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不是每家央企，都能叫华侨城。而在南京，华侨城无疑是“地位”最为特殊的开发商。
一方面，入宁四年布局7大项目，其中4个新地块是在今年“突击”斩获，另有溧水大型文旅项目已签约落地。“七子”预计总投资规模已经逼近千亿级。
另一方面，财大气粗却长期刻意保持低调姿态，比如，几乎从不对外释放南京区域的单盘货值、销售金额和全年指标任务。给人神秘感十足。
“地产开发不是华侨城的主营业务。我们走的是文化+旅游+城镇化创新发展模式。即用旅游扩大社会影响，用地产收益反哺旅游，实现良性互动。”一位不愿具名的华侨城内部人士告诉房叔：“这是华侨城与其他央企最大的不同之处。”
在房叔印象中，华侨城今年唯一“破例”的一次高调发声，是8月28日南外仙林分校“空降”签约华侨城中小学之后。开发商在第一时间极为罕见地、迫不及待宣布：位于栖霞山板块的翡翠天域短短4小时卖了2亿。兴奋之情溢于言表。
“在南京华侨城项目体系内，翡翠天域作为平衡欢乐谷主题乐园的现金流回款机，入市后一直是单兵作战，很长时间不温不火。”有熟悉该项目的业内人士指出：“华侨城宣布引入南外分校后，销售局面立即改观，吸引大量客户到场选房。售楼处很快收回所有优惠，新加推房源趁势上涨-元/㎡。”
相较于借助“名校刺激”逆袭的翡翠天域，华侨城在河西南开发的另一大盘—欢乐滨江唯一在夹江风光带内打造的大平层豪宅天鹅堡，引发的市场
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