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01.
品牌实力
4.5分
蓝光雍锦逸境府的开发商为蓝光发展。
在去年的12月份，蓝光发展新增6个地块，总价约29亿。
并且在今年2月份新增房地产项目1个，地块总价1.75亿元。
而蓝光雍锦逸境府所在的G68地块，在出让时更是经过14轮报价，被蓝光发展以7.8亿元竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率20%。
从蓝光不断地拍地买地可以看出来，蓝光发展“财大气粗”。
因此对于开发商蓝光发展是值得信赖的。
蓝光发展在一些排名上也是可圈可点。连续13年上榜中国房地产综合实力百强，连续5年荣膺中国十大最具投资价值上市房企，连续4年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10（混合所有）”殊荣等等排名也彰显了自身的实力。
—蓝光雍锦逸境府—
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02.
区位价值
4分
蓝光雍锦逸境府位于紫东新区仙林湖北侧，西临栖霞山，北接长江及滨江公园。
项目具体位置在欢乐大道和官窑山路的交汇处。
从区位图可以看出，门口的欢乐大道连接疏港大道、国道，往北连接栖霞大道，往南直达南京南站、往西可连接沪蓉高速直达新街口。
利好区位价值，据置业顾问说板块有俩大利好。
第一，项目靠近欢乐谷，驱车前往只需5分钟。并且目前已经实际投入运营。
第二，项目北部靠近国际邮轮母港，可以停靠十万吨巨型邮轮。已于去年九月份动工。
未来，国际邮轮母港片区将建设免税购物中心、邮轮综合服务中心、邮轮母港航运中心、文化艺术中心、社区服务中心和水泥厂文创中心。
▲国际邮轮港设计图区域优势不明显，从拿地到开建再到后期交房，所在的区位并不占直接优势。置业顾问所说的俩大利好，缺乏生活气息，对于吃喝玩乐不感兴趣的人来说，并不具有吸引力。
欢乐谷一年能去几次，国际邮轮港口的建成也是遥遥无期。
但据小亿来看，蓝光最好的区位价值在于紧邻栖霞山。
紧靠自然山体，带有诸多别墅类低密度项目的资源禀赋，对于对通勤距离要求不高，但对自然山水风情有一定要求的客户来说，是具有较大吸引力。
—蓝光雍锦逸境府—
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03.
综合配套
3分
交通配套：公交李家巷站：路，下梅墓路、路、路、路、d21路，摄山路、路、d21路，朝阳路路、路、路、路、路、路
商业配套：江南联华超市、世纪华联超市、好又多超市
教育配套：江南幼儿园、西岗幼儿园天佑路分园、金陵中学、南外仙林分校、南京市江南小学
医疗配套：医院仙林分院、医院仙林分院（规划中）、医院、医院
文体配套：栖霞山风景区、仙林湖、滨江公园、仙林湖公园、羊山公园
项目旁目前有2条地铁。
四号线红梅站，今年上半年开始动工，距离项目约米。
6号线栖霞山站，距离约米，预计年10月份投入运营。
除项目本身一公里自有平左右的大型商业综合体商圈外，项目毗邻仙林金鹰商圈以及仙林湖商圈。
从项目出发前往金鹰商圈约20分钟的车程，仙林湖商圈万达茂待天佑路通车之后，到达万达茂只需5分钟的时间。
南外仙林分校就在项目对面一街之隔，均为公办学校，覆盖了小学和初中。今年下半年将招收首批学生。
不过据现场了解，目前小学只招收一年级和二年级学生。9月份开学往往在7月份就需要预约申请，而项目预计明年7月份交付。
因此想在南外仙林上学至少得到22年9月份。
▲南京外国语学校仙林分校效果图▼
04.
社区环境
4分
项目拟建3栋11层和5栋8层共计8栋低密度住宅，容积率仅1.7，皆为一梯俩户。最大楼间距约43米，整体楼栋布局南偏西16度，大幅增加了采光面积和日照时长。
而这也要归功于紧靠栖霞山的区位优势，因为靠山所以规定不能建造高层住宅。
此外，小区内部还开设了个车位，车位配比1:1.6。
在建筑设计上，采用经典的三段式贵雅立面设计，头部重檐；中段立面强调横向线条，保证室内的大开窗面；入户基座部分仿经典青铜浮雕的单元门头，使建筑首尾呼应。
在景观设计上，项目从安全、成长、健康、智能、交流、文化、形象7个维度，建立彩虹景观体系。如健康跑道的设计中，设置有专业的备跑区、储物柜等。
蓝光雍锦逸境府还有一个特点，主打科技住宅。设计了动态人脸识别、云对讲、车行/人行访客系统等。
现场置业顾问展示了这么一个场景：如果在进入小区时识别了人脸，那么小区业主所在楼栋的电梯将会自动下到一楼，等待业主的到来。其次还有遍布全小区的监控、自动喷雾系统等。
科技感满满，但实际使用感如何需要入住之后才能体会到了。
与此同时，科技感住宅带来的是物业费的提升，蓝光雍锦逸境府的物业费为1.9+1（公摊）=2.9元/平/月。
—蓝光雍锦逸境府—
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05.
产品设计
5分
因为毗邻栖霞山，项目皆为高层和小高层，全项目8～11层，一梯两户。
建筑面积为84㎡、㎡、㎡、㎡，精装交付。
户型图如下：
84㎡三室两厅一卫↓↓
11层小高层，一梯两户，整体具有良好的得房率和舒适度。较市面常见高层两梯四户和两梯三户具备更高的规划起点。
84平的户型也做到三居室，功能与舒适度兼具。
优点：三面采光，全通透，户型效率较高；
缺点：进深太长，南向采光面较小，主卧采光自遮挡。
另外中央空调机位占据了南向阳台空间，是一个比较遗憾的设计。
㎡三室两厅两卫↓↓
平的户型为项目主力户型，占比较高。
比84平多了19平，与之相对的是多了个卫生间和更宽阔的卧室面积。
细节上客卫生间干湿分离，南向三开间，双阳台，南北通透，平方米就能买到边户品质的大开间住宅，是比较难得的，虽然的户型均为拼接户，但已具备了相当的居住体验。
优点：三开间朝南，双阳台，双卫，大餐厅，大厨房，独立玄关，南北通透，面积控制好，南北卧均设计飘窗。
缺点：餐厅与客厅存在一个小角度错位，在装修上要动些心思。
㎡四室两厅两卫↓↓
㎡四室两厅两卫↓↓
平和平都做到了四室两厅两卫。
平可以看作是平的升级版，各个方面都做了优化。
三面采光，更规整的客餐厅，利用效率更高的餐厅，并且增加了一个有东西采光的书房。
开间和净深达到了一个不错的比例。
平的话，总体布局发生了些许变化。
四开间朝南，每个房间都配备了阳台或飘窗，真正地做到了南北通透。
平四室，能满足偏改善类的需求，居住起来也更舒适。
蓝光雍锦逸境府售楼处84㎡三室两厅一卫、㎡四室两厅两卫两个样板间。
其中84㎡的清水样板间，做到了无浪费面积，合理利用每一寸空间。同时南向主卧和北向次卧中间还预留了一个小房间，可根据家庭成员的需求，打造成书房、储藏室、衣帽间。
厨房↓↓
中间次卧↓↓
北向次卧↓↓
客厅↓↓
而㎡的样板间四开间朝南的全明通透户型，客厅面宽约3.9米，同时餐客厅与南向双阳台相连，空间更为阔绰。
餐厅↓↓
厨房↓↓
阳台↓↓
书房↓↓
次卧↓↓
主卧↓↓
独立卫浴↓↓
次卧↓↓
卫浴↓↓
楼盘皆为精装修交付。从精装标准看：三大件齐全，中央空调为美的或同档次品牌，地暖为菲斯曼、喜德瑞或同档次品牌，新风为朗思威、龙胜或同档次品牌。厨房多采用方太、科勒等品牌，卫生间则使用了依奈、摩恩等品牌。
—蓝光雍锦逸境府—
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06.
性价比
4分
蓝光雍锦逸境府目前在售84㎡及㎡精装房源，预计明年7月份交房。
实际价格在2.6-2.8万之间，84平总价在万左右，平总价在万左右。
栖霞山板块目前新盘较少，整体均价不算高，尚处房价洼地。
与之相邻的仙林湖板块、燕子矶板块房价已攀升至30+元/㎡，因此蓝光的2.6-2.8万的价格具有一定的价格优势。
栖霞山板块目前在售的有华侨城翡翠天域，在售均价约-元/㎡，山语隽府均价为-元/㎡。
二手房市场均价约1.4万-1.7万/㎡，如摄山星城听竹苑，小区均价约元/㎡。
即使蓝光雍锦逸境府略高于周边的房源，品质还是值得考虑的。
—蓝光雍锦逸境府—
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小亿点评
项目本身的吸引力在于周边栖霞山的自然环境以及自身低密度的住宅。
如果向往自然山水环境，享受自然宁静，那么选择蓝光雍锦逸境府是极为不错的选择。
同价位的楼盘既享受不到自然环境的馈赠，也基本告别了低密度的住宅。
一句话总结的话：别墅的自然环境和低密度+普通住宅的价格和配套。
如果是自住刚需，不是特别推荐，因为同价位有其余更好的选择。可以享受到更便捷的交通、更全的配套等。
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