往河西、新街口、南站、禄口机场的人们会在此汇聚，人流如织。

或许，未来地铁会如此报站：“丹霞路站，到了，本站可到达玄武新中心”。玄武新中心，因南京星河WORLD而更迭；南京，因玄武新中心而更国际。

南京星河WORLD档案

位置：南京玄武新中心

产品：总体量约60万方，囊括产业、商业、住宅、教育、休闲等业态

价格：待定

动态：星河国际预计7月底首开，将推出C地块1、3、5、7号楼共计套精装房源，主力户型和㎡

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